Remontin lisätyölaskut

Joskus urakoitsijat lähettävät lisälaskuja remonttiin liittyvästä ”ylimääräisestä työstä” tai ”lisämateriaalista” asukkaille tai taloyhtiölle.
Taloyhtiöremontissa tilaajaosapuoli on taloyhtiö ja sopimukset allekirjoittaa hallitus. Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti hinnoittelu tehdään tasavertaiserinä osakkeenomistajien kesken. Se on lain mukainen hinnoitteluperuste. Kaikki muu maksuliikenne on urakan ulkopuolista lisätyötä. 
Jos "lisätöistä" ei ole tehty erillistä sopimusta yksittäisen osakkeenomistajan kanssa, niitä ei tarvitse maksaa. Sitä ei urakoitsija voi yksipuolisesti määrätä.
Mutta on ilmeistä (kuten täällä) että tietämätön hallitus hyväksyy sellaisen sopimuksen, joