Yhden osakkaan haastaminen oikeuteen vaikuttaa, näin yhtiökokousten aikana, isännöitsijöiden muihinkin kohteisiin ja osakkaisiin, siksi muutan puheenvuoroani lehtikirjoittelusta.
Kysynkin UusiSuomen puheenvuoron otsikon tekstein: ”Onko rakennus- ja isännöintialalla sosiaalinen media hallussa?” Kyseinen kirjoittaja arvioi lukemaansa lehtiuutista aivan oikein: ”Ainakin lehtijuttujen perusteella tuomio on ollut täysin älytön - mikä ei ole kovinkaan ihmeellistä, koska suomalainen oikeuslaitos ei ole yleensä kovin hyvin perillä internetin toiminnasta. Tässä on vielä kaiken lisäksi hyvä esimerkki journalismin surkeasta laadusta. En itse ainakaan törmännyt yhteenkään kunnolla kirjoitettuun juttuun aiheesta, vaan kaikki oli julkaistu sillä oletuksella, että käräjäoikeuden tuomio olisi ollut täysin aiheellinen.”
Kiitos kaukonäköisyydestäsi tekstin kirjoittaja Samuli Pahalahti: Oikeuskäsittelyäni siirrettiin, että saatiin lisäaikaa järjestellä minulle kunnon ”oikeuskälli”. Minut lähetettiin suden suuhun ilmoittamatta uusista vaatimuksista. Paikallislehden toimittaja sai tiedot "oikeuden edustajalta" pari tuntia istunnon jälkeen. Ja oikeusaputoimistosta heitettiin sen jälkeen pihalle: ”Menit sinne, kun vaatimuksetkin olivat niin suuret? Olitpa tyhmä. Ei sitä nyt ihan kaikkea tarvitse nettiin kirjoittaa! Äläkä nyt enää kirjoittele...!”
Samuli Pahalahti jatkaa tekstissään: ”Oikeussalissa on aina mahdollista voittaa, mutta se ei palauta kunniaasi asiakkaiden ja potentiaalisten asiakkaiden silmissä, mikäli olet mokannut keskustelun sosiaalisessa mediassa. Aidosti hyvän palvelun kysyntä tulee kasvamaan lähivuosina, kun ihmiset huomaavat, miten helppoa on hankkia tietoa firmojen luotettavuudesta sosiaalisen median tarjoamia verkostoja pitkin.
Jos rakennusfirmat (ja asuntoyhtiöt ja isännöitsijät ja remonttivalvojat) haluavat puolustaa kunniaansa, ei sitä enää nykypäivänä kannata tehdä oikeussalissa."
Sain heti palautteen talon puheenjohtajalta: ”Toivottavasti otit opiksesi ja jatkossa vieläkin enemmän” Oli laittanut lehtijutut ilmoitustauluillemme.
Tuomiot ovat julkisia asiakirjoja, ja muokkaan siitä sopivan koosteen teidänkin ihmetellä.
Kommentoikaa täällä tai muilla foorumeilla. Minä jatkan asiani eteenpäin viemistä Hoviin oman asiamieheni ja kaikkien niiden ihmisten tuella, joita asia on koskettanut.
2012/03/22
2011/09/20
Poliisiasemalla kuulustelussa
Kävin poliisiasemalla kuulustelussa. Sain lisätietoa blogini tutkintapyyntöön ja siihen, ketkä sen takana ovat. En ymmärrä kunnianloukkaussyytettä, sillä mielestäni elinkeinoharjoittajan kunnia on hänen tavassaan kantaa vastuu huonosti onnistuneesta työstä? Vaatimuksissa oli myös sana- ja mielipidevapauden rajoituksia, ja oletuksia, että jopa yleiset ohjeet tarkoittavat heitä? ...sovitteluakin ehdotettiin ja rangaistusta? Kyllähän taloyhtiön yhtiökokouksissa on asiaa voitu sovitella, jos siellä näistä asioista olisi saanut puhua!
Valvojat, urakoitsija ja isännöitsijä saivat päiväkirjamerkintäni luettavaksi, kun valittivat, etteivät muista tai tiedä mitään. Olen myös ilmoittanut yrityksille tai heidän työntekijöilleen suoraan, ja osalle sähköpostilla (viimeiset kesäkuussa 2010), että kirjoitan blogia ja heidän nimensä mainitaan siellä. En kirjoita salaa. Yrittäjillä on yhteystietoni. Palautetta enkä oikaisuja kirjoituksiin ole, edes pyynnöstä, saanut. Miksi he reagoivat vasta nyt, ja tekevät tämänkin kimpassa?
Sain oikeuskäsittelyn asiakirjoista, todistusaineistosta, puheista ja kuulustelupöytäkirjoista vastauksia, joita en olisi saanut itse taloyhtiötä oikeuteen haastamalla! On minulla ihmeellinen tuuri pitkäaikaisen ihmettelyn ja turvattomuuden jälkeen. Asiakirjat vahvistavat jo pitkään jatkuneen kiusaamiseni ja syrjinnän syitä. Minulla on Miss Marple -fiilis, kun muutettuani toiseen "kylään" ensin ihmettelen pitkään kaikkia tapahtumia ja kuka on syyllinen, ja sitten valkenevat tekijät ja motiivit.
Jotain on pahasti taloyhtiössä vialla, kun asukasta saa vapaasti kiusata ja syrjiä ja ainoa turva hänellä on julkisuus, - jota ei saa käyttää, kun on olemassa oikeuslaitos ja poliisit!
Ratkaiseva todiste, pöytäkirjat - puuttuva palapelin osa
Sain poliisilta pari kokouspöytäkirjakopiota! Hallituksen pöytäkirjan, joka on päivitetty 1.12. eli kahta viikkoa ennen ylimääräistä yhtiökokousta 2009. Kolme vanhusjäsentä (90v., 85v., 75v.) oli kokoontunut isännöitsijän toimistolle päiväaikaan, pyytäen neuvonantajaksi Kiinteistöliiton edustajan, pohtimaan kysymyksiäni remonttisopimusten sisällöistä: noudatettiinko taloyhtiössä ja sen remontissa lakeja ja sopimusehtoja? Esitin näiden asioiden käsittelyä seuraavassa yhtiökokouksessa.
Hallitus päätti palkata pöytäkirjan mukaan tarkastaja Honkasen ”tarkastamaan kylpyhuone ja antamaan kirjallinen lausunto tehdystä remontista”. Se pyrittiin toteuttamaan pari päivää ennen ylimääräistä yhtiökokousta 14.12., sillä kokouksesta tulee muuten farssi, kuten minulle väitettiin. Minä en suostunut koska uskoin kokouksen tuovan selvyyden asioiden käsittelyn kautta. (Oma kokemus remontista: 5. osa Lakikysymys johtaa poliisilla uhkailuun).
Asiassa on ilmennyt pari outoa piirrettä: vain viikkoa aiemmin 23.11. oli ollut hallituksen kokous, jossa myös nuorempia jäseniä oli ollut paikalla. Siellä oli puheenjohtaja vaatinut puolueetonta asian tutkimista! Uudesta kokouksesta ei kerrottu nuoremmille ollenkaan? Kuulemma ei tarvinnut kertoa, kun he eivät olleet paikalla, vastasi isännöitsijä oikeudessa.
Toinen outo asia on se, että tarkastajan esittämän tarkastusmuistion (joka esitettiin asianosaisten todisteina oikeudessa) mukaan taloyhtiöni oli tehnyt pyynnön KH-tilani tarkastuksesta ja pyyntö siihen oli tullut sekä isännöitsijältä että urakoitsijalta?! Ja kyseinen tarkastaja näkyy urakoitsijan sähköpostiosoitteissa vain etunimellä, joka viittaa tuttavuuteen.
Taloyhtiöiden pöytäkirjojen "totuus"
Pyytämäni asian käsittely ylimääräisessä yhtiökokouksessa 16.12. estettiin. Kokouksessa sama Kiinteistöliiton edustaja oli puheenjohtajana, ja hän aloitti esityslistaa lukiessaan, vedoten outoon asunto-osakeyhtiölain tulkintaan, että vain "kannatettuja esityksiä voidaan käsitellä"?!
Pöytäkirjassa lukee Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden kohdalla: ”Päätettiin kokouskäytännöksi yksimielisesti, että käsittelyyn otetaan vain kannatettuja esityksiä." Minä taistelin siinä kokouksessa omasta esityksestäni, ja mitään äänestystä siitä, käsitelläänkö sitä edes, ei tehty. Ei siellä yksimielisyyttä ollut. Oli vain yksi mielipide ja se oli puheenjohtajalla!
Selvitys ko pykälästä: Kyseinen sääntö kuluu normaaliin äänestyskäyttäytymiseen kun kahden vaihtoehdon kohdalla äänestetään. Silloin kokouksessa äänestyksen jälkeen vain kannatetun vaihtoehdon käsittelyä jatketaan.
Jos vähintään 10 prosenttia osakkeiden määrästä kannattaa, voi halutun asian käsittelyä varten osakkeenomistajat vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä.
Mutta tässä tapauksessa minä esitin seuraavaan yhtiökokoukseen asian käsittelyä, ja siihen ei tarvita muuta kuin ajoissa asian kirjallinen esittäminen. Joten minulta estettiin lainmukainen osakkaan oikeuteni.
Kokouksessa tehtiin myös päätös puolueettoman tarkastajan palkkaamisesta. Pöytäkirjassa sitä ei mainita. Ja näin sama hallituksen jo aiemmin päättämä tarkastaja teki takuutarkastuksen.
Puheenjohtajana toiminut Kiinteistöliiton edustaja kirjoitti minulle jälkeenpäin: ”Silloin aikanaan hallituksen jäsenten kanssa keskustellessani esitin, ja olen koko ajan ajanut sitä periaatetta, että asiat pitää selvittää, ja selvittäjänä pitää olla riippumaton ulkopuolinen taho ja sen jälkeen pitää tehdä tarvittavat toimenpiteet.” Hän on kuitenkin allekirjoittanut, pöytäkirjatarkastajien tavoin, kokouksen pöytäkirjan.
Saako taloyhtiöissä oikeutta?
Olisiko minun sittenkin kannattanut viedä asia oikeuteen? Lakineuvojani kokemusten mukaan, iso osa oikeudessa käsiteltyjen taloyhtiöiden pöytäkirjoista paljastuu vääristellyiksi ja kaikki osapuolet lyöttäytyvät yhteen osakasta vastaan. Joten oikeutta ei saa. Minulta estettiin joka kokouksessa tai yhteydenotoissa hallinnon kanssa kaikki oikeuteni osakkeenomistajana ja se on syy asian käsittelyyn täällä.
Valvojat, urakoitsija ja isännöitsijä saivat päiväkirjamerkintäni luettavaksi, kun valittivat, etteivät muista tai tiedä mitään. Olen myös ilmoittanut yrityksille tai heidän työntekijöilleen suoraan, ja osalle sähköpostilla (viimeiset kesäkuussa 2010), että kirjoitan blogia ja heidän nimensä mainitaan siellä. En kirjoita salaa. Yrittäjillä on yhteystietoni. Palautetta enkä oikaisuja kirjoituksiin ole, edes pyynnöstä, saanut. Miksi he reagoivat vasta nyt, ja tekevät tämänkin kimpassa?
Sain oikeuskäsittelyn asiakirjoista, todistusaineistosta, puheista ja kuulustelupöytäkirjoista vastauksia, joita en olisi saanut itse taloyhtiötä oikeuteen haastamalla! On minulla ihmeellinen tuuri pitkäaikaisen ihmettelyn ja turvattomuuden jälkeen. Asiakirjat vahvistavat jo pitkään jatkuneen kiusaamiseni ja syrjinnän syitä. Minulla on Miss Marple -fiilis, kun muutettuani toiseen "kylään" ensin ihmettelen pitkään kaikkia tapahtumia ja kuka on syyllinen, ja sitten valkenevat tekijät ja motiivit.
Jotain on pahasti taloyhtiössä vialla, kun asukasta saa vapaasti kiusata ja syrjiä ja ainoa turva hänellä on julkisuus, - jota ei saa käyttää, kun on olemassa oikeuslaitos ja poliisit!
Ratkaiseva todiste, pöytäkirjat - puuttuva palapelin osa
Sain poliisilta pari kokouspöytäkirjakopiota! Hallituksen pöytäkirjan, joka on päivitetty 1.12. eli kahta viikkoa ennen ylimääräistä yhtiökokousta 2009. Kolme vanhusjäsentä (90v., 85v., 75v.) oli kokoontunut isännöitsijän toimistolle päiväaikaan, pyytäen neuvonantajaksi Kiinteistöliiton edustajan, pohtimaan kysymyksiäni remonttisopimusten sisällöistä: noudatettiinko taloyhtiössä ja sen remontissa lakeja ja sopimusehtoja? Esitin näiden asioiden käsittelyä seuraavassa yhtiökokouksessa.
Hallitus päätti palkata pöytäkirjan mukaan tarkastaja Honkasen ”tarkastamaan kylpyhuone ja antamaan kirjallinen lausunto tehdystä remontista”. Se pyrittiin toteuttamaan pari päivää ennen ylimääräistä yhtiökokousta 14.12., sillä kokouksesta tulee muuten farssi, kuten minulle väitettiin. Minä en suostunut koska uskoin kokouksen tuovan selvyyden asioiden käsittelyn kautta. (Oma kokemus remontista: 5. osa Lakikysymys johtaa poliisilla uhkailuun).
Asiassa on ilmennyt pari outoa piirrettä: vain viikkoa aiemmin 23.11. oli ollut hallituksen kokous, jossa myös nuorempia jäseniä oli ollut paikalla. Siellä oli puheenjohtaja vaatinut puolueetonta asian tutkimista! Uudesta kokouksesta ei kerrottu nuoremmille ollenkaan? Kuulemma ei tarvinnut kertoa, kun he eivät olleet paikalla, vastasi isännöitsijä oikeudessa.
Toinen outo asia on se, että tarkastajan esittämän tarkastusmuistion (joka esitettiin asianosaisten todisteina oikeudessa) mukaan taloyhtiöni oli tehnyt pyynnön KH-tilani tarkastuksesta ja pyyntö siihen oli tullut sekä isännöitsijältä että urakoitsijalta?! Ja kyseinen tarkastaja näkyy urakoitsijan sähköpostiosoitteissa vain etunimellä, joka viittaa tuttavuuteen.
Taloyhtiöiden pöytäkirjojen "totuus"
Pyytämäni asian käsittely ylimääräisessä yhtiökokouksessa 16.12. estettiin. Kokouksessa sama Kiinteistöliiton edustaja oli puheenjohtajana, ja hän aloitti esityslistaa lukiessaan, vedoten outoon asunto-osakeyhtiölain tulkintaan, että vain "kannatettuja esityksiä voidaan käsitellä"?!
Pöytäkirjassa lukee Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden kohdalla: ”Päätettiin kokouskäytännöksi yksimielisesti, että käsittelyyn otetaan vain kannatettuja esityksiä." Minä taistelin siinä kokouksessa omasta esityksestäni, ja mitään äänestystä siitä, käsitelläänkö sitä edes, ei tehty. Ei siellä yksimielisyyttä ollut. Oli vain yksi mielipide ja se oli puheenjohtajalla!
Selvitys ko pykälästä: Kyseinen sääntö kuluu normaaliin äänestyskäyttäytymiseen kun kahden vaihtoehdon kohdalla äänestetään. Silloin kokouksessa äänestyksen jälkeen vain kannatetun vaihtoehdon käsittelyä jatketaan.
Jos vähintään 10 prosenttia osakkeiden määrästä kannattaa, voi halutun asian käsittelyä varten osakkeenomistajat vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä.
Mutta tässä tapauksessa minä esitin seuraavaan yhtiökokoukseen asian käsittelyä, ja siihen ei tarvita muuta kuin ajoissa asian kirjallinen esittäminen. Joten minulta estettiin lainmukainen osakkaan oikeuteni.
Kokouksessa tehtiin myös päätös puolueettoman tarkastajan palkkaamisesta. Pöytäkirjassa sitä ei mainita. Ja näin sama hallituksen jo aiemmin päättämä tarkastaja teki takuutarkastuksen.
Puheenjohtajana toiminut Kiinteistöliiton edustaja kirjoitti minulle jälkeenpäin: ”Silloin aikanaan hallituksen jäsenten kanssa keskustellessani esitin, ja olen koko ajan ajanut sitä periaatetta, että asiat pitää selvittää, ja selvittäjänä pitää olla riippumaton ulkopuolinen taho ja sen jälkeen pitää tehdä tarvittavat toimenpiteet.” Hän on kuitenkin allekirjoittanut, pöytäkirjatarkastajien tavoin, kokouksen pöytäkirjan.
Saako taloyhtiöissä oikeutta?
Olisiko minun sittenkin kannattanut viedä asia oikeuteen? Lakineuvojani kokemusten mukaan, iso osa oikeudessa käsiteltyjen taloyhtiöiden pöytäkirjoista paljastuu vääristellyiksi ja kaikki osapuolet lyöttäytyvät yhteen osakasta vastaan. Joten oikeutta ei saa. Minulta estettiin joka kokouksessa tai yhteydenotoissa hallinnon kanssa kaikki oikeuteni osakkeenomistajana ja se on syy asian käsittelyyn täällä.
Kaikki mitä olen kohdannut
Kun olen etsinyt vastauksia tai puuttunut epäkohtiin, olen kohdannut
poliisilla uhkailuja,
erilaisia viittaavia ”tiedätkö, että” -puheita,
kunnianloukkausvihjailuja,
kehotuksia, välinpitämättömyyttä,
huonoa käytöstä ja ivaa,
perintätoimilla uhkailuja,
kysymyksiin ei ole vastattu,
kirjeisiin ei ole vastattu,
maksumuistutuksia laittomista laskuista,
perintätoimia,
osakkaan oikeuksien vähättelyä,
puhe- ja asiaoikeuksien kieltämistä kokouksissa,
"kyllä minä vielä ryhdyn johonkin toimenpiteisiin"- lausuntoja,
ylimielisiä hallitusjäseniä,
oman ulko-oveni sulkemisen estämistä,
joukkopainostusta,
mielenmuutoksia ja muuttuvia osoituksia,
väittämiä, valheita ja kirjesalaisuuden rikkomista,
tutkintapyyntö blogista,
syyte kunnianloukkauksesta,
tuomio 8800 euroa korvauksia
poliisilla uhkailuja,
erilaisia viittaavia ”tiedätkö, että” -puheita,
kunnianloukkausvihjailuja,
kehotuksia, välinpitämättömyyttä,
huonoa käytöstä ja ivaa,
perintätoimilla uhkailuja,
kysymyksiin ei ole vastattu,
kirjeisiin ei ole vastattu,
maksumuistutuksia laittomista laskuista,
perintätoimia,
osakkaan oikeuksien vähättelyä,
puhe- ja asiaoikeuksien kieltämistä kokouksissa,
"kyllä minä vielä ryhdyn johonkin toimenpiteisiin"- lausuntoja,
ylimielisiä hallitusjäseniä,
oman ulko-oveni sulkemisen estämistä,
joukkopainostusta,
mielenmuutoksia ja muuttuvia osoituksia,
väittämiä, valheita ja kirjesalaisuuden rikkomista,
tutkintapyyntö blogista,
syyte kunnianloukkauksesta,
tuomio 8800 euroa korvauksia
Tapahtumakooste kolmelta vuodelta
Tapahtumat kolmelta vuodelta, kun viat ovatkin vain ongelmia, joita ei tarvitse korjata, koska ne ovat normaalia työn jälkeä! Mutta olivatko ne sitä, mitä tilattiin? Toimittiinko ammatillisesti oikein, noudatettiinko lakeja ja sopimusehtoja? (tämä on lyhenne täysversiostani: Oma kokemus remontista)
1. Valitin Kiillon marmorinvalkoisista kaakelisaumoista heti remontin valmistuttua, sillä ne murenivat ja mustuivat alhaalta. Minua kehotettiin kastelemaan saumoja, koska epäiltiin, että ne eivät ole kovettuneet. Urakoitsijan työnjohtaja hioi mustia kohtia hiekkapaperilla ennen tarkastuskäyntejä, ja työnjohtajat seisoivat kylpyhuoneen keskellä tarkastuskäyntien aikana.
Pian tämän jälkeen Kiillon sauma-aine vaihdettiin työmaalla ja loppuihin taloyhtiön kylpyhuoneisiin laitettiin kalliimmat Ardexin sauma-aineet.
2. Kiillon materiaaliedustaja kävi kolmen kuukauden ikäisiä saumoja katsomassa ja väitti, että näet vain varjoja, tarkoittaen mustia alasaumoja. Hän laittoi asiasta kirjallisen vastauksen urakoitsijan työnjohtajalle, jonka sisältöä ei koskaan paljastettu, vaikka minä hänet kutsuin. Hän kehotti yhä kastelemaan saumoja.
3. Sanoin taloyhtiön valvojalle remontin aikana, että materiaali pitäisi tutkia? Tein helposti käsivoimin reiän 4 kuukauden ikäiseen saumaan ja siitä valui jauhetta. Sanoin etteivät saumat ole kovettuneet ja pyysin valvojaa katsomaan sitä, mutta hän ei suostunut. ”Ei voi olla!”, hän totesi! Paikataan lähteneet palat, muuta ei tarvitse tehdä, oli päätös. Kysyin, kenen puolella hän oikein on?
4. Urakoitsijan laatoittaja korjasi valvojan ja työnjohtajan kielloista huolimatta saumojen pintoja. Hänestä sauma-aine ei ollut kovettunut ja hän ihmetteli, myös sitä, miksi seinän saumaväriä oli oven kohdalla lattialla? Saumoja rapsutettaessa hän totesi, että ihan kuin siitä puuttuisi jokin aineosa. Itse rapsutin saumoja apuna puisella kynsinauhatikulla ja pinnat osittain uusittiin. Nopeasti saumat tummenivat samaan tapaan ja samoista kohdista kuin ennenkin.
5. Puheenjohtaja sanoi lopputarkastuksessa, onhan tämä sentään parempaa kuin Venäjällä! Itse en hyväksynyt kylpyhuonetta (olinhan maksanut siitä Suomen valuutassa).
Isännöitsijä vastasi aina tämän jälkeisiin yhteydenottoihini.
-Taloyhtiön hallitus ja yhtiön valvoja eivät ole usean keskustelumme perusteella havainneet oleellisia virheitä kylpyhuoneessasi! Hallitusjäsenet eivät käyneet edes pyynnöstä katsomassa. Kaksi vuotta myöhemmin yksi jäsen ihmetteli, miksi et ole puhunut tästä remontin aikana?
6. Taloyhtiön seuraavassa yhtiökokouksessa ei putkiremontista saanut puhua mitään. Asiaa ei oltu edes merkitty esityslistaan, eikä yleensäkään taloyhtiön esityslistoissa kysytä, onko osakkailla muita asioita joita he haluavat kokouksessa tuoda esille. Luvattiin, että voit puhua muissa asioissa.
Esityslistan "Muut asiat" -kohta oli merkitty kokouksen päättämisen jälkeen. Kaikki poistuivat puheenjohtajan päättäessä kokouksen ja minä jäin yksin huutamaan taloyhtiöväen perään: "Minullahan oli vielä asiaa..."
En antanut hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapautta. Remontin lopullisena hintana esitetään aina hankesuunnitelma vuodelta 2007.
7. Kirjoitin kokouksen jälkeen hallitukselle kirjeen, jossa kysyin, miten viat korjataan? Isännöitsijä lähetti kirjeeni valvojalle ja urakoitsijalle sanoen, että pitäähän heidän saada puolustautua! Hallitus ei vastannut kirjeeseeni ollenkaan.
Valvoja vastasi kirjallisesti: ”En lähtenyt kaikkiin kelkkoihin. Ihmetyttää tämä näin myöhäinen voimakas protestointi, kyllähän kaikki virheet on tarkistettu ja ne korjataan jos niitä on. Työtäni epäillään ja harkitsen kunnianloukkaussyytteen nostamista osakasta vastaan”. Kerroin kirjeessä mm. edellisen taloyhtiöni julkisivuremontista, jossa ko. valvoja oli toiminut.
8. Urakoitsijan kanssa puhuessani ensimmäistä kertaa, hän sanoi: "On se kumma, ettei Kiilto myönnä asiaa"?
Vuotta myöhemmin käyntinsä aikana hän perui entisiä puheitaan. Hänellä oli Kiillon väritikku mukanaan, mutta hän ei suostunut sanomaan mielipidettään. Hän halusi minun järjestävän tarkastuksen, johon toivoi Kiillon edustajan paikalle, mutta edustaja ei halunnut enää tulla. Kun ehdotettu aika ei myöskään urakoitsijan tilaamalle tarkastajalle sopinut, asia päätettiin sopia takuutarkastuksessa.
Osakkaan ei tarvitse omia tarkastajia kutsua,vaikka niin aina vaadittiin. Urakan osapuolet ovat taloyhtiö ja urakoitsija ja vastuu vikojen selvittämisestä on heillä.
9. Kun halusin selvittää, onko remontin sopimussisältöä, lakeja ja alan sopimusehtoja noudatettu, pyysin asian esilleottamista kevään yhtiökokouksessa ennen takuutarkastusta?
Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin heti ja paikalle kutsuttiin Kiinteistöliiton edustaja. Hänestä yleensä asukkaat eivät ole oikeita henkilöitä ratkaisemaan lopputulosta eikä näytteiden tutkimiseen ole mitään syytä!
Isännöitsijä oli sitä ennen poliisilla uhaten yrittänyt asuntooni tarkastajan (taas sama mies), sillä muuten kokouksesta tulee farssi, kuten hän asian ilmaisi.
Sain aikaan yhtiökokouspäätöksen, jossa asuntoni takuutarkastuksen suorittaa virallinen puolueeton tarkastaja. En hyväksynyt tarkastajaksi samaa miestä, sillä en pidä häntä puolueettomana, koska urakoitsijakin käyttää häntä!
Tämän jälkeen aloitin blogini ja julkaisin päiväkirjamerkintäni sen sivuilla, toivoen taloyhtiön osakkailta tukea asiassa. Myöhemmin selvisi, että Kiinteistöliitto omistaa ison osan Talokeskuksesta, jossa valvoja työskentelee.
10. Hallitus ilmoitti ennen takuutarkastusta, että he pitävät oikeutenaan valita itse tarkastajan. He valitsivat taas saman miehen, - vastoin yhtiökokouspäätöstä, joka on ylin päättävä elin taloyhtiöissä.
Tarkastaja teki silmäilytarkastuksen ja totesi parissa sekunnissa: "Tämä on normaalia työn jälkeä, olen tällaisia paljon nähnyt!" Kun kyselin syitä ja vastuullisia seinien kasteluuun, hän totesi, että itsehän kastelit!
Vetosin sopimukseen ja työselosteisiin, mutta isännöitsijä sanoi, etten saa nähdäkseni papereita, koska ne ovat hallituksen salaisia asiakirjoja... Poistuessaan hän uhkasi vielä ryhtyvänsä johonkin toimenpiteisiin valvojan puolesta.
Tarkastaja yritti estää väkivalloin oven sulkemisen, kun halusin jutella mukana olleen hallitusvanhuksen kanssa lopuksi kahden. Vanhus katsoi kylpyhuonetta ja ihmetteli, miksi et ole puhunut tästä remontin aikana? Ehdotti sitten, että voisit itse pestä tai maalata saumoja, mutta älä vesivärejä käytä... vaan niitä, - kaiketi uusia maaleja vanhojen saumojen korjaamiseen.
(sivutunnisteessa: Takuutarkastus ja Takuutarkastusraportti)
11. Kiillon edustaja ilmoitti, ettei Kiilto ole vastuussa, jos vain yksi valittaa. Silti saunan pesutilan seinien saumoja pestiin takuutarkastuksen jälkeen painepesurilla?!Yhtiökokouksessa hallituksen jäsenten mielestä siellä ei mitään vikoja oltu havaittu. Ennen takuutarkastusta kuitenkin yksi hallitusjäsen oli kehottanut siivoojaa tekemään valituslistan saunan pesuhuoneesta?
12. Urakoitsija aloitti takuutarkastuksen jälkeen maksumuistutusten lähettämisen ylimääräisestä laatanpoistolaskusta, jota en ollut maksanut. Hän laittoi perintätoimiston kolmen vuoden kuluttua asialle. Laitoin vastineen, jossa selvitin, että lasku on tekaistu ja asunto-osakeyhtiölain vastainen. Perintää ei aloitettu, - mutta siitä unohdettiin kertoa minulle!
13. Isännöitsijä muutti yllättäen toisen toimiston tiloihin yhteistyökuvioin, joista ei tarkemmin kerrottu. Minulta kyseltiin loppuvuodesta hänen firmansa uutta osoitetta, jota hän ei ilmoittanut julkisesti. Isännöitsijä luovutti vähitellen kohteitaan pois ja naapurit saivat uuden isännöitsijän. Meidän taloyhtiölle luovutusta ei ole suositeltu, mutta hän ilmoitti, että oli osapäiväeläkkeellä. Odotimme vaihtoa että asiat muuttuisivat.
Toimin ja kannoin vastuuta, niin kuin olin edellisen taloyhtiöni hallitusjäsenenä oppinut julkisivuremontin aikana ja vaadin asian käsittelyä asunto-osakeyhtiölakien mukaisesti. Petyin erityisesti taloyhtiön edustajiin ja osakkaisiin. Isännöitsijä johti asiat aina vastapuolen selvitettäväksi ohi asunto-osakeyhtiölain ja hallituksen. Näin asioita eivät ratkaisseet osakkaat vaan yrittäjät, jotka kiersivät vastuutaan, suojellen omia etujaan.
1. Valitin Kiillon marmorinvalkoisista kaakelisaumoista heti remontin valmistuttua, sillä ne murenivat ja mustuivat alhaalta. Minua kehotettiin kastelemaan saumoja, koska epäiltiin, että ne eivät ole kovettuneet. Urakoitsijan työnjohtaja hioi mustia kohtia hiekkapaperilla ennen tarkastuskäyntejä, ja työnjohtajat seisoivat kylpyhuoneen keskellä tarkastuskäyntien aikana.
Pian tämän jälkeen Kiillon sauma-aine vaihdettiin työmaalla ja loppuihin taloyhtiön kylpyhuoneisiin laitettiin kalliimmat Ardexin sauma-aineet.
2. Kiillon materiaaliedustaja kävi kolmen kuukauden ikäisiä saumoja katsomassa ja väitti, että näet vain varjoja, tarkoittaen mustia alasaumoja. Hän laittoi asiasta kirjallisen vastauksen urakoitsijan työnjohtajalle, jonka sisältöä ei koskaan paljastettu, vaikka minä hänet kutsuin. Hän kehotti yhä kastelemaan saumoja.
3. Sanoin taloyhtiön valvojalle remontin aikana, että materiaali pitäisi tutkia? Tein helposti käsivoimin reiän 4 kuukauden ikäiseen saumaan ja siitä valui jauhetta. Sanoin etteivät saumat ole kovettuneet ja pyysin valvojaa katsomaan sitä, mutta hän ei suostunut. ”Ei voi olla!”, hän totesi! Paikataan lähteneet palat, muuta ei tarvitse tehdä, oli päätös. Kysyin, kenen puolella hän oikein on?
4. Urakoitsijan laatoittaja korjasi valvojan ja työnjohtajan kielloista huolimatta saumojen pintoja. Hänestä sauma-aine ei ollut kovettunut ja hän ihmetteli, myös sitä, miksi seinän saumaväriä oli oven kohdalla lattialla? Saumoja rapsutettaessa hän totesi, että ihan kuin siitä puuttuisi jokin aineosa. Itse rapsutin saumoja apuna puisella kynsinauhatikulla ja pinnat osittain uusittiin. Nopeasti saumat tummenivat samaan tapaan ja samoista kohdista kuin ennenkin.
5. Puheenjohtaja sanoi lopputarkastuksessa, onhan tämä sentään parempaa kuin Venäjällä! Itse en hyväksynyt kylpyhuonetta (olinhan maksanut siitä Suomen valuutassa).
Isännöitsijä vastasi aina tämän jälkeisiin yhteydenottoihini.
-Taloyhtiön hallitus ja yhtiön valvoja eivät ole usean keskustelumme perusteella havainneet oleellisia virheitä kylpyhuoneessasi! Hallitusjäsenet eivät käyneet edes pyynnöstä katsomassa. Kaksi vuotta myöhemmin yksi jäsen ihmetteli, miksi et ole puhunut tästä remontin aikana?
6. Taloyhtiön seuraavassa yhtiökokouksessa ei putkiremontista saanut puhua mitään. Asiaa ei oltu edes merkitty esityslistaan, eikä yleensäkään taloyhtiön esityslistoissa kysytä, onko osakkailla muita asioita joita he haluavat kokouksessa tuoda esille. Luvattiin, että voit puhua muissa asioissa.
Esityslistan "Muut asiat" -kohta oli merkitty kokouksen päättämisen jälkeen. Kaikki poistuivat puheenjohtajan päättäessä kokouksen ja minä jäin yksin huutamaan taloyhtiöväen perään: "Minullahan oli vielä asiaa..."
En antanut hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapautta. Remontin lopullisena hintana esitetään aina hankesuunnitelma vuodelta 2007.
7. Kirjoitin kokouksen jälkeen hallitukselle kirjeen, jossa kysyin, miten viat korjataan? Isännöitsijä lähetti kirjeeni valvojalle ja urakoitsijalle sanoen, että pitäähän heidän saada puolustautua! Hallitus ei vastannut kirjeeseeni ollenkaan.
Valvoja vastasi kirjallisesti: ”En lähtenyt kaikkiin kelkkoihin. Ihmetyttää tämä näin myöhäinen voimakas protestointi, kyllähän kaikki virheet on tarkistettu ja ne korjataan jos niitä on. Työtäni epäillään ja harkitsen kunnianloukkaussyytteen nostamista osakasta vastaan”. Kerroin kirjeessä mm. edellisen taloyhtiöni julkisivuremontista, jossa ko. valvoja oli toiminut.
8. Urakoitsijan kanssa puhuessani ensimmäistä kertaa, hän sanoi: "On se kumma, ettei Kiilto myönnä asiaa"?
Vuotta myöhemmin käyntinsä aikana hän perui entisiä puheitaan. Hänellä oli Kiillon väritikku mukanaan, mutta hän ei suostunut sanomaan mielipidettään. Hän halusi minun järjestävän tarkastuksen, johon toivoi Kiillon edustajan paikalle, mutta edustaja ei halunnut enää tulla. Kun ehdotettu aika ei myöskään urakoitsijan tilaamalle tarkastajalle sopinut, asia päätettiin sopia takuutarkastuksessa.
Osakkaan ei tarvitse omia tarkastajia kutsua,vaikka niin aina vaadittiin. Urakan osapuolet ovat taloyhtiö ja urakoitsija ja vastuu vikojen selvittämisestä on heillä.
9. Kun halusin selvittää, onko remontin sopimussisältöä, lakeja ja alan sopimusehtoja noudatettu, pyysin asian esilleottamista kevään yhtiökokouksessa ennen takuutarkastusta?
Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin heti ja paikalle kutsuttiin Kiinteistöliiton edustaja. Hänestä yleensä asukkaat eivät ole oikeita henkilöitä ratkaisemaan lopputulosta eikä näytteiden tutkimiseen ole mitään syytä!
Isännöitsijä oli sitä ennen poliisilla uhaten yrittänyt asuntooni tarkastajan (taas sama mies), sillä muuten kokouksesta tulee farssi, kuten hän asian ilmaisi.
Sain aikaan yhtiökokouspäätöksen, jossa asuntoni takuutarkastuksen suorittaa virallinen puolueeton tarkastaja. En hyväksynyt tarkastajaksi samaa miestä, sillä en pidä häntä puolueettomana, koska urakoitsijakin käyttää häntä!
Tämän jälkeen aloitin blogini ja julkaisin päiväkirjamerkintäni sen sivuilla, toivoen taloyhtiön osakkailta tukea asiassa. Myöhemmin selvisi, että Kiinteistöliitto omistaa ison osan Talokeskuksesta, jossa valvoja työskentelee.
10. Hallitus ilmoitti ennen takuutarkastusta, että he pitävät oikeutenaan valita itse tarkastajan. He valitsivat taas saman miehen, - vastoin yhtiökokouspäätöstä, joka on ylin päättävä elin taloyhtiöissä.
Tarkastaja teki silmäilytarkastuksen ja totesi parissa sekunnissa: "Tämä on normaalia työn jälkeä, olen tällaisia paljon nähnyt!" Kun kyselin syitä ja vastuullisia seinien kasteluuun, hän totesi, että itsehän kastelit!
Vetosin sopimukseen ja työselosteisiin, mutta isännöitsijä sanoi, etten saa nähdäkseni papereita, koska ne ovat hallituksen salaisia asiakirjoja... Poistuessaan hän uhkasi vielä ryhtyvänsä johonkin toimenpiteisiin valvojan puolesta.
Tarkastaja yritti estää väkivalloin oven sulkemisen, kun halusin jutella mukana olleen hallitusvanhuksen kanssa lopuksi kahden. Vanhus katsoi kylpyhuonetta ja ihmetteli, miksi et ole puhunut tästä remontin aikana? Ehdotti sitten, että voisit itse pestä tai maalata saumoja, mutta älä vesivärejä käytä... vaan niitä, - kaiketi uusia maaleja vanhojen saumojen korjaamiseen.
(sivutunnisteessa: Takuutarkastus ja Takuutarkastusraportti)
11. Kiillon edustaja ilmoitti, ettei Kiilto ole vastuussa, jos vain yksi valittaa. Silti saunan pesutilan seinien saumoja pestiin takuutarkastuksen jälkeen painepesurilla?!Yhtiökokouksessa hallituksen jäsenten mielestä siellä ei mitään vikoja oltu havaittu. Ennen takuutarkastusta kuitenkin yksi hallitusjäsen oli kehottanut siivoojaa tekemään valituslistan saunan pesuhuoneesta?
12. Urakoitsija aloitti takuutarkastuksen jälkeen maksumuistutusten lähettämisen ylimääräisestä laatanpoistolaskusta, jota en ollut maksanut. Hän laittoi perintätoimiston kolmen vuoden kuluttua asialle. Laitoin vastineen, jossa selvitin, että lasku on tekaistu ja asunto-osakeyhtiölain vastainen. Perintää ei aloitettu, - mutta siitä unohdettiin kertoa minulle!
13. Isännöitsijä muutti yllättäen toisen toimiston tiloihin yhteistyökuvioin, joista ei tarkemmin kerrottu. Minulta kyseltiin loppuvuodesta hänen firmansa uutta osoitetta, jota hän ei ilmoittanut julkisesti. Isännöitsijä luovutti vähitellen kohteitaan pois ja naapurit saivat uuden isännöitsijän. Meidän taloyhtiölle luovutusta ei ole suositeltu, mutta hän ilmoitti, että oli osapäiväeläkkeellä. Odotimme vaihtoa että asiat muuttuisivat.
Toimin ja kannoin vastuuta, niin kuin olin edellisen taloyhtiöni hallitusjäsenenä oppinut julkisivuremontin aikana ja vaadin asian käsittelyä asunto-osakeyhtiölakien mukaisesti. Petyin erityisesti taloyhtiön edustajiin ja osakkaisiin. Isännöitsijä johti asiat aina vastapuolen selvitettäväksi ohi asunto-osakeyhtiölain ja hallituksen. Näin asioita eivät ratkaisseet osakkaat vaan yrittäjät, jotka kiersivät vastuutaan, suojellen omia etujaan.
2011/09/19
Remonttikiusaamista vai asiantuntijaväkivaltaa
Jätän testamentiksi seuraavan tekstini remonttikiusaamisesta, jota myös asiantuntijaväkivallaksi kutsun!
Remontissa vain alan ihmiset asiantuntijoineen ovat oikeutettuja päättämään, mikä on hyvä lopputulos! Ja tämän uskoo taloyhtiön hallitus, isännöitsijän ja valvojansa ammattitaitoisella ohjauksella. Rakentamisessa salailuun käytetään liittoutumista asianosaisten hyötyjien kesken! Remontin lopputuloksen päättävät näin tekijät eikä tilaaja.
Onko onnistunut remontti vain sattumaa ja työmailta puuttuvat toimintatavat ja valvonta virheiden tullen?
Lakeja ei noudateta, sopimuksia ei tunneta
Kun vaatii sinnikkäästi hallitukselta vikojen korjaamista, kutsutaan alan asiantuntijat, urakan työnjohtajat ja firmojen omistajat, materiaaliedustajat sekä varmuuden vuoksi kiinteistöliitto, valvoja ja taloyhtiön hallintoa paikalle ja aloitetaan väsytystaistelu asukkaan kanssa. Lakeja ei noudateta, harva niistä edes tietää, vaikka ne mainitaan sopimuksissa ja niissä neuvotaan vastuukysymyksien käytäntöjäkin tarkasti.
Hallitus ei vie asioita sopimuksen sitomalle tasolle niin, että urakoitsija joutuisi antamaan lainmukaisen selvityksen vioista. Se tukee alan tapoja asioiden hoidossa eli asiantuntijavallan väärinkäyttöä ns. remonttiväkivaltaa, jossa tarkastaja pyydetään paikalle asiantuntijaksi, tekemään kahden minuutin silmäilytarkastus. Sen jälkeen ehdotetaan, että voit itse korjata jälkiä, tämä on normaalia työn jälkeä!
Taloyhtiöväkivalta/kiusaaminen
Onko taloyhtiön valvonta tarpeetonta, jos ilmiöitä tai asukkaiden huomioita ei oteta tosissaan ja asenne on valmiiksi alentuva. Kun vastuuta ei kanneta, ammattitaidon ja tilannetajun puutetta osoitetaan ylimielisyydellä, ja taloyhtiön etuja ei puolusteta!
Touhua voisi verrata työpaikkakiusaamiseen tai väkivaltaan kuten näitä asioita jo nykyisin kutsutaan: ihminen pyritään mitätöimään yksin, hänelle valehdellaan tai kysymyksiinsä ei vastata ja hänen mainettaan mustamaalataan. Asiantuntija-auktoriteetilla vaatimukset painetaan villaisella. Asukasta kohdellaan kuin oikeutensa menettänyttä ja toivotaan, että hän luovuttaisi.
Hyötyjät päättävät
Hienosti puhutaan osakkaille ennen remontin alkua ja luvataan kaikkea kaunista. Mutta kun sopimus on allekirjoitettu, asukkaat ovat mitättömyyksiä, heille ei kerrota mitään ja heitä velvoitetaan mm. lisämaksujen maksuun. Jos virheitä ilmaantuu, niitä korjaillaan hiekkapaperilla tai kehotetaan asukasta kastelemaan seiniä. Myöhemmin tarkastaja nauraa, että itsehän olet kastellut!
Talon tuntuu vallanneen monta hyötyjää, jotka käyttäytyvät ja toimivat kyseenalaisin keinoin saavuttaakseen tavoitteensa. Ei ihme, että poliisin olisi syytä olla paikalla sinun turvaksesi, sanoi kiinteistöliiton edustajakin!
Valtion tukemat taloyhtiöiden remonttirahat kelpaavat kaikille ja remontoijat käyttäytyvät etukäteen kuin uskonlahkon pastorit.
- Me autamme teitä! Me tiedämme oikean tien, sillä olemme tulleet taloyhtiönne kurjuudesta pelastamaan. Luottakaa meihin. Televisiossa heidän piispansa eli ministeri luo uskoa taantumassa pahoin ”kärsineestä alasta”, jota valtion pitää siksi tukea.
Voi Pyhä Sylvi, auta ihmistä, asukasta!
Rakentaminen kärsii tyhjän talon syndroomasta, jonne salaisuudet on voitu aina piilottaa. Remonttirakentamisessa asunnot eivät ole tyhjiä, niissä ovat ihmiset eli asukkaat ja työ pitäisi tehdä heitä kunnioittaen.
Tervetuloa asiakaspalvelumaailmaan, toivottaa asukas!
Tuskin omakotitalon omistaja jättäisi lompakkoaan keittiön pöydälle ja tutun tuttua
valvomaan puolestaan remonttia, sanoen.
- Päättäkää itse mikä on hyvä lopputulos! Ottakaa sieltä lompakosta sen jälkeen palkaksi, mitä haluatte, kun työ on valmis!
Remontissa vain alan ihmiset asiantuntijoineen ovat oikeutettuja päättämään, mikä on hyvä lopputulos! Ja tämän uskoo taloyhtiön hallitus, isännöitsijän ja valvojansa ammattitaitoisella ohjauksella. Rakentamisessa salailuun käytetään liittoutumista asianosaisten hyötyjien kesken! Remontin lopputuloksen päättävät näin tekijät eikä tilaaja.
Onko onnistunut remontti vain sattumaa ja työmailta puuttuvat toimintatavat ja valvonta virheiden tullen?
Lakeja ei noudateta, sopimuksia ei tunneta
Kun vaatii sinnikkäästi hallitukselta vikojen korjaamista, kutsutaan alan asiantuntijat, urakan työnjohtajat ja firmojen omistajat, materiaaliedustajat sekä varmuuden vuoksi kiinteistöliitto, valvoja ja taloyhtiön hallintoa paikalle ja aloitetaan väsytystaistelu asukkaan kanssa. Lakeja ei noudateta, harva niistä edes tietää, vaikka ne mainitaan sopimuksissa ja niissä neuvotaan vastuukysymyksien käytäntöjäkin tarkasti.
Hallitus ei vie asioita sopimuksen sitomalle tasolle niin, että urakoitsija joutuisi antamaan lainmukaisen selvityksen vioista. Se tukee alan tapoja asioiden hoidossa eli asiantuntijavallan väärinkäyttöä ns. remonttiväkivaltaa, jossa tarkastaja pyydetään paikalle asiantuntijaksi, tekemään kahden minuutin silmäilytarkastus. Sen jälkeen ehdotetaan, että voit itse korjata jälkiä, tämä on normaalia työn jälkeä!
Taloyhtiöväkivalta/kiusaaminen
Onko taloyhtiön valvonta tarpeetonta, jos ilmiöitä tai asukkaiden huomioita ei oteta tosissaan ja asenne on valmiiksi alentuva. Kun vastuuta ei kanneta, ammattitaidon ja tilannetajun puutetta osoitetaan ylimielisyydellä, ja taloyhtiön etuja ei puolusteta!
Touhua voisi verrata työpaikkakiusaamiseen tai väkivaltaan kuten näitä asioita jo nykyisin kutsutaan: ihminen pyritään mitätöimään yksin, hänelle valehdellaan tai kysymyksiinsä ei vastata ja hänen mainettaan mustamaalataan. Asiantuntija-auktoriteetilla vaatimukset painetaan villaisella. Asukasta kohdellaan kuin oikeutensa menettänyttä ja toivotaan, että hän luovuttaisi.
Hyötyjät päättävät
Hienosti puhutaan osakkaille ennen remontin alkua ja luvataan kaikkea kaunista. Mutta kun sopimus on allekirjoitettu, asukkaat ovat mitättömyyksiä, heille ei kerrota mitään ja heitä velvoitetaan mm. lisämaksujen maksuun. Jos virheitä ilmaantuu, niitä korjaillaan hiekkapaperilla tai kehotetaan asukasta kastelemaan seiniä. Myöhemmin tarkastaja nauraa, että itsehän olet kastellut!
Talon tuntuu vallanneen monta hyötyjää, jotka käyttäytyvät ja toimivat kyseenalaisin keinoin saavuttaakseen tavoitteensa. Ei ihme, että poliisin olisi syytä olla paikalla sinun turvaksesi, sanoi kiinteistöliiton edustajakin!
Valtion tukemat taloyhtiöiden remonttirahat kelpaavat kaikille ja remontoijat käyttäytyvät etukäteen kuin uskonlahkon pastorit.
- Me autamme teitä! Me tiedämme oikean tien, sillä olemme tulleet taloyhtiönne kurjuudesta pelastamaan. Luottakaa meihin. Televisiossa heidän piispansa eli ministeri luo uskoa taantumassa pahoin ”kärsineestä alasta”, jota valtion pitää siksi tukea.
Voi Pyhä Sylvi, auta ihmistä, asukasta!
Rakentaminen kärsii tyhjän talon syndroomasta, jonne salaisuudet on voitu aina piilottaa. Remonttirakentamisessa asunnot eivät ole tyhjiä, niissä ovat ihmiset eli asukkaat ja työ pitäisi tehdä heitä kunnioittaen.
Tervetuloa asiakaspalvelumaailmaan, toivottaa asukas!
Tuskin omakotitalon omistaja jättäisi lompakkoaan keittiön pöydälle ja tutun tuttua
valvomaan puolestaan remonttia, sanoen.
- Päättäkää itse mikä on hyvä lopputulos! Ottakaa sieltä lompakosta sen jälkeen palkaksi, mitä haluatte, kun työ on valmis!
Sketsi remontista
Tarina joka kertoo kaiken oleellisen:
Taloyhtiö palkkaa takuutarkastajan, jolta pyydetään selvitys oireilevasta sauma-aineesta. Hän tulee paikalle ja tekee muutaman minuutin silmäilyn. Lattiasaumat, joiden tulisi olla ruskeat, ovat värjääntyneet vaaleiksi ja seinien saumaväri on tummentunut. Tarkastaja toteaa, että tämä on ihan normaalia työn jälkeä, olen tällaista paljon nähnyt!
Hän kirjaa raporttiinsa asian seuraavasti.
- Laattapintojen saumauksessa ei värien osalta virheellisyyttä. Ruskean sauma-aineen pintaan tulee kalkkisuoloja jotka voivat vaalentaa pintaa. Sellaistakaan ongelmaa ei ollut todettavissa.
Tämän jälkeen tarkastaja yrittää, fyysisesti oveen tarttumalla, estää paikalle tullutta hallituksen vanhusta katsomasta kylpyhuoneeseen sisälle, siinä epäonnistuen. Hallitusmummo katsoo lattiaa, ja kysyy sitten osakkaalta samasta asiasta.
- Miksi lattiasaumat ovat ruskeat tässä edessä ja muualla vaaleat?
- Koko lattian tulisi olla ruskea, siitä ongelmastahan tässä juuri on kysymys, osakas vastasi ihmetellen. Asiastahan oli puhuttu jo parin vuoden ajan urakoitsijan ja hallituksen kanssa.
- Miksi et ole jo remontin aikana siitä huomauttanut, ihmettelee vanhus? Hallitus on vastannut aiemmin olevansa sitä mieltä, ettei mitään vikoja ole. Nyt hän vastaa, kuin ei tietäisi mistään mitään...
Mummo jatkaa pohdintaa vielä.
- Voisikohan sen pestä tai maalata, mutta älä mitään vesivärejä käytä...!?
Hän palaa tämän sanottuaan tarkastajan luo ja toteaa.
- Eihän sinne pysyvästi asumaan tarvitse jäädä!
Mikä meni remontissa pieleen? Se, kun hallitusvanhus on ihan pihalla, vai se, että tarkastaja johdatti häntä sinne...
PS: Mummo antoi käydessään luvan blogilleni. Niin, - tiedän, ettei hän siitä mitään tajua! Mutta tajuaako hän putkiremonteistakaan!
Taloyhtiö palkkaa takuutarkastajan, jolta pyydetään selvitys oireilevasta sauma-aineesta. Hän tulee paikalle ja tekee muutaman minuutin silmäilyn. Lattiasaumat, joiden tulisi olla ruskeat, ovat värjääntyneet vaaleiksi ja seinien saumaväri on tummentunut. Tarkastaja toteaa, että tämä on ihan normaalia työn jälkeä, olen tällaista paljon nähnyt!
Hän kirjaa raporttiinsa asian seuraavasti.
- Laattapintojen saumauksessa ei värien osalta virheellisyyttä. Ruskean sauma-aineen pintaan tulee kalkkisuoloja jotka voivat vaalentaa pintaa. Sellaistakaan ongelmaa ei ollut todettavissa.
Tämän jälkeen tarkastaja yrittää, fyysisesti oveen tarttumalla, estää paikalle tullutta hallituksen vanhusta katsomasta kylpyhuoneeseen sisälle, siinä epäonnistuen. Hallitusmummo katsoo lattiaa, ja kysyy sitten osakkaalta samasta asiasta.
- Miksi lattiasaumat ovat ruskeat tässä edessä ja muualla vaaleat?
- Koko lattian tulisi olla ruskea, siitä ongelmastahan tässä juuri on kysymys, osakas vastasi ihmetellen. Asiastahan oli puhuttu jo parin vuoden ajan urakoitsijan ja hallituksen kanssa.
- Miksi et ole jo remontin aikana siitä huomauttanut, ihmettelee vanhus? Hallitus on vastannut aiemmin olevansa sitä mieltä, ettei mitään vikoja ole. Nyt hän vastaa, kuin ei tietäisi mistään mitään...
Mummo jatkaa pohdintaa vielä.
- Voisikohan sen pestä tai maalata, mutta älä mitään vesivärejä käytä...!?
Hän palaa tämän sanottuaan tarkastajan luo ja toteaa.
- Eihän sinne pysyvästi asumaan tarvitse jäädä!
Mikä meni remontissa pieleen? Se, kun hallitusvanhus on ihan pihalla, vai se, että tarkastaja johdatti häntä sinne...
PS: Mummo antoi käydessään luvan blogilleni. Niin, - tiedän, ettei hän siitä mitään tajua! Mutta tajuaako hän putkiremonteistakaan!
Puuttuvat remontin työselosteet, onko niitä ollutkaan?
Ota oma tarkastaja
Kyllähän tämän taloyhtiön remontin materiaaliasioista olisi selvyys saatu, jos asiaan taloyhtiön ja sen palkkaamien henkilöiden taholta olisi tartuttu. Kyse onkin siitä, miksi mitään ei ole haluttu selvittää remontin aikana eikä sen jälkeen? Kenen etuja on ajettu?
Kaikki yritykseni asian ja asiakirjojen esille ottamiseksi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiökokouksessa tai hallituksen kanssa käännettiin aina tarkastajan pyytämiseksi paikalle? Jo ensimmäisessä yhtiökokouksessa minulle painotettiin: - Sinulla ei ole oikeutta kysyä sopimusten sisällöistä!
Salailua
Salailuun on käytetty paljon energiaa ja aikaa, eikä hallitusjäsenet ole tulleet paikalle katsomaan.
- Työselosteet ovat hallituksen salaisia asiakirjoja, isännöitsijä huomautti vielä takuutarkastuksen yhteydessäkin! Hän oli myös aina pääasiassa huolissaan valvojan ja urakoitsijan oikeuksista. Sanoi samassa yhteydessä, että kyllä minä johonkin toimenpiteisiin ryhdyn valvojan maineen pilaamisen takia. Jo edellisen hallitukselle osoitetun kirjeeni hän oli kääntänyt heti urakoitsijalle ja valvojalle sanoen, että pitäähän heidän saada puolustautua. Tuohonkaan kirjeeseen en saanut hallitukselta vastausta ja vaadittiin jatkuvasti tarkastajan (aina sama) kutsumista paikalle.
Mikä on salailun taustalla?
Hallituksen sopimukset eivät ole pääsääntöisesti salaisia, kuten täällä väitetään. Hallitus voi salata vain sellaiset osat sopimuksista, joiden paljastuneet tiedot vaikeuttavat yhteistyökumppaneiden kilpailuttamista taloyhtiösopimuksissa (mm. huoltoyhtiö ja isännöinti). Monet urakoitsijat julkaisevat mm. työselosteita jopa netissä taloyhtiöosakkaiden tarkasteltaviksi ja he ovat saaneet urakan sisällöstä kopiot hallitukseltaan. He urakan maksavatkin!
Miksi mitään täällä ei käsitellä taloyhtiössä hallitusvastuuna tai osakkaiden kesken yhtiökokouksissa? Taloyhtiön papereita ei näytetä osakkaille, taloyhtiön tiliasioista ei kerrota, ja remontista yleensäkään ei puhuta mitään osakkaille. Kaikki toiminta on peittelyä ja selvittämisen vastustamista.
Remonttiin on tehty vain suppea hankesuunnitelma jonka jälkeen tarjouksista vain yksi esiteltiin osakkaille. Sen jälkeen yhtiökokousluvan saatuaan remontti aloitettiin muutaman kuukauden kuluttua, ilman toteutussunnittelua. Olisihan näitä tarkempia suunnittelu- ja selostepapereita remontin aikana näkynyt, jos niitä olisi ollut... ja sehän on ihan sama asia, kuin ne olisi tehty, mutta niitä ei ole noudatettu. Ja asioiden tutkimisessa olisi selvinnyt myös se, ettei YSE sopimusehtojakaan ole noudatettu.
Kyllähän tämän taloyhtiön remontin materiaaliasioista olisi selvyys saatu, jos asiaan taloyhtiön ja sen palkkaamien henkilöiden taholta olisi tartuttu. Kyse onkin siitä, miksi mitään ei ole haluttu selvittää remontin aikana eikä sen jälkeen? Kenen etuja on ajettu?
Kaikki yritykseni asian ja asiakirjojen esille ottamiseksi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiökokouksessa tai hallituksen kanssa käännettiin aina tarkastajan pyytämiseksi paikalle? Jo ensimmäisessä yhtiökokouksessa minulle painotettiin: - Sinulla ei ole oikeutta kysyä sopimusten sisällöistä!
Salailua
Salailuun on käytetty paljon energiaa ja aikaa, eikä hallitusjäsenet ole tulleet paikalle katsomaan.
- Työselosteet ovat hallituksen salaisia asiakirjoja, isännöitsijä huomautti vielä takuutarkastuksen yhteydessäkin! Hän oli myös aina pääasiassa huolissaan valvojan ja urakoitsijan oikeuksista. Sanoi samassa yhteydessä, että kyllä minä johonkin toimenpiteisiin ryhdyn valvojan maineen pilaamisen takia. Jo edellisen hallitukselle osoitetun kirjeeni hän oli kääntänyt heti urakoitsijalle ja valvojalle sanoen, että pitäähän heidän saada puolustautua. Tuohonkaan kirjeeseen en saanut hallitukselta vastausta ja vaadittiin jatkuvasti tarkastajan (aina sama) kutsumista paikalle.
Mikä on salailun taustalla?
Hallituksen sopimukset eivät ole pääsääntöisesti salaisia, kuten täällä väitetään. Hallitus voi salata vain sellaiset osat sopimuksista, joiden paljastuneet tiedot vaikeuttavat yhteistyökumppaneiden kilpailuttamista taloyhtiösopimuksissa (mm. huoltoyhtiö ja isännöinti). Monet urakoitsijat julkaisevat mm. työselosteita jopa netissä taloyhtiöosakkaiden tarkasteltaviksi ja he ovat saaneet urakan sisällöstä kopiot hallitukseltaan. He urakan maksavatkin!
Miksi mitään täällä ei käsitellä taloyhtiössä hallitusvastuuna tai osakkaiden kesken yhtiökokouksissa? Taloyhtiön papereita ei näytetä osakkaille, taloyhtiön tiliasioista ei kerrota, ja remontista yleensäkään ei puhuta mitään osakkaille. Kaikki toiminta on peittelyä ja selvittämisen vastustamista.
Remonttiin on tehty vain suppea hankesuunnitelma jonka jälkeen tarjouksista vain yksi esiteltiin osakkaille. Sen jälkeen yhtiökokousluvan saatuaan remontti aloitettiin muutaman kuukauden kuluttua, ilman toteutussunnittelua. Olisihan näitä tarkempia suunnittelu- ja selostepapereita remontin aikana näkynyt, jos niitä olisi ollut... ja sehän on ihan sama asia, kuin ne olisi tehty, mutta niitä ei ole noudatettu. Ja asioiden tutkimisessa olisi selvinnyt myös se, ettei YSE sopimusehtojakaan ole noudatettu.
2011/08/20
Tutkintapyyntö
17.8 poliisi soitti ja kertoi, että blogistani on tehty tutkintapyyntö. Yhteistyö toimii, sillä mukana ovat isännöitsijätoimistot, taloyhtiön remontinaikainen valvoja ja urakoitsija. Olivat laittaneet sähköpostin poliisille ja isännöitsijä oli soittanut poliisille kahdesti, ja oli kiirehtinyt toisella kerralla "tietojen" nopeaa poistamista.
Yritysten työntekijät eivät toimi yksityishenkilöinä ja siksi heidän tulisi huomioida edustavansa aina yritystään ja sen mainetta! Jos joku asianosaisista yrityksistä haluaa, voin julkaista täällä vastineen, jossa voitte esittää oman näkökulmanne tai/ja oikaisun tai anteeksipyynnön.
Blogini tavoite
Aloitin blogin julkaisemisen hakiessani tukea muilta taloyhtiön osakkailta, kun olin ensin monin tavoin hakenut oikeutta taloyhtiössäni. Arvostelen blogissani erityisesti sitä, miten valituksia remontista on hoidettu, miten asioita taloyhtiössä salataan ja osakkaiden oikeuksia vähätellään ja sitä, ettei lakeja ja sopimuksia noudateta!
Blogini pääsanoma on: ”Kantaako kukaan vastuuta taloyhtiössä?”
Olen lisäksi jakanut neuvoja tuttaville, joita taloyhtiöasiat askarruttavat. Jaoin blogini osoitetta heille, sillä koin netin hyväksi paikaksi vastata jatkuvasti samoihin kysymyksiin. Ohjeeni olen koonnut osittain jo entisen taloyhtiön hallitusjäsenenä, kun valmistauduin siellä putkiremonttiin. Olen edennyt omista kokemuksistani yleisiin taloyhtiöasioihin tajutessani, kuinka vähän asioista tiedetään. En tiennyt netin tehosta, sillä minulle väitettiin, että hakukoneille pitää maksaa näkyvyydestä!
Henkilökohtainen suoja
Julkaisin saamiani viestejä, puheita ja kertomuksia, koska se jäi ainoaksi keinoksi puolustautua. Olin kysynyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa, pitääkö minun hakea lähestymiskielto isännöitsijälle? Turvaa pyyntö ei tuonut, taloyhtiön hallitus ei edes yrittänyt siihen vaikuttaa, sillä käyttäytyminen ja puheet pahenivat takuutarkastuksen yhteydessä. Blogista tuli vähitellen henkilökohtainen ja ainoa suojani, sillä koen täällä oloni turvattomaksi ja uhatuksi!
Yritysten työntekijät eivät toimi yksityishenkilöinä ja siksi heidän tulisi huomioida edustavansa aina yritystään ja sen mainetta! Jos joku asianosaisista yrityksistä haluaa, voin julkaista täällä vastineen, jossa voitte esittää oman näkökulmanne tai/ja oikaisun tai anteeksipyynnön.
Blogini tavoite
Aloitin blogin julkaisemisen hakiessani tukea muilta taloyhtiön osakkailta, kun olin ensin monin tavoin hakenut oikeutta taloyhtiössäni. Arvostelen blogissani erityisesti sitä, miten valituksia remontista on hoidettu, miten asioita taloyhtiössä salataan ja osakkaiden oikeuksia vähätellään ja sitä, ettei lakeja ja sopimuksia noudateta!
Blogini pääsanoma on: ”Kantaako kukaan vastuuta taloyhtiössä?”
Olen lisäksi jakanut neuvoja tuttaville, joita taloyhtiöasiat askarruttavat. Jaoin blogini osoitetta heille, sillä koin netin hyväksi paikaksi vastata jatkuvasti samoihin kysymyksiin. Ohjeeni olen koonnut osittain jo entisen taloyhtiön hallitusjäsenenä, kun valmistauduin siellä putkiremonttiin. Olen edennyt omista kokemuksistani yleisiin taloyhtiöasioihin tajutessani, kuinka vähän asioista tiedetään. En tiennyt netin tehosta, sillä minulle väitettiin, että hakukoneille pitää maksaa näkyvyydestä!
Henkilökohtainen suoja
Julkaisin saamiani viestejä, puheita ja kertomuksia, koska se jäi ainoaksi keinoksi puolustautua. Olin kysynyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa, pitääkö minun hakea lähestymiskielto isännöitsijälle? Turvaa pyyntö ei tuonut, taloyhtiön hallitus ei edes yrittänyt siihen vaikuttaa, sillä käyttäytyminen ja puheet pahenivat takuutarkastuksen yhteydessä. Blogista tuli vähitellen henkilökohtainen ja ainoa suojani, sillä koen täällä oloni turvattomaksi ja uhatuksi!
Koska, poliisin sanojen mukaan, isännöitsijä lähti sittenkin osapäiväeläkkeelle ja pitää oikeutenaan jatkaa vielä vuoteen 2013 saakka, asiasta saa jo juorutakin! Silti, ei eläkkeelle lähtö oikeuta touhuamaan miten haluaa, ilman sopimusehtojen noudattamista.
2011/08/19
Onko sauma-aineissa eroja?
Kiilto/Ardex sauma-ainevertailua
Kannattaako valita valkoiset vai marmorinvalkoiset kaakelisaumat? Mikä tuote on paras?Remontin alussa käytettiin Kiilto Oy:n marmorinvalkoista saumaväriä n:o 39 joka sivukuvassa on kolmen vuoden käytön jälkeen. Se on muuttunut harmaaksi kauttaaltaan. Suihkukohta on vaaleampi ja kirjava.
Kiillon värikartan 39
Talon muissa rapuissa käytettiin Ardexin valkoista saumaväriä, joka on pysynyt valkoisena. Vaihto remontin aikana tehtiin pian valitusteni jälkeen!? Kuvan laatta on pinnaltaan kohokuvioista.
Jälkikastelu kuuluu urakoitsijan tehtäviin. Sen jättäminen asukkaalle oli virhe. "Kastele sitä" kuulostaa nurmikon kastelulta ja "anna sille vettä" lähinnä janoisen eläimen juottamiselta. Muurareille kasteleminen on saumojen kevyttä kostutusta sienellä, jota tehdään parin päivän ajan saumauksen jälkeen. Kiillon materiaalin heikkous on siinä, ettei se ollut tarpeeksi vahvaa kestääkseen vettä edes neljän kuukauden ikäisenä, ja vesi huuhtoi väriaineita ja kalkkikiveä alas!
Kiillon sauma-aine ei sisällä kosteussuoja-ainetta. Sitä saa erillisenä, eikä sitä käytetty täällä. Tuskin se tätä asiaa olisi edes auttanut. Muiden tuottajien sauma-aineissa suoja-aine kuuluu materiaaliin. Talokeskuksen valvoja suositteli tuttavani taloyhtiössä yhdistää Ardexin sauma-aineeseen Kiillon kosteussuojaa ja jälki on siellä hyvää!
Kun Kiillon edustaja ei uskaltanut syyttää asukasta elämäntavoista, hän epäili tämän näkökykyä, sanoen: "Näet vain varjoja". Kiillon varjo näyttää nyt tsunamiaallolta. 
Kaakeleita kuvatessa en käytä salamaa. Ilman luonnonvaloa kuvista tulee kellertäviä. Kokeile, se on haastava kuvauskohde.
Kaasuuntuvaa ainetta
Siivouskaapissa minulla on kaksi pakasterasiaa Kiillon marmorinvalkoista saumalaastia remontin materiaaleista, joita seiniini käytettiin. Kirjoitin aiemmin: ”Alkuperäinen, punertavasävyinen haisee oudolta ja on hienojakoista.” Purkki on ollut n. 1,5 vuotta avaamatta. Tänä aikana sen kansi on pullistunut ja vihdoin repeytynyt reunasta auki, koska saumalaasti kehittää kuivana jauheena KAASUA! Haju on yhä pistävän voimakas. Toinen purkki (jossa ei ole sekundaa) on kunnossa, eikä aineessa ole tapahtunut muutoksia.
Kun saumalaasti on ”kaasua” muodostavaa, irrottaako se pohjasta laattojen harmaata kiinnitysainetta! Mikä lie kemiallinen reaktio...? Mitähän aineita se sisältää, onko se ollenkaan laastia? Saunan seinäkin on tummunut takaisin putsausta edeltävään tilaansa.
Olisi täällä nyt monta valittajaa, jos urakoitsija ei olisi vaihtanut materiaalituottajaa kesken remontin! Minulle kerrottiin, että on olemassa joustavaa saumalaastia, mikä ei ole kosteisiin tiloihin tarkoitettua!?
Kerron purkeista sivun: ”Oma kokemus remontista 4. osa Asiantuntijat” http://putkiremontti-osakasx.blogspot.com/2010/04/neljas-osa-asiantuntijat.html
alareunassa otsikon ”Materiaalinäytteet” -alla, kuvien kera.
Sosiaalisen median merkitys
Tulevaisuudessa netti on tärkeä väline taloyhtiöiden ja asumispalvelujen arvioinnissa. Silloin ei käytetä vain taloyhtiöiden omia sivustoja ns. "lauman omaa karsinaa", vaan sosiaalista mediaa laajemmin. Ja sosiaalinen media kertoo, miten taloyhtiöitä hoidetaan ja minne kannattaa muuttaa.
Taloyhtiöiden "sisäistä mielivaltaa” tulee ehdottomasti poistaa ja kehittää ihmisten yhteistyötä ja -henkeä, ettei talojen maine kärsi. Nykyisin monien seinien sisällä toimii suorastaan natsisaksalainen ylimielinen hallintotapa. Ne pesäkkeet pitää tuoda julkisuuteen, että asiat muuttuisivat. Eriarvoisuus talon sisällä on poistettava ja taattava oikeudet kaikille. Niin aktiivisuus ja osallistuminen yhteisiin asioihin paranee. Se pitäisi jokaisen taloyhtiön ottaa päätavoitteekseen. Se on minun sanomani tällä blogillani.
Yrittäjien suhtautuminen sosiaaliseen mediaan
Lehmätkin lentäis -blogi kirjoittaa siitä, miten yrittäjien tulisi suhtautua sosiaaliseen mediaan http://harto.wordpress.com/2011/03/03/yritys-ala-hanki-ikavyyksia-sosiaalisessa-mediassa/
Hänestä tutkintapyynnön teko saattaakin kääntyä tekijöitä vastaan?
- Miten yrityksen sitten kannattaisi suhtautua sosiaalisessa mediassa esitettyyn kritiikkiin? Yksinkertainen vastaus on, että hoitakaa asianne kuntoon ja asiakkaanne tyytyväisiksi, älkääkä hankkiko ehdoin tahdoin ikävyyksiä.
Taloyhtiöiden "sisäistä mielivaltaa” tulee ehdottomasti poistaa ja kehittää ihmisten yhteistyötä ja -henkeä, ettei talojen maine kärsi. Nykyisin monien seinien sisällä toimii suorastaan natsisaksalainen ylimielinen hallintotapa. Ne pesäkkeet pitää tuoda julkisuuteen, että asiat muuttuisivat. Eriarvoisuus talon sisällä on poistettava ja taattava oikeudet kaikille. Niin aktiivisuus ja osallistuminen yhteisiin asioihin paranee. Se pitäisi jokaisen taloyhtiön ottaa päätavoitteekseen. Se on minun sanomani tällä blogillani.
Yrittäjien suhtautuminen sosiaaliseen mediaan
Lehmätkin lentäis -blogi kirjoittaa siitä, miten yrittäjien tulisi suhtautua sosiaaliseen mediaan http://harto.wordpress.com/2011/03/03/yritys-ala-hanki-ikavyyksia-sosiaalisessa-mediassa/
Hänestä tutkintapyynnön teko saattaakin kääntyä tekijöitä vastaan?
- Miten yrityksen sitten kannattaisi suhtautua sosiaalisessa mediassa esitettyyn kritiikkiin? Yksinkertainen vastaus on, että hoitakaa asianne kuntoon ja asiakkaanne tyytyväisiksi, älkääkä hankkiko ehdoin tahdoin ikävyyksiä.
2011/06/27
Mistä löytää hyvän isännöitsijän?
Vastaan: "Sieltä mistä löytää hyvän taloyhtiön."
Vinkkejä remonttifirman, yhteistyökumppanin tai isännöitsijän etsintään:
1. Taloyhtiön hallinto ja strategiat tulisi päivittää, uusia kokonaan. Tarkastaa tilit edellisvuosilta. Hallituksen tulee olla aikaansa seuraava ja osata olla esimies, isännöitsijän vaihto ei riitä. Mitä tavoitteita taloyhtiöllä on ja miten niitä viedään eteenpäin, muitakin kuin remontit? Ilman tavoitteita taloyhtiö elää menneisyydessä eikä passiivista, epäyhtenäistä porukkaa vie kukaan eteenpäin.
2. Isännöinti- ja kiinteistöliiton taholta ei suositella yksityisyrittäjiä. Ala etenee kovaa vauhtia ja isännöintifirmat kouluttavat henkilökuntaansa ja hallitusjäseniä, ja niillä on maine jota suojella! Se suojaa rötöstelyiltä ja nopealta toiminimen alasajolta. Tosi isot haluavat maanlaajuisen vallan ja se on tulevaisuutta ajatellen suuri riski, kun ei voi kilpailuttaa ym.
3. Ota selville yrityksen taustat ja toimialakuvaus. Katso yrityksen nimi esim. Kauppalehden yrityspalvelusta Kauppalehti.fi ja sieltä toimialatiedot, joita yritystä perustettaessa on annettu. Kiinteistöjen hoito, tili- ja isännöintiasiat ovat keskeisiä alalla. Onko isännöintiyritys yrittäjän päätoiminimi, kuinka monta niitä on ja mihin saakka on ennakkoperintärekisteri voimassa?
Myös YTJ –tietopalvelun yrityshausta http://www.ytj.fi/ voi tarkistaa, onko yritys rekisteröity kaupparekisteriin tai ennakkoperintärekisteriin.
Virre -tietopalvelu https://virre.prh.fi/ on Patentti- ja rekisterihallituksen ylläpitämä tietokanta.
Yritysmuodot on hyvä tunnistaa vastuiden takia. Meidän kahdesta toimistostamme uusi on kommandiittiyhtiö ja vanha on yksityisen elinkeinoharjoittajan aputoiminimi http://www.yrittajat.fi/fi-FI/minustakoyrittaja/perustamistoimet/
4. Milloin yritys on perustettu ja kuinka monta yritystä on yrittäjällä ollut ennen nykyistä toimistoa? Alalla vaihdetaan paikkakuntaa, kun maa polttaa jalkojen alla. Kannattaa kysyä menneisyyden työpaikat myös suoraan, kaikilla on menneisyys. Katso perustamisvuosi? Mitä muuta ko henkilö on tehnyt, jos esim. alv- kelpoisuus on ollut jo 30 vuotta. Etsi esim. sukunimellä onko ko henkilöllä muita entisiä firmoja.
5. Tietoja maksuhäiriöistä sekä tili- ja tulostiedotteita löytyy Kauppalehden yrityshausta Kauppalehti.fi tai Asiakastiedon Aarre-nettisivustolta Aarre.fi (osa maksullisia). Tulostiedotteiden pohjana on yritysten julkiset tilinpäätöstiedot, jotka on saatu pääosin Patentti ja rekisterihallituksen (PRH) välityksellä. Kauppalehdessä on sen lisäksi (kaupungeittain) yritystulosten analysointeja.
Aarre.fi on Asiakastiedon ilmainen yrityshaku, jossa hakukenttään laitetaan yrityksen nimi tai Y-tunnus. Ensin alas näkyviin tulevat yhteystiedot ja rekisteritiedot, kuten esim. ennakkoperinnän voimassaolotarkistuspäivä, jolloin verottaja tarkistaa yrityksen tilan.
Keskellä näkyvää Taloustiedot lätkää klikkaamalla tulee esiin neljä vaakariviä ja kolme pystyriviä. Kaksi ylintä kertovat kannattavuudesta ja vakavaraisuudesta, ja niitä arvioidaan joko hyvänä, tyydyttävänä tai heikkona. Kaksi alinta kertovat maksuhäiriöistä ja konkurssiriskistä ja niitä arvioidaan korkeana, keskitasona tai matalana. Näihin tulevat kuukausittain päivitetyt tiedot siitä, miten yritys suoriutuu laskuistaan ja velvoitteistaan!
6. Katso netin hakujen kautta, missä yhteyksissä nimi esiintyy, onko useita osoitteita, onko tiedot päivitettyjä? Googlaa koko nimellä, ehkä joku on kirjannut jotain blogiinsa.
7. Tiukka tapaus -luonnetta pidetään hyvänä isännöitsijän ominaisuutena. Jos sellaista etsitään, kannattaa miettiä miksi? Yllättäen kiinteistönvälittäjien ja isännöitsijöiden käytöksellä ja pukeutumisella mitataan heidän osaamistaan. Titteleitä lateleva ja lyhenteitä nimensä edessä käyttävä isännöitsijä yrittää vakuuttaa omaa epävarmuuttaan. Se tehoaa vanhuksiin. Se voi johtaa siihen, että hän määrää ja ottaa vallan. Etsi ehdotteleva ja aloitteita esittävä tyyppi, joka huomioi taloyhtiön tavoitteita ja kouluttaa sen väkeä. Taloyhtiön tiukkuus on tärkeämpää.
8. Kun käyt kylässä, katso nimet alaoven ilmoitustaululta. Asukkaat harvoin muistavat isännöitsijänsä nimeä!? Siistillä talolla on hyvä hoito- ja isännöintipalvelu sekä asukkaat. Jos remontteja kehutaan, kysy isännöitsijän tiedot.
9. Mainokset. Puhelinluettelon keltaiset sivut on yleisin ja myös hyväksyttävin. Jos sieltä häviää mainos, on lopettamassa tai muuttaa toiminimeään. Muut mainospaikat kannattaa ottaa varauksella. Kolme tuntemaani ”roistoa” on viime vuosina mainostanut paikallisessa ”Omaan Kotiin” –asuntomyyntilehdessä (tai Asuntomedia Etuovi). Siis ensimmäinen vihje on, että varo mainostavaa toimistoa, joka vastaanottaa useita taloyhtiösopimuksia. Selvitä syy siihen, onko esim. aloittelija. Hyvien ei tarvitse mainostaa!
10. Sijainti. Valitse lähellä oleva, niin tositteiden tarkistaminen onnistuu hallitukselle ja hätätapauksissa kokouksissa isännöitsijä voi "kipaista hakemaan" pyydetyt, unohtamansa paperit.
11. Tarkistuslista hallitukselle ja muita ohjeita isännöitsijän vaihtoon:
http://www.kiinteistolehti.fi/artikkelit/?id=493
Isännöintiliiton linkki josta löytyy ohjeita yms. sopimuksen tekoon: http://www.isannointiliitto.fi/taloyhtiolle/asuntoosakeyhtiolaki/
Jos pärjäätte ilman isännöitsijää, se olisi hyvä vastuun ja opin kannalta koko taloyhtiölle. Varsinkin jos sijoittajaosakkaita on vähän. Tiliasioita hoitavia tahoja löytyy kyllä. Jakakaa vastuita ja tehtäviä, isännöitsijä passivoi osakkaita.
Mielipide netistä: ”Edullisempaa ja riskittömämpää on tilata rakennusalan palvelut valvojia myöten ulkopuoliselta palvelun toimittajalta, sen ei missään tapauksessa tarvitse olla moniosaajaisännöitsijä. Ulkopuolisella palveluntoimittajalla on toimeentulo kiinni asiakkaista toisin kuin isännöitsijällä joka istuu osakkeenomistajien rahasäkin päällä vedellen naruista.”
Vinkkejä remonttifirman, yhteistyökumppanin tai isännöitsijän etsintään:
1. Taloyhtiön hallinto ja strategiat tulisi päivittää, uusia kokonaan. Tarkastaa tilit edellisvuosilta. Hallituksen tulee olla aikaansa seuraava ja osata olla esimies, isännöitsijän vaihto ei riitä. Mitä tavoitteita taloyhtiöllä on ja miten niitä viedään eteenpäin, muitakin kuin remontit? Ilman tavoitteita taloyhtiö elää menneisyydessä eikä passiivista, epäyhtenäistä porukkaa vie kukaan eteenpäin.
2. Isännöinti- ja kiinteistöliiton taholta ei suositella yksityisyrittäjiä. Ala etenee kovaa vauhtia ja isännöintifirmat kouluttavat henkilökuntaansa ja hallitusjäseniä, ja niillä on maine jota suojella! Se suojaa rötöstelyiltä ja nopealta toiminimen alasajolta. Tosi isot haluavat maanlaajuisen vallan ja se on tulevaisuutta ajatellen suuri riski, kun ei voi kilpailuttaa ym.
3. Ota selville yrityksen taustat ja toimialakuvaus. Katso yrityksen nimi esim. Kauppalehden yrityspalvelusta Kauppalehti.fi ja sieltä toimialatiedot, joita yritystä perustettaessa on annettu. Kiinteistöjen hoito, tili- ja isännöintiasiat ovat keskeisiä alalla. Onko isännöintiyritys yrittäjän päätoiminimi, kuinka monta niitä on ja mihin saakka on ennakkoperintärekisteri voimassa?
Myös YTJ –tietopalvelun yrityshausta http://www.ytj.fi/ voi tarkistaa, onko yritys rekisteröity kaupparekisteriin tai ennakkoperintärekisteriin.
Virre -tietopalvelu https://virre.prh.fi/ on Patentti- ja rekisterihallituksen ylläpitämä tietokanta.
Yritysmuodot on hyvä tunnistaa vastuiden takia. Meidän kahdesta toimistostamme uusi on kommandiittiyhtiö ja vanha on yksityisen elinkeinoharjoittajan aputoiminimi http://www.yrittajat.fi/fi-FI/minustakoyrittaja/perustamistoimet/
4. Milloin yritys on perustettu ja kuinka monta yritystä on yrittäjällä ollut ennen nykyistä toimistoa? Alalla vaihdetaan paikkakuntaa, kun maa polttaa jalkojen alla. Kannattaa kysyä menneisyyden työpaikat myös suoraan, kaikilla on menneisyys. Katso perustamisvuosi? Mitä muuta ko henkilö on tehnyt, jos esim. alv- kelpoisuus on ollut jo 30 vuotta. Etsi esim. sukunimellä onko ko henkilöllä muita entisiä firmoja.
5. Tietoja maksuhäiriöistä sekä tili- ja tulostiedotteita löytyy Kauppalehden yrityshausta Kauppalehti.fi tai Asiakastiedon Aarre-nettisivustolta Aarre.fi (osa maksullisia). Tulostiedotteiden pohjana on yritysten julkiset tilinpäätöstiedot, jotka on saatu pääosin Patentti ja rekisterihallituksen (PRH) välityksellä. Kauppalehdessä on sen lisäksi (kaupungeittain) yritystulosten analysointeja.
Aarre.fi on Asiakastiedon ilmainen yrityshaku, jossa hakukenttään laitetaan yrityksen nimi tai Y-tunnus. Ensin alas näkyviin tulevat yhteystiedot ja rekisteritiedot, kuten esim. ennakkoperinnän voimassaolotarkistuspäivä, jolloin verottaja tarkistaa yrityksen tilan.
Keskellä näkyvää Taloustiedot lätkää klikkaamalla tulee esiin neljä vaakariviä ja kolme pystyriviä. Kaksi ylintä kertovat kannattavuudesta ja vakavaraisuudesta, ja niitä arvioidaan joko hyvänä, tyydyttävänä tai heikkona. Kaksi alinta kertovat maksuhäiriöistä ja konkurssiriskistä ja niitä arvioidaan korkeana, keskitasona tai matalana. Näihin tulevat kuukausittain päivitetyt tiedot siitä, miten yritys suoriutuu laskuistaan ja velvoitteistaan!
6. Katso netin hakujen kautta, missä yhteyksissä nimi esiintyy, onko useita osoitteita, onko tiedot päivitettyjä? Googlaa koko nimellä, ehkä joku on kirjannut jotain blogiinsa.
7. Tiukka tapaus -luonnetta pidetään hyvänä isännöitsijän ominaisuutena. Jos sellaista etsitään, kannattaa miettiä miksi? Yllättäen kiinteistönvälittäjien ja isännöitsijöiden käytöksellä ja pukeutumisella mitataan heidän osaamistaan. Titteleitä lateleva ja lyhenteitä nimensä edessä käyttävä isännöitsijä yrittää vakuuttaa omaa epävarmuuttaan. Se tehoaa vanhuksiin. Se voi johtaa siihen, että hän määrää ja ottaa vallan. Etsi ehdotteleva ja aloitteita esittävä tyyppi, joka huomioi taloyhtiön tavoitteita ja kouluttaa sen väkeä. Taloyhtiön tiukkuus on tärkeämpää.
8. Kun käyt kylässä, katso nimet alaoven ilmoitustaululta. Asukkaat harvoin muistavat isännöitsijänsä nimeä!? Siistillä talolla on hyvä hoito- ja isännöintipalvelu sekä asukkaat. Jos remontteja kehutaan, kysy isännöitsijän tiedot.
9. Mainokset. Puhelinluettelon keltaiset sivut on yleisin ja myös hyväksyttävin. Jos sieltä häviää mainos, on lopettamassa tai muuttaa toiminimeään. Muut mainospaikat kannattaa ottaa varauksella. Kolme tuntemaani ”roistoa” on viime vuosina mainostanut paikallisessa ”Omaan Kotiin” –asuntomyyntilehdessä (tai Asuntomedia Etuovi). Siis ensimmäinen vihje on, että varo mainostavaa toimistoa, joka vastaanottaa useita taloyhtiösopimuksia. Selvitä syy siihen, onko esim. aloittelija. Hyvien ei tarvitse mainostaa!
10. Sijainti. Valitse lähellä oleva, niin tositteiden tarkistaminen onnistuu hallitukselle ja hätätapauksissa kokouksissa isännöitsijä voi "kipaista hakemaan" pyydetyt, unohtamansa paperit.
11. Tarkistuslista hallitukselle ja muita ohjeita isännöitsijän vaihtoon:
http://www.kiinteistolehti.fi/artikkelit/?id=493
Isännöintiliiton linkki josta löytyy ohjeita yms. sopimuksen tekoon: http://www.isannointiliitto.fi/taloyhtiolle/asuntoosakeyhtiolaki/
Jos pärjäätte ilman isännöitsijää, se olisi hyvä vastuun ja opin kannalta koko taloyhtiölle. Varsinkin jos sijoittajaosakkaita on vähän. Tiliasioita hoitavia tahoja löytyy kyllä. Jakakaa vastuita ja tehtäviä, isännöitsijä passivoi osakkaita.
Mielipide netistä: ”Edullisempaa ja riskittömämpää on tilata rakennusalan palvelut valvojia myöten ulkopuoliselta palvelun toimittajalta, sen ei missään tapauksessa tarvitse olla moniosaajaisännöitsijä. Ulkopuolisella palveluntoimittajalla on toimeentulo kiinni asiakkaista toisin kuin isännöitsijällä joka istuu osakkeenomistajien rahasäkin päällä vedellen naruista.”
2011/06/22
Kotiani ja omaisuuttani suojelen
En ole kuullut painotettavan sanaa asiantuntija niin paljon kuin tämän remontin yhteydessä. En ole vieläkään saanut asiantuntijoilta vastausta kysymykseeni, mikä tässä aineessa on vialla? Siihen olisi voitu suhtautua asiallisesti ja aikuismaisesti, mutta vastaajien agressiivinen käytös ja vastustus asian käsittelyssä kertoi heidän keskinäisestä sidoksestaan. Koti antaa helpon tavan toteuttaa omaa agendaa, kun asukas on turvaton. Yritystoiminta perustuu luottamukseen ja palvelunostamissopimukseen sen osapuolille. Elinkeinoharjoittajan kunnia on hänen tavassaan kantaa vastuu huonosti onnistuneesta työstä.
Minun kotirauhani
Minä en tilannut mitään tuotetta, vaan taloyhtiö. Sen osakkaana minun oikeuteni on vaatia taloyhtiöltä samantasoinen lopputulos kuin muilla. Vastaajaksi kuitenkin en saanut taloyhtiön osakkaita vaan ulkopuoliset yrittäjät. He tulevat ei toivottuina asuntooni ja samalla kotiini ja taloon, jonka osakkeenomistajana olen. Siinä ovat kotini ja yksityisyyteni raja, jota minulla on oikeus puolustaa.
Virallinen vai yksityinen
Suositan virallisia tarkastajia, koska heidän toimiaan valvotaan ja heidän antamansa raportti kelpaa todisteeksi. Muiden tarkastajien papereilla voi päällystää seinät.
Kyseiset silmäilytarkastukset, joita he tekevät, ovat täysin tarpeettomia ja ne on ratkaistu etukäteen. Valvoja ei aja asiaanne, jos pääsee yksin päättämään ja taloyhtiö ei taustalla sitä sinnikkäästi vaadi.
Minun kotirauhani
Minä en tilannut mitään tuotetta, vaan taloyhtiö. Sen osakkaana minun oikeuteni on vaatia taloyhtiöltä samantasoinen lopputulos kuin muilla. Vastaajaksi kuitenkin en saanut taloyhtiön osakkaita vaan ulkopuoliset yrittäjät. He tulevat ei toivottuina asuntooni ja samalla kotiini ja taloon, jonka osakkeenomistajana olen. Siinä ovat kotini ja yksityisyyteni raja, jota minulla on oikeus puolustaa.
Virallinen vai yksityinen
Suositan virallisia tarkastajia, koska heidän toimiaan valvotaan ja heidän antamansa raportti kelpaa todisteeksi. Muiden tarkastajien papereilla voi päällystää seinät.
Kyseiset silmäilytarkastukset, joita he tekevät, ovat täysin tarpeettomia ja ne on ratkaistu etukäteen. Valvoja ei aja asiaanne, jos pääsee yksin päättämään ja taloyhtiö ei taustalla sitä sinnikkäästi vaadi.
2011/06/20
Naapurikateutta ja nuppineulaviestintää
Yhtiökokouskäytäntöjä
Hallituksen puheenjohtaja ilmoitti, ettei kuntoarviota käsitellä ja vain välttämättömät korjaukset tehdään. Mikä asia pitäisi korjata seuraavaksi? Niinpä, tärkeä asia on ilmatuloaukot asuntoihin. Ns. "peräpään" pienimmissä asunnoissa ei ole ilmatuloaukkoja! Kulkisi moottorikin paremmin, jos niitä olisi joka asunnossa, - edes yksi. Ilmastointihan toimii hyvin talon hallituspäässä, kun hankkivat sinne uuden moottorin, ja vanha jätettiin meille "talon perälle"! Lisäksi muutamien sisääntuloaukkojen venttiilit ovat löystyneet ja asunnot ovat jääkylmät, mutta asukkaille vastataan, osta siihen uusi suodatin?
Taas kehotettiin muuttamaan viitenumerot. Vasta puoli vuotta sitten se tehtiin edellisen kerran. Hallintokulut ovat nousseet edellisvuonna 25 % budjetoidusta. Uuden lain mukaisesti on kustannuksia nostettu, mutta kenen kanssa asiat on sovittu? Vastausta ei anneta, kuten ei siirtoasiaankaan. Voiko tämä olla rehellistä toimintaa? Mitään käytännön isännöitsijätehtäviä ei taloyhtiössä hänen toimistonsa tee, sillä autopaikat, pesuvuorot yms. hoitaa hallitus. Talossa ei mikään suju ja sen hoito on retuperällä. Kukaan ei hoida edes rapputiedotusta, vanhat laput ovat vuodelta 2009.
Taloyhtiöviestintää nuppineuloin
Ilmoitustaulun nuppineuloilla me asukkaat vuorotellen viestimme vanhojen ilmoitusten kuviin ajatuksiamme. Tällä hetkellä näkyy isännöitsijä roikkuvan munistaan alaspäin. Rajuin kannanotto tähän mennessä! Siitä on paha pistää paremmaksi, - paitsi jos käyttäisin saksia. Parkkipaten sydän on lävistetty "vain" kolmella tikarilla. Kirveellekin olisi käyttöä, ainakin oksien katkomiseen!
Tämä edeltävä tekstini herättää kummia tulkintoja: yksi väitti, että kirjoitan piirtäväni peniksenkuvia ilmoitustaulun kuviin ja toinen, että pistelen nuppineuloja urakoitsijan näköiseen nukkeen? Onko se paniikki vai asenne, mikä lukijaan vaikuttaa, en osaa sanoa. Olen kaiketi aivan kamala ihminen. Kun asiat menevät solmuun eikä asioista puhuta, kaikki kärjistyy.
Naapurikateutta
Miksi emme "saaneet" uutta isännöitsijää, kuten naapuritalot? Olemmeko vain pelinappuloita kun isännöitsijä lähtee hallitusti eläkkeelle luovuttaen vähitellen kohteitaan pois. Missä järjestyksessä kohteet valittiin? Miksi asiasta tiedotetaan eri taloyhtiöille eri tavoin? Onko informoitu hallituksia ajoissa, irtisanomisajan kanssa, kuten sopimusehdot sanovat?
Hallituksen puheenjohtaja ilmoitti, ettei kuntoarviota käsitellä ja vain välttämättömät korjaukset tehdään. Mikä asia pitäisi korjata seuraavaksi? Niinpä, tärkeä asia on ilmatuloaukot asuntoihin. Ns. "peräpään" pienimmissä asunnoissa ei ole ilmatuloaukkoja! Kulkisi moottorikin paremmin, jos niitä olisi joka asunnossa, - edes yksi. Ilmastointihan toimii hyvin talon hallituspäässä, kun hankkivat sinne uuden moottorin, ja vanha jätettiin meille "talon perälle"! Lisäksi muutamien sisääntuloaukkojen venttiilit ovat löystyneet ja asunnot ovat jääkylmät, mutta asukkaille vastataan, osta siihen uusi suodatin?
Taas kehotettiin muuttamaan viitenumerot. Vasta puoli vuotta sitten se tehtiin edellisen kerran. Hallintokulut ovat nousseet edellisvuonna 25 % budjetoidusta. Uuden lain mukaisesti on kustannuksia nostettu, mutta kenen kanssa asiat on sovittu? Vastausta ei anneta, kuten ei siirtoasiaankaan. Voiko tämä olla rehellistä toimintaa? Mitään käytännön isännöitsijätehtäviä ei taloyhtiössä hänen toimistonsa tee, sillä autopaikat, pesuvuorot yms. hoitaa hallitus. Talossa ei mikään suju ja sen hoito on retuperällä. Kukaan ei hoida edes rapputiedotusta, vanhat laput ovat vuodelta 2009.
Taloyhtiöviestintää nuppineuloin
Ilmoitustaulun nuppineuloilla me asukkaat vuorotellen viestimme vanhojen ilmoitusten kuviin ajatuksiamme. Tällä hetkellä näkyy isännöitsijä roikkuvan munistaan alaspäin. Rajuin kannanotto tähän mennessä! Siitä on paha pistää paremmaksi, - paitsi jos käyttäisin saksia. Parkkipaten sydän on lävistetty "vain" kolmella tikarilla. Kirveellekin olisi käyttöä, ainakin oksien katkomiseen!
Tämä edeltävä tekstini herättää kummia tulkintoja: yksi väitti, että kirjoitan piirtäväni peniksenkuvia ilmoitustaulun kuviin ja toinen, että pistelen nuppineuloja urakoitsijan näköiseen nukkeen? Onko se paniikki vai asenne, mikä lukijaan vaikuttaa, en osaa sanoa. Olen kaiketi aivan kamala ihminen. Kun asiat menevät solmuun eikä asioista puhuta, kaikki kärjistyy.
Naapurikateutta
Miksi emme "saaneet" uutta isännöitsijää, kuten naapuritalot? Olemmeko vain pelinappuloita kun isännöitsijä lähtee hallitusti eläkkeelle luovuttaen vähitellen kohteitaan pois. Missä järjestyksessä kohteet valittiin? Miksi asiasta tiedotetaan eri taloyhtiöille eri tavoin? Onko informoitu hallituksia ajoissa, irtisanomisajan kanssa, kuten sopimusehdot sanovat?
2011/05/26
Taloyhtiökulttuurin muutos
Onko taloyhtiöiden hallinnon autoritäärisyys ja kokousten jäykkyys niiden omaksi pahaksi kääntynyt näytelmä, jonka roolin osakkaat suorittavat, mitään ajattelematta, mitään tajuamatta ja huokaisten helpotuksesta, kun niissä ei ole pakko käydä? Pitäisikö niiden käytäntöjä hieman arkistaa ja puhua asioista oikeilla nimillä. Keskeistä on vastuuvapauden myöntämisen perusteet, jos hallitus ei mitään kerro.
Taloyhtiön rappiotila johtuu sen osakkaiden välinpitämättömyydestä, pitkäaikaisen vallan tuomasta hallinnon sokeudesta ja autoritäärisistä vanhakantaisista tavoista olla keskustelematta kaikkien asukkaiden kanssa talon ongelmista. Lisäksi lakeja ei noudateta (harva taloyhtiön hallitus niitä tuntee) eikä demokratiaa tunneta.
Osakkaat ovat tietämättömiä hallinnon todellisesta hierarkiasta ja osakkaiden tasavertaisuudesta ja omista vaikutusmahdollisuuksistaan suoranaisen diktatuuurin edessä, jonka mm. itse olen remontin yhteydessä kokenut.
Eriarvoisuus on hyvin silmiinpistävää jos taloyhtiö tarkoittaa vain muutamaa rappua tai ryhmää, joiden asioita hallitus ylläpitää pysyen sokeana muiden asukkaiden tai rappujen asioille. Kyse ei ole vain remontin tuomista ongelmista vaan talon muuttuneiden elämäntapojen aiheuttamien ja sen asukkaita arvostavan kulttuurin puutteesta.
Taloyhtiön tavoitteet
Taloyhtiöllä pitää olla muitakin tavoitteita kuin remontit. Niitä kutsutaan strategiaksi siitä, minkälaisessa talossa haluamme asua ja miten me kaikki voimme osaltamme olla mukana sitä kehittämässä. Ehkä pelkät pihatalkoot eivät ole riittävät vaan yksilöiden tavat ja toiveet tulisi huomioida muutenkin. Taloyhtiön tulee osoittaa esim. tiedotuksella että se arvostaa asukasaktiivisuutta. Eräissä taloyhtiöissä kiinteistöalan lehtiä saavat lukea kaikki ja näin toivotaan tiedon lisäävän viihtyvyyttä ja yhteistyötä kaikkien kesken.
Tulevaisuudessa uskotaan, että taloyhtiöpalvelut ovat samankaltaisia kuin nykyään esim. vanhustentaloissa, joissa tuotetaan korvausta vastaan yksilöille jotain ekstraa ja talot erikoistuvat eri palveluihin. Putkiremontin suoritus ei kauan riitä myyntivaltiksi, vaan taloja tullaan arvioimaan muilla arvoilla.
Taloyhtiön rappiotila johtuu sen osakkaiden välinpitämättömyydestä, pitkäaikaisen vallan tuomasta hallinnon sokeudesta ja autoritäärisistä vanhakantaisista tavoista olla keskustelematta kaikkien asukkaiden kanssa talon ongelmista. Lisäksi lakeja ei noudateta (harva taloyhtiön hallitus niitä tuntee) eikä demokratiaa tunneta.
Osakkaat ovat tietämättömiä hallinnon todellisesta hierarkiasta ja osakkaiden tasavertaisuudesta ja omista vaikutusmahdollisuuksistaan suoranaisen diktatuuurin edessä, jonka mm. itse olen remontin yhteydessä kokenut.
Eriarvoisuus on hyvin silmiinpistävää jos taloyhtiö tarkoittaa vain muutamaa rappua tai ryhmää, joiden asioita hallitus ylläpitää pysyen sokeana muiden asukkaiden tai rappujen asioille. Kyse ei ole vain remontin tuomista ongelmista vaan talon muuttuneiden elämäntapojen aiheuttamien ja sen asukkaita arvostavan kulttuurin puutteesta.
Taloyhtiön tavoitteet
Taloyhtiöllä pitää olla muitakin tavoitteita kuin remontit. Niitä kutsutaan strategiaksi siitä, minkälaisessa talossa haluamme asua ja miten me kaikki voimme osaltamme olla mukana sitä kehittämässä. Ehkä pelkät pihatalkoot eivät ole riittävät vaan yksilöiden tavat ja toiveet tulisi huomioida muutenkin. Taloyhtiön tulee osoittaa esim. tiedotuksella että se arvostaa asukasaktiivisuutta. Eräissä taloyhtiöissä kiinteistöalan lehtiä saavat lukea kaikki ja näin toivotaan tiedon lisäävän viihtyvyyttä ja yhteistyötä kaikkien kesken.
Tulevaisuudessa uskotaan, että taloyhtiöpalvelut ovat samankaltaisia kuin nykyään esim. vanhustentaloissa, joissa tuotetaan korvausta vastaan yksilöille jotain ekstraa ja talot erikoistuvat eri palveluihin. Putkiremontin suoritus ei kauan riitä myyntivaltiksi, vaan taloja tullaan arvioimaan muilla arvoilla.
2011/05/25
Kiinteistöliitto/Talokeskus
Olen pohtinut Kiinteistöliiton osuutta asioihin, kun taloyhtiön ylimääräiseen yhtiökokoukseen oli kutsuttu paikallisen Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja. Minulle jäi epäselväksi se, miksi hänet kutsuttiin paikalle, sillä hän lähinnä esti asian tutkimisen? Kirjoitin aiemmin pohtien mennyttä ”Missä mennään vuoden 2010 alussa”:
Mikä on kiinteistöliiton osuus kokonaisuudessa?
Hän ei suosittanut näytteiden ottoa ja hän epäili minun kykyäni arvioida asiaa: "Etkö tiedä, että marmorinvalkoinen näyttää hieman harmaalta?" Remontin valvoja ei halunnut myöskään tutkia asiaa. Hän kirjoitti myöhemmin, ettei lähtenyt ”kaikkiin kelkkoihin”...
Oliko tarkoitus puolustaa Talokeskusta? Estikö hän tutkimukset, sillä ne olisivat voineet paljastaa valvonnan huolimattomuuden, koska Kiinteistöliitto ja paikallinen yhdistys omistavat ison osan Talokeskuksesta?
Suomen Talokeskus Oy:n omistus 30.6.2010:
Suomen Kiinteistöliitto 59,9 %
Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,8 %
Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,3 %
Pirkanmaan Kiinteistöyhdistys ry 5,7 %
Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 5.7 %
Suomen Isännöintiliitto ry 0,4 %
Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry 2,5 %
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 2,2 %
Helsingfors Svenska Fastighetsförening 1,0 %
Mikkelin Talokeskus Oy 0,7 %
Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 0,6 %
Kotkan Seudun Talokeskus Oy 0,6 %
Kuopion Talokeskus Oy 0,6 %
Rovaniemen Talokeskus Oy 0,6 %
Imatran Talokeskus Oy 0,4 %
Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry 0,4 %
Rauman Talokeskus Oy 0,4 %
Yksityiset henkilöt yhteensä 1,2 % (onkohan mukana työntekijöitä)
ym. omistajista tarkemmin http://www.talokeskus.fi/yritys/suomen-talokeskus/omistajat/
Kiinteistöliitto markkinoi nettisivullaan itseään puolueettomana:
Talokeskuksen sivulla vitsaillaan http://www.talokeskus.fi/korjausrakentaminen/suunnittelupalvelut/hankesuunnitelma/ ”Harvoin asiat tehdään väärin, mutta liian usein ne suunnitellaan huonosti. Hankesuunnittelulla nämä karikot vältetään.”
Talokeskuksen suunnittelija toimi samalla remontin valvojana!
Miten valvoja valvoi omaa suunnittelutyötään?
Mikä on kiinteistöliiton osuus kokonaisuudessa?
Hän ei suosittanut näytteiden ottoa ja hän epäili minun kykyäni arvioida asiaa: "Etkö tiedä, että marmorinvalkoinen näyttää hieman harmaalta?" Remontin valvoja ei halunnut myöskään tutkia asiaa. Hän kirjoitti myöhemmin, ettei lähtenyt ”kaikkiin kelkkoihin”...
Oliko tarkoitus puolustaa Talokeskusta? Estikö hän tutkimukset, sillä ne olisivat voineet paljastaa valvonnan huolimattomuuden, koska Kiinteistöliitto ja paikallinen yhdistys omistavat ison osan Talokeskuksesta?
Suomen Talokeskus Oy:n omistus 30.6.2010:
Suomen Kiinteistöliitto 59,9 %
Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,8 %
Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,3 %
Pirkanmaan Kiinteistöyhdistys ry 5,7 %
Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 5.7 %
Suomen Isännöintiliitto ry 0,4 %
Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry 2,5 %
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 2,2 %
Helsingfors Svenska Fastighetsförening 1,0 %
Mikkelin Talokeskus Oy 0,7 %
Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 0,6 %
Kotkan Seudun Talokeskus Oy 0,6 %
Kuopion Talokeskus Oy 0,6 %
Rovaniemen Talokeskus Oy 0,6 %
Imatran Talokeskus Oy 0,4 %
Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry 0,4 %
Rauman Talokeskus Oy 0,4 %
Yksityiset henkilöt yhteensä 1,2 % (onkohan mukana työntekijöitä)
ym. omistajista tarkemmin http://www.talokeskus.fi/yritys/suomen-talokeskus/omistajat/
Kiinteistöliitto markkinoi nettisivullaan itseään puolueettomana:
"Kiinteistöliitto sekä sen alueelliset jäsenyhdistykset palvelevat ja tukevat taloyhtiön päättäjiä ja toimihenkilöitä heidän tehtävässään. Kiinteistöliitto on puolueeton kumppani, joka tarjoaa runsaasti alan tietoa taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle, tilin- ja toiminnantarkastajille sekä osakkeenomistajille."
Se mainitsee sivullaan "yhteisönsä jäsenet": ”Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Suomen Talokeskus Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssa.”
Se mainitsee sivullaan "yhteisönsä jäsenet": ”Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Suomen Talokeskus Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssa.”
Aiemmin sen hallituksessa oli suuri isännöitsijäedustus, joka nyt on hieman kääntynyt taloyhtiöiden puheenjohtajien suuntaan.
Talokeskuksen sivulla vitsaillaan http://www.talokeskus.fi/korjausrakentaminen/suunnittelupalvelut/hankesuunnitelma/ ”Harvoin asiat tehdään väärin, mutta liian usein ne suunnitellaan huonosti. Hankesuunnittelulla nämä karikot vältetään.”
Talokeskuksen suunnittelija toimi samalla remontin valvojana!
Miten valvoja valvoi omaa suunnittelutyötään?
(Talokeskus on ryhtynyt tämän jälkeen korjaamaan kiitettävästi nettisivustoaan ja mainettaan.)
2011/05/24
Normaalia työn jälkeä
Seuraavassa lauseessa on remontin koko kuva: hallituksen jäsen kehotti osakasta itse pesemään tai maalaamaan huonolta näyttävää lattiaa, josta takuutarkastaja oli juuri todennut, ettei sitä tarvitse korjata, koska se on normaalia työn jälkeä!
Hyvä veli -tavataan seuraavalla keikalla
Alalla puhutaan, että sehän on vain "kosmeettinen haitta" tai "asukkaan elämäntavoista johtuva tummuminen"! Syyllistämällä vastuu siirretään asukkaalle ja urakoitsija hyväksyy hyvityksenä valmistajalta parin vuoden ilmaiset materiaalit, ja näin molemmat väistävät vastuunsa. Tuottajat ja tekijät pysyvät tiiviisti yhdessä, rakennusalan sopimusehtoja ei kukaan noudata, pääasia on, että kumpikin osapuoli hyötyy.
Remontoijat yhteistyökumppaneineen eivät pyri parantamaan tuloksiaan, kun he saavat keskenään määrätä mikä on hyväksyttävää. Nykyinen valvojasysteemi ylläpitää "Hyvä veli tavataan seuraavalla keikalla" -asetelmaa.
Taloyhtiöiden välillä pitäisi olla keskinäinen linkki, jossa ilmiöt jaetaan ja mitä opitaan korjausremonteissa. Joka taloyhtiöllähän on "eka kertansa". Minusta valvonnan pitäisi olla monisuuntaista, ristikkäistä ja tiedottavaa, kuten entisessä Neuvostoliitossa, jossa kaikki valvoivat toisiaan.
Autoilun kosmeettiset haitat
Autojen kohdalla ei kosmeettisia haittoja hyväksyttäisi. Jos uuden auton väri muuttuu vuodessa, kuka hyväksyy selityksen, että se on vain kosmeettinen haitta tai että se johtuu elämäntavoistasi? Autoilu on paremmin suojattua ja vakuutettuakin.
Mutta onko kyse siitä, että kylpyhuone on naisen valtakuntaa ja auto miehen, ja tekijän asenne ratkaisee lopputuloksen.
Hyvä veli -tavataan seuraavalla keikalla
Alalla puhutaan, että sehän on vain "kosmeettinen haitta" tai "asukkaan elämäntavoista johtuva tummuminen"! Syyllistämällä vastuu siirretään asukkaalle ja urakoitsija hyväksyy hyvityksenä valmistajalta parin vuoden ilmaiset materiaalit, ja näin molemmat väistävät vastuunsa. Tuottajat ja tekijät pysyvät tiiviisti yhdessä, rakennusalan sopimusehtoja ei kukaan noudata, pääasia on, että kumpikin osapuoli hyötyy.
Remontoijat yhteistyökumppaneineen eivät pyri parantamaan tuloksiaan, kun he saavat keskenään määrätä mikä on hyväksyttävää. Nykyinen valvojasysteemi ylläpitää "Hyvä veli tavataan seuraavalla keikalla" -asetelmaa.
Taloyhtiöiden välillä pitäisi olla keskinäinen linkki, jossa ilmiöt jaetaan ja mitä opitaan korjausremonteissa. Joka taloyhtiöllähän on "eka kertansa". Minusta valvonnan pitäisi olla monisuuntaista, ristikkäistä ja tiedottavaa, kuten entisessä Neuvostoliitossa, jossa kaikki valvoivat toisiaan.
Autoilun kosmeettiset haitat
Autojen kohdalla ei kosmeettisia haittoja hyväksyttäisi. Jos uuden auton väri muuttuu vuodessa, kuka hyväksyy selityksen, että se on vain kosmeettinen haitta tai että se johtuu elämäntavoistasi? Autoilu on paremmin suojattua ja vakuutettuakin.
Mutta onko kyse siitä, että kylpyhuone on naisen valtakuntaa ja auto miehen, ja tekijän asenne ratkaisee lopputuloksen.
Suomen asunto-osakkeenomistajat r.y. (SAO)
Kun ajattelen kolmea vuotta tässä taloyhtiössä, tuntuu kaikessa, että valta on taloyhtiön ulkopuolella. Mitään oikeuksia osakkailla ei täällä ole. Muutos edeltävään taloyhtiöön, jossa toimin hallitusjäsenenä, on huomattava! Hallitus on täällä klikki, joka ajaa vain omia etujaan ja kaiken säästämistä, koska sillä ei ole varaa asua täällä. Taloyhtiön sopimukset ovat pelinappuloita, joita he siirtelevät ja salaavat siksi, etteivät ne ole lain mukaisesti sovittuja. Yllättäen en ole ainoa, joka pohtii samoja asioita.
Asioita ajamaan on perustettu yhdistys:
Suomen asunto-osakkeenomistajat r.y. (SAO) www.asunto-osakkaat.fi
"Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry on asunto-osakkeenomistajien aatteellinen ja sitoutumaton valtakunnallinen etujärjestö. SAO:n tavoitteena on nostaa asunto-osakkaat taloyhtiöissä heille kuuluvaan asemaan.
SAO katsoo, että asumiskustannusten kasvuun vaikuttaa liian paljon uuden asunto-osakeyhtiölain yhtiöhallinnolle asettamat velvoitteet. Monta sellaista tahoa, joiden kuuluisi palvella suoraan tai epäsuoraan osakkaita, on päästetty päättämään, mitä asuminen maksaa. Kilpailu ei asunto-osakeyhtiöitä palvelevassa yritystoiminnassa toimi kunnolla. Tästä esimerkkinä ovat mm putkiremonttien huima ja yhä nouseva hintataso sekä yleisesti esiintyvät laatuongelmat. Tällainen kehitys ei saa jatkua.
Asunto-osakeyhtiöissä ehdoton päätösvalta tulee olla osakkeenomistajilla ja heidän valitsemallaan hallituksella. SAO kannustaa yhtiökokouksia valitsemaan huolella hallituksen jäsenet etujaan ajamaan. SAO tukee yhtiön asioihin kunnolla paneutuvia hallituksia, mutta kritisoi välinpitämättömiä, omaa etuaan tavoittelevia hallitusklikkejä. Lainsäädäntö ja oikeusturvajärjestelmä ei riittävästi suojaa asunto-osakkaan oikeutta loukkauksilta ja varallisuutta väärinkäytöksiltä."
Yhdistyksellä on viiden vuoden tavoite. Ei varmaankaan tuota vahinkoa tutustua siihen paremmin, varsinkin jos apua ja neuvoja kaipaa. Ehkä se on ainoa osakkaan turva, sillä eihän näihin yleisiin kiinteistöalan liittoihin voi luottaa.
Asioita ajamaan on perustettu yhdistys:
Suomen asunto-osakkeenomistajat r.y. (SAO) www.asunto-osakkaat.fi
"Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry on asunto-osakkeenomistajien aatteellinen ja sitoutumaton valtakunnallinen etujärjestö. SAO:n tavoitteena on nostaa asunto-osakkaat taloyhtiöissä heille kuuluvaan asemaan.
SAO katsoo, että asumiskustannusten kasvuun vaikuttaa liian paljon uuden asunto-osakeyhtiölain yhtiöhallinnolle asettamat velvoitteet. Monta sellaista tahoa, joiden kuuluisi palvella suoraan tai epäsuoraan osakkaita, on päästetty päättämään, mitä asuminen maksaa. Kilpailu ei asunto-osakeyhtiöitä palvelevassa yritystoiminnassa toimi kunnolla. Tästä esimerkkinä ovat mm putkiremonttien huima ja yhä nouseva hintataso sekä yleisesti esiintyvät laatuongelmat. Tällainen kehitys ei saa jatkua.
Asunto-osakeyhtiöissä ehdoton päätösvalta tulee olla osakkeenomistajilla ja heidän valitsemallaan hallituksella. SAO kannustaa yhtiökokouksia valitsemaan huolella hallituksen jäsenet etujaan ajamaan. SAO tukee yhtiön asioihin kunnolla paneutuvia hallituksia, mutta kritisoi välinpitämättömiä, omaa etuaan tavoittelevia hallitusklikkejä. Lainsäädäntö ja oikeusturvajärjestelmä ei riittävästi suojaa asunto-osakkaan oikeutta loukkauksilta ja varallisuutta väärinkäytöksiltä."
Yhdistyksellä on viiden vuoden tavoite. Ei varmaankaan tuota vahinkoa tutustua siihen paremmin, varsinkin jos apua ja neuvoja kaipaa. Ehkä se on ainoa osakkaan turva, sillä eihän näihin yleisiin kiinteistöalan liittoihin voi luottaa.
2011/05/23
Taloyhtiöasioiden päivitys
Kun uusi asukas huomasi, että hänen asuntonsa numerolla kirjattu koppi olikin toisen varaama, hän uhkaili tavaroiden heittämisellä pihalle. Taloyhtiö oli tuolloin viisikymmentävuotias, kun varastokopit laskettiin ja huomattiin, että koppeja oli yksi vähemmän kuin asuntoja. Miksi se huomattiin vasta silloin?
Oletan, että harva vanhempi taloyhtiö päivittää itseään nykyaikaan muuta kuin pakon tai hallituksen jäsenten tahdon voimalla. Ja tuolloin yleensä vain ne asiat, mitkä heille ovat merkittäviä, muutetaan ja muiden asioiden kohdalla ei tapahdu mitään.
Elävätkö talot vanhaa elämää vanhojen elämäntapojen kera ja keskeisintä antia ovat vain autoasioiden muutokset? Jos hallituksen puheenjohtaja kulkee ainoastaan takaovesta autotallilleen, sille välille ja autoasioihin keskittyvät talon hankinnat valaistuksen ja autokatosten lisäämiseksi.
Päivitykset elämäntapoihin eikä vain talon rakenteisiin
Taloyhtiöt luovat kuntotarkastajien avulla (jotka ovat samoja valvojia, jotka huonosti valvovat talojen remontteja) 5-vuotissuunnitelmiaan rakenteiden korjaamiseksi.
Ei luulisi olevan vaikeaa päivittää (ilman näiden tarkastajien apua) talon keskeiset elämään liittyvät ongelmat edes 10 vuoden välein ja listata myös ne. Saattaisi kysely asukkailta tuoda hallituksen jäsenille vähän empatiakykyä muiden elämää kohtaan, ja ehkä joku rikkinäinen ovikin ennen talvea korjattaisiin!
Moni talo elää lisääntyneiden vuokralaisten ja muuttajien takia uudenlaista vaihetta, siihen reagoimatta. Toimin edellisessä taloyhtiössäni tiedottajana. Tiedotuksen muutoksiin ryhdyttiin siksi, kun elämä talossa oli muuttunut, eikä haluttu jokapäiväisten ongelmien takia marmattaa jatkuvasti pihalla. Toimitin Talosanomia ja Asukkaan opasta, kun mm. jätehuoltoa piti opastaa uusille tulijoille.
Taloyhtiön säännöt eilen ja tänään
Minulla on yhä tallella vanhat taloyhtiösäännöt 1970- tai 1980-luvulta. Seuraava teksti lukee sääntöjen alussa:
”Rakennus jossa asutte, on paitsi Teidän myös naapurinne koti. Jokainen on velvollinen kunnioittamaan naapuriensa oikeuksia ja suojelemaan yhteisiä etuja ja yhteistä omaisuutta. Järjestyksen ja siisteyden noudattamiseen ja hyvään naapurisopuun on kaikessa pyrittävä. Siten lisätään yleistä tyytyväisyyttä ja viihtyisyyttä asuntojemme ja alueemme piirissä.” Järjestyssäännöt olivat tämän tekstin perässä määritelty sääntöinä, joita tuli noudattaa.
Sen jälkeen säännöt muuttuivat järjestysmääräyksiksi ja niiden hieno yhteisöllisyyttä korostava linja katosi ja yksilön elämäntapojen normaaliutta korostettiin.
”Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyisyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja.”
Ja mitähän ”normaali kotirauha” tai "käytöstavat" kullekin asukkaalle nykyään merkitsevät? Yhteisöllisyyttä painottava aika on muuttunut yksilönvapaudeksi määritellä omat säännöt. Nuoret ainakin pitävät ihan normaalina yöaikaelämistä, jota vanhemmat kauhistelevat. "Minähän vain imuroin ja kävin suihkussa, se on ihan normaalia elämää, en pitänyt bileitä!" vastataan yöaikaan tapahtuvaan meteliin.
Oletan, että harva vanhempi taloyhtiö päivittää itseään nykyaikaan muuta kuin pakon tai hallituksen jäsenten tahdon voimalla. Ja tuolloin yleensä vain ne asiat, mitkä heille ovat merkittäviä, muutetaan ja muiden asioiden kohdalla ei tapahdu mitään.
Elävätkö talot vanhaa elämää vanhojen elämäntapojen kera ja keskeisintä antia ovat vain autoasioiden muutokset? Jos hallituksen puheenjohtaja kulkee ainoastaan takaovesta autotallilleen, sille välille ja autoasioihin keskittyvät talon hankinnat valaistuksen ja autokatosten lisäämiseksi.
Päivitykset elämäntapoihin eikä vain talon rakenteisiin
Taloyhtiöt luovat kuntotarkastajien avulla (jotka ovat samoja valvojia, jotka huonosti valvovat talojen remontteja) 5-vuotissuunnitelmiaan rakenteiden korjaamiseksi.
Ei luulisi olevan vaikeaa päivittää (ilman näiden tarkastajien apua) talon keskeiset elämään liittyvät ongelmat edes 10 vuoden välein ja listata myös ne. Saattaisi kysely asukkailta tuoda hallituksen jäsenille vähän empatiakykyä muiden elämää kohtaan, ja ehkä joku rikkinäinen ovikin ennen talvea korjattaisiin!
Moni talo elää lisääntyneiden vuokralaisten ja muuttajien takia uudenlaista vaihetta, siihen reagoimatta. Toimin edellisessä taloyhtiössäni tiedottajana. Tiedotuksen muutoksiin ryhdyttiin siksi, kun elämä talossa oli muuttunut, eikä haluttu jokapäiväisten ongelmien takia marmattaa jatkuvasti pihalla. Toimitin Talosanomia ja Asukkaan opasta, kun mm. jätehuoltoa piti opastaa uusille tulijoille.
Taloyhtiön säännöt eilen ja tänään
Minulla on yhä tallella vanhat taloyhtiösäännöt 1970- tai 1980-luvulta. Seuraava teksti lukee sääntöjen alussa:
”Rakennus jossa asutte, on paitsi Teidän myös naapurinne koti. Jokainen on velvollinen kunnioittamaan naapuriensa oikeuksia ja suojelemaan yhteisiä etuja ja yhteistä omaisuutta. Järjestyksen ja siisteyden noudattamiseen ja hyvään naapurisopuun on kaikessa pyrittävä. Siten lisätään yleistä tyytyväisyyttä ja viihtyisyyttä asuntojemme ja alueemme piirissä.” Järjestyssäännöt olivat tämän tekstin perässä määritelty sääntöinä, joita tuli noudattaa.
Sen jälkeen säännöt muuttuivat järjestysmääräyksiksi ja niiden hieno yhteisöllisyyttä korostava linja katosi ja yksilön elämäntapojen normaaliutta korostettiin.
”Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyisyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja.”
Ja mitähän ”normaali kotirauha” tai "käytöstavat" kullekin asukkaalle nykyään merkitsevät? Yhteisöllisyyttä painottava aika on muuttunut yksilönvapaudeksi määritellä omat säännöt. Nuoret ainakin pitävät ihan normaalina yöaikaelämistä, jota vanhemmat kauhistelevat. "Minähän vain imuroin ja kävin suihkussa, se on ihan normaalia elämää, en pitänyt bileitä!" vastataan yöaikaan tapahtuvaan meteliin.
Keinoja ja apua hallitusmuutokseen
Muutos ei yleensä tapahdu yhden ihmisen voimalla. Joukkovoimaa, kouluttautumista, ja tietoa tarvitaan. Apuakin löytyy.
Vaihtoehtoja:
1. Jäseneksi hallitukseen, joka toimii kuin yhdestä suusta ja asiat päätetään sen ulkopuolella. Ei kannata! Etuoikeutettujen valta ja oikeuksien ylläpito vain jatkuvat. Vanha hallitus opettaa uudelle vain huonot tapansa. Moni hallitus on liian homogeeninen ja kollektiivinen ja jäsenet eivät tiedä olevansa vahinkovastuussa ja vaikuttamassa yksilöinä.
2. Uusia valitaan hallitukseen enemmän kuin yksi. Joskus onnistuu, mutta jäljelle jäävät vallanpitäjät ja sama touhu jatkuu. On raskasta tapella kokouksissa. Hallituksessa on kuitenkin mahdollisuuksia tuoda asioita esiin ja vaatia äänestyksiä, kertoa eriävä mielipide ja vaatia sen merkitseminen kokouspöytäkirjaan, tehdä valitus isännöitsijästä liittoon ym.
3. ”Kissa pöydälle” jolloin hallitus eroaa itse. Tällä keinolla on tapojen muutos onnistunut monessa talossa. Vaatii hallituksen syyllistämistä ja osakkaiden aktiivisuutta, painostusta ja tahtoa, suorastaan kiusaamista. Monet ikäihmiset ovat eronneet, kun kuulevat että heillä on vahinkovastuu. Samalla ei saa puhua siitä kuinka vaikeaa on jäseniä löytää, - hallitus istuu vastuuntunnosta ja uhrautuu!
4. Ota yhteys yhdistykseen nimeltä AKHA ry, joka on asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallinnan osaamisverkosto. Kysy mitä keinoja tilanteeseen on? Se on yhdistys, joka auttaa jäseniään ja sieltä löytyy mm. väliaikainen puheenjohtaja ja opastusta uuteen alkuun tai neuvoja taloyhtiöasioihin. Nettiosoite on http://www.akha.fi/.
Sivustolla on hyvä hallitustesti, aloita tekemällä se:
Se on vihreässä mollukassa "Tee esiarvio taloyhtiösi hallitustoiminnasta"
Tiedän kaksi taloyhtiötä, joissa on väliaikainen puheenjohtaja Akhasta. Tietoa hallinnosta ja taloyhtiöasioista on mm. seuraavilla sivustoilla:
Taloyhtiö.net http://www.taloyhtio.net/
ISA isännöinti/Hyvä isännöintitapa http://www.isa-yhdistys.org/isa/ Asuntotietokeskus http://www.asuntotieto.com/
Kiinteistöklubi http://www.kiinteistoklubi.com/
Kiinteistöliitto http://www.kiinteistoliitto.fi/
Taloyhtiöväen viisastamiseksi kannattaa tilata luettavaa:
Tilatkaa taloyhtiölle joku Kiinteistölehti, jota saavat kaikki vuorotellen lukea (tämä on hyväksi havaittu).
Ja muita painotuotteita, joita mm. Akha suosittelee http://www.akha.fi/julkaisut.php
Koulutusta kannattaa hankkia kaikille uusille hallitusjäsenille, kursseja on paljon tarjolla.
Oma taloyhtiöni tulee pysymään kahden aivosolun talona vielä pitkään. Vanha väki ei halua mitään muutoksia ja pitävät siksi langat omissa käsissään. Heillä ei ole varaa asua talossa, mutta he eivät myönnä sitä. Hallituksessa ei saa ehdottaa mitään, eikä siellä äänestetä, monet lähtevät sieltä pettyneinä. Tosiasiassa siellä ei tehdä mitään talon hyväksi. He vain miettivät omia etujaan ja autopaikkojaan.
Uudet asukkaat ovat sosiaalisia ja positiivisia. Muuttohalukkaita uusissa on useita. Vanhat mököttävät ylimielisinä ja kehuvat hiekkalaatikolla kuin kakarat, kuinka hyvissä väleissä he ovat hallituksen kanssa. Saavat mm. käyttää sen vanhan hallitusjäsenen tyhjää autopaikkaa tarvittaessa omien autojensa pysäköintiin, jos eivät halua viedä sitä autotalliin!
Vaihtoehtoja:
1. Jäseneksi hallitukseen, joka toimii kuin yhdestä suusta ja asiat päätetään sen ulkopuolella. Ei kannata! Etuoikeutettujen valta ja oikeuksien ylläpito vain jatkuvat. Vanha hallitus opettaa uudelle vain huonot tapansa. Moni hallitus on liian homogeeninen ja kollektiivinen ja jäsenet eivät tiedä olevansa vahinkovastuussa ja vaikuttamassa yksilöinä.
2. Uusia valitaan hallitukseen enemmän kuin yksi. Joskus onnistuu, mutta jäljelle jäävät vallanpitäjät ja sama touhu jatkuu. On raskasta tapella kokouksissa. Hallituksessa on kuitenkin mahdollisuuksia tuoda asioita esiin ja vaatia äänestyksiä, kertoa eriävä mielipide ja vaatia sen merkitseminen kokouspöytäkirjaan, tehdä valitus isännöitsijästä liittoon ym.
3. ”Kissa pöydälle” jolloin hallitus eroaa itse. Tällä keinolla on tapojen muutos onnistunut monessa talossa. Vaatii hallituksen syyllistämistä ja osakkaiden aktiivisuutta, painostusta ja tahtoa, suorastaan kiusaamista. Monet ikäihmiset ovat eronneet, kun kuulevat että heillä on vahinkovastuu. Samalla ei saa puhua siitä kuinka vaikeaa on jäseniä löytää, - hallitus istuu vastuuntunnosta ja uhrautuu!
4. Ota yhteys yhdistykseen nimeltä AKHA ry, joka on asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallinnan osaamisverkosto. Kysy mitä keinoja tilanteeseen on? Se on yhdistys, joka auttaa jäseniään ja sieltä löytyy mm. väliaikainen puheenjohtaja ja opastusta uuteen alkuun tai neuvoja taloyhtiöasioihin. Nettiosoite on http://www.akha.fi/.
Sivustolla on hyvä hallitustesti, aloita tekemällä se:
Se on vihreässä mollukassa "Tee esiarvio taloyhtiösi hallitustoiminnasta"
Tiedän kaksi taloyhtiötä, joissa on väliaikainen puheenjohtaja Akhasta. Tietoa hallinnosta ja taloyhtiöasioista on mm. seuraavilla sivustoilla:
Taloyhtiö.net http://www.taloyhtio.net/
ISA isännöinti/Hyvä isännöintitapa http://www.isa-yhdistys.org/isa/ Asuntotietokeskus http://www.asuntotieto.com/
Kiinteistöklubi http://www.kiinteistoklubi.com/
Kiinteistöliitto http://www.kiinteistoliitto.fi/
Taloyhtiöväen viisastamiseksi kannattaa tilata luettavaa:
Tilatkaa taloyhtiölle joku Kiinteistölehti, jota saavat kaikki vuorotellen lukea (tämä on hyväksi havaittu).
Ja muita painotuotteita, joita mm. Akha suosittelee http://www.akha.fi/julkaisut.php
Koulutusta kannattaa hankkia kaikille uusille hallitusjäsenille, kursseja on paljon tarjolla.
Oma taloyhtiöni tulee pysymään kahden aivosolun talona vielä pitkään. Vanha väki ei halua mitään muutoksia ja pitävät siksi langat omissa käsissään. Heillä ei ole varaa asua talossa, mutta he eivät myönnä sitä. Hallituksessa ei saa ehdottaa mitään, eikä siellä äänestetä, monet lähtevät sieltä pettyneinä. Tosiasiassa siellä ei tehdä mitään talon hyväksi. He vain miettivät omia etujaan ja autopaikkojaan.
Uudet asukkaat ovat sosiaalisia ja positiivisia. Muuttohalukkaita uusissa on useita. Vanhat mököttävät ylimielisinä ja kehuvat hiekkalaatikolla kuin kakarat, kuinka hyvissä väleissä he ovat hallituksen kanssa. Saavat mm. käyttää sen vanhan hallitusjäsenen tyhjää autopaikkaa tarvittaessa omien autojensa pysäköintiin, jos eivät halua viedä sitä autotalliin!
Taloyhtiön hallinto ei noudata lakia
Yhtiökokouksessa arvioidaan, onko hallitus tilikaudella menetellyt sillä tavalla moitittavasti tai vähintään moitteen epäilyn herättävästi, ettei hallitukselle katsota voitavan myöntää vastuuvapautta yhtiöön nähden. Minä en ole antanut vastuuvapautta hallitukselle ja isännöitsijälle, koska taloyhtiön johto ei noudata lakia. Taloyhtiön johto rikkoo mm. seuraavia asunto-osakeyhtiölain pykäliä. (pykälät ovat vanhasta laista ennen vuotta 2010, mutta tuskin muuttuneet)
1. Johdolla on tiedonantovelvollisuus
37 § mukaan yhtiön johdolla on tiedonantovelvollisuus
Hallituksen ja isännöitsijän tulee osakkeenomistajan pyynnöstä antaa yhtiökokouksessa tarkempia tietoja sellaisista seikoista, jotka saattavat vaikuttaa yhtiön tilinpäätöksen, taloudellisen aseman tai muun kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin.
Jos osakkeenomistajan kysymykseen voidaan vastata vain sellaisten tietojen perusteella, jotka eivät ole kokouksessa käytettävissä, siihen saadaan vastata kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Vastaus on lähetettävä kysymyksen tehneelle osakkeenomistajalle ja pyynnöstä esitettävä muille osakkeenomistajille.
Putkiremontista ei saanut sen valmistumisen jälkeen puhua yhtiökokouksessa!! Puheenjohtajan selitti asiaa myöhemmin:
- Siitä ei saanut puhua, kun aihetta ei oltu merkitty esityslistaan. Ja sitä ei merkitty siksi, kun siitä ei enää saanut äänestää!?
Nerokasta, kukahan sen päätti? Naapuritalossa on toimittu samoin, siellä on sama isännöitsijä!
Kysymyksiini hallitukselle yhtiökokouksen jälkeen ei vastattu. Kirjesalaisuutta rikottiin antamalla hallitukselle osoittamani kirje eteenpäin ilman lupaani. Asuntoani koskevia asiakirjoja tai pyytämiäni pöytäkirjojen otteita ei ole annettu. Remonttiin liittyviä työselosteita väitetään salaisiksi. Remontin lopullista hintaa kysyttäessä isännöitsijä lähettää hankesuunnitelmalaskelman. Mitään tietoja ei anneta, eikä asioita käsitellä edes pyynnöstä yhtiökokouksissa.
2. Ylin päätösvalta on osakkailla yhtiökokouksessa
Taloyhtiön hallitus ei noudata yhtiökokouksen päätöksiä ja toimii itse kaikessa päättäjän roolissa. Hallinto estää osakkaiden puheoikeuden ja arvostelee äänestyspäätöksiä kokousta johtaessaan. Talon yhtiökokoukset ovat vain esitys ja vallan osoitus hallitukselta ja sen hoviväeltä.
23 § mukaan osakkeenomistajat käyttävät yhtiökokouksessa päätösvaltaansa yhtiön asioissa.
Yhtiökokouksessa päätettiin putkiremontin jälkeen, että ylimääräisten rahojen käyttöä varten hallitus teettää kuntoarvion ja sen jälkeen valitsee tehtäväksi remontin, jonka kokee tärkeäksi. Hallitus ei tehnyt kuntoarviota, vaan valitsi rappukäytävien maalaamisen ja järjesti sitä varten ylimääräisen yhtiökokouksen. Kuntoarvio tehtiin vasta sen jälkeen.
Yhtiökokouksessa päätettiin puolueettoman tarkastajan palkkaamisesta takuutarkastukseen. Hallitus palkkasi tarkastajan, joka kokouksessa mainittiin puolueellisena.
Puheenjohtajan ja sihteerin roolit ovat sekaisin, ja puhetta johtaa usein sihteeri joka jakaa mielipiteitään. Kun sanoin, etten anna vastuuvapautta, koska hallitus ei noudata lakeja, vastasi isännöitsijä, ettei hänen mielestään! Tarkensi vielä nauraen, että pitääkö se merkitä pöytäkirjaan? Tosiasiassa he eivät vastuuvapaudesta päätettäessä saisi olla kokousta vetämässä ja puheenjohtajan tulisi tarkentaa ääneen kokouksessa tehdyt päätökset.
Hallitus päättää itse jatkavansa hallituksen jäseninä. Kannatusäänestystä tai hallituksen arvostelua ei sallita. Jos joku haluaa erota, paikka vapautuu. Itse halusin pari vuotta sitten hallitukseen, mutta talon etuoikeutetut olivat valinneet oman ehdokkaansa, ja valinta oli päätetty jo ennen kokousta.
Kun puheenjohtaja sanoi eroavansa, hallituksen matriarkka sanoi, älä jätä meitä, me emme tule toimeen ilman sinua! Hän perui päätöksensä!
3. Osakkaiden ehdottamien asioiden käsittely
31 § Asian saattaminen yhtiökokoukseen
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Olen ehdottanut kevään varsinaisen yhtiökokouksen asialistalle käsittelyä hallituksen toimien lainmukaisuudesta ja remontin sopimusten noudattamisesta, mutta asia käännettiin yllättäen asuntoni tarkastusasiaksi. Laitoin kirjeen asiasta edellisvuoden marraskuussa.
Kun taloyhtiön osakkaalle sanottiin, että hän voi ottaa erään tietyn korjausasian esille kokouksessa, hänelle puheenjohtaja vastasi heti, ettei sitä korjata. Asiasta ei puhuttu osakkaiden kesken. Yhtiökokouksessa ei hallitus päätä.
Isännöitsijä väitti minun vaatineen ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä asuntoni tarkastamiseksi!? Sitä ei lain mukaan yksittäinen osakkeenomistaja voi pyytää, vaan
30 § Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.
4. Erityisesti hallinto rikkoo osakkaiden yhdenvertaisuussääntöä
Kaikille osakkeenomistajille on taattava samanarvoinen remontti ja kohdeltava samanarvoisesti.
46 § Yleislauseke kielletyistä yhtiökokouksen päätöksistä
Kokouspäätöksiä tehdessä on muistettava erityisesti yhdenvertaisuusperiaate. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka yhtiön etu on keskeinen päätöksiä tehtäessä, ei yksittäistä osakkeenomistajaa saa kohdella epäoikeudenmukaisesti.
60 § Kielletyt toimenpiteet
Hallituksen jäsen, isännöitsijä tai muu 59 §:ssä tarkoitettu yhtiön edustaja ei saa ryhtyä sellaiseen oikeustoimeen tai muuhun toimenpiteeseen, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai osakkeenomistajan kustannuksella.
5. Hallituksen ja isännöitsijän velvoitteet
54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
Milloin poliisilta voi pyytää apua asuntoon pääsyyn?
Minua uhkailtiin poliisin virka-avulla, kun minulle ei sopinut tarkastusaika, jota minulle esitettiin. Ehdotin tarkastusta parin päivän kuluttua tapahtuvan yhtiökokouksen jälkeen, jossa asiaa voitaisiin käsitellä sitä ennen. Näin sanoo laki:
79 § Pääsy huoneistoon
Yhtiön hallituksen jäsenillä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä huoneistoon, kun se on tarpeellista huoneiston hoitoa tai yhtiön suorittamaa korjaustyötä varten. Käynti huoneistossa on järjestettävä osakkeenomistajalle ja huoneiston haltijalle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Jos pääsy kielletään, on hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä oikeus saada poliisilta virka-apua.
Remontin jälkitarkastus tuskin on kiireellinen. Jos osakas pyytää kokousaiheeksi lain noudattamisen taloyhtiössä, tuskin sekään. Silloin kun taloyhtiön johto haluaa vaientaa osakkaan, ettei tieto remonttiongelmista tai lain noudattamisasioista leviä taloyhtiön muiden osakkaiden tietoon, pyydetään asiantuntijalta sopiva raportti.
Raportti piti saada ennen kokousta, ettei tilaisuudesta tule farssia ja poliisilla uhkailua käytettiin siksi. Lisäksi piti saada ”asialle suosiollinen” tarkastaja, ja siksi ei hallitus noudattanut päätöstä puolueettoman tarkastajan käytöstä. Eihän taloyhtiön osakkaiden saa antaa päättää remonttiasioista, se kuuluu "alan asiantuntijoille".
1. Johdolla on tiedonantovelvollisuus
37 § mukaan yhtiön johdolla on tiedonantovelvollisuus
Hallituksen ja isännöitsijän tulee osakkeenomistajan pyynnöstä antaa yhtiökokouksessa tarkempia tietoja sellaisista seikoista, jotka saattavat vaikuttaa yhtiön tilinpäätöksen, taloudellisen aseman tai muun kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin.
Jos osakkeenomistajan kysymykseen voidaan vastata vain sellaisten tietojen perusteella, jotka eivät ole kokouksessa käytettävissä, siihen saadaan vastata kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Vastaus on lähetettävä kysymyksen tehneelle osakkeenomistajalle ja pyynnöstä esitettävä muille osakkeenomistajille.
Putkiremontista ei saanut sen valmistumisen jälkeen puhua yhtiökokouksessa!! Puheenjohtajan selitti asiaa myöhemmin:
- Siitä ei saanut puhua, kun aihetta ei oltu merkitty esityslistaan. Ja sitä ei merkitty siksi, kun siitä ei enää saanut äänestää!?
Nerokasta, kukahan sen päätti? Naapuritalossa on toimittu samoin, siellä on sama isännöitsijä!
Kysymyksiini hallitukselle yhtiökokouksen jälkeen ei vastattu. Kirjesalaisuutta rikottiin antamalla hallitukselle osoittamani kirje eteenpäin ilman lupaani. Asuntoani koskevia asiakirjoja tai pyytämiäni pöytäkirjojen otteita ei ole annettu. Remonttiin liittyviä työselosteita väitetään salaisiksi. Remontin lopullista hintaa kysyttäessä isännöitsijä lähettää hankesuunnitelmalaskelman. Mitään tietoja ei anneta, eikä asioita käsitellä edes pyynnöstä yhtiökokouksissa.
2. Ylin päätösvalta on osakkailla yhtiökokouksessa
Taloyhtiön hallitus ei noudata yhtiökokouksen päätöksiä ja toimii itse kaikessa päättäjän roolissa. Hallinto estää osakkaiden puheoikeuden ja arvostelee äänestyspäätöksiä kokousta johtaessaan. Talon yhtiökokoukset ovat vain esitys ja vallan osoitus hallitukselta ja sen hoviväeltä.
23 § mukaan osakkeenomistajat käyttävät yhtiökokouksessa päätösvaltaansa yhtiön asioissa.
Yhtiökokouksessa päätettiin putkiremontin jälkeen, että ylimääräisten rahojen käyttöä varten hallitus teettää kuntoarvion ja sen jälkeen valitsee tehtäväksi remontin, jonka kokee tärkeäksi. Hallitus ei tehnyt kuntoarviota, vaan valitsi rappukäytävien maalaamisen ja järjesti sitä varten ylimääräisen yhtiökokouksen. Kuntoarvio tehtiin vasta sen jälkeen.
Yhtiökokouksessa päätettiin puolueettoman tarkastajan palkkaamisesta takuutarkastukseen. Hallitus palkkasi tarkastajan, joka kokouksessa mainittiin puolueellisena.
Puheenjohtajan ja sihteerin roolit ovat sekaisin, ja puhetta johtaa usein sihteeri joka jakaa mielipiteitään. Kun sanoin, etten anna vastuuvapautta, koska hallitus ei noudata lakeja, vastasi isännöitsijä, ettei hänen mielestään! Tarkensi vielä nauraen, että pitääkö se merkitä pöytäkirjaan? Tosiasiassa he eivät vastuuvapaudesta päätettäessä saisi olla kokousta vetämässä ja puheenjohtajan tulisi tarkentaa ääneen kokouksessa tehdyt päätökset.
Hallitus päättää itse jatkavansa hallituksen jäseninä. Kannatusäänestystä tai hallituksen arvostelua ei sallita. Jos joku haluaa erota, paikka vapautuu. Itse halusin pari vuotta sitten hallitukseen, mutta talon etuoikeutetut olivat valinneet oman ehdokkaansa, ja valinta oli päätetty jo ennen kokousta.
Kun puheenjohtaja sanoi eroavansa, hallituksen matriarkka sanoi, älä jätä meitä, me emme tule toimeen ilman sinua! Hän perui päätöksensä!
3. Osakkaiden ehdottamien asioiden käsittely
31 § Asian saattaminen yhtiökokoukseen
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Olen ehdottanut kevään varsinaisen yhtiökokouksen asialistalle käsittelyä hallituksen toimien lainmukaisuudesta ja remontin sopimusten noudattamisesta, mutta asia käännettiin yllättäen asuntoni tarkastusasiaksi. Laitoin kirjeen asiasta edellisvuoden marraskuussa.
Kun taloyhtiön osakkaalle sanottiin, että hän voi ottaa erään tietyn korjausasian esille kokouksessa, hänelle puheenjohtaja vastasi heti, ettei sitä korjata. Asiasta ei puhuttu osakkaiden kesken. Yhtiökokouksessa ei hallitus päätä.
Isännöitsijä väitti minun vaatineen ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä asuntoni tarkastamiseksi!? Sitä ei lain mukaan yksittäinen osakkeenomistaja voi pyytää, vaan
30 § Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.
4. Erityisesti hallinto rikkoo osakkaiden yhdenvertaisuussääntöä
Kaikille osakkeenomistajille on taattava samanarvoinen remontti ja kohdeltava samanarvoisesti.
46 § Yleislauseke kielletyistä yhtiökokouksen päätöksistä
Kokouspäätöksiä tehdessä on muistettava erityisesti yhdenvertaisuusperiaate. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka yhtiön etu on keskeinen päätöksiä tehtäessä, ei yksittäistä osakkeenomistajaa saa kohdella epäoikeudenmukaisesti.
60 § Kielletyt toimenpiteet
Hallituksen jäsen, isännöitsijä tai muu 59 §:ssä tarkoitettu yhtiön edustaja ei saa ryhtyä sellaiseen oikeustoimeen tai muuhun toimenpiteeseen, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai osakkeenomistajan kustannuksella.
5. Hallituksen ja isännöitsijän velvoitteet
54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
Milloin poliisilta voi pyytää apua asuntoon pääsyyn?
Minua uhkailtiin poliisin virka-avulla, kun minulle ei sopinut tarkastusaika, jota minulle esitettiin. Ehdotin tarkastusta parin päivän kuluttua tapahtuvan yhtiökokouksen jälkeen, jossa asiaa voitaisiin käsitellä sitä ennen. Näin sanoo laki:
79 § Pääsy huoneistoon
Yhtiön hallituksen jäsenillä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä huoneistoon, kun se on tarpeellista huoneiston hoitoa tai yhtiön suorittamaa korjaustyötä varten. Käynti huoneistossa on järjestettävä osakkeenomistajalle ja huoneiston haltijalle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Jos pääsy kielletään, on hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä oikeus saada poliisilta virka-apua.
Remontin jälkitarkastus tuskin on kiireellinen. Jos osakas pyytää kokousaiheeksi lain noudattamisen taloyhtiössä, tuskin sekään. Silloin kun taloyhtiön johto haluaa vaientaa osakkaan, ettei tieto remonttiongelmista tai lain noudattamisasioista leviä taloyhtiön muiden osakkaiden tietoon, pyydetään asiantuntijalta sopiva raportti.
Raportti piti saada ennen kokousta, ettei tilaisuudesta tule farssia ja poliisilla uhkailua käytettiin siksi. Lisäksi piti saada ”asialle suosiollinen” tarkastaja, ja siksi ei hallitus noudattanut päätöstä puolueettoman tarkastajan käytöstä. Eihän taloyhtiön osakkaiden saa antaa päättää remonttiasioista, se kuuluu "alan asiantuntijoille".
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)
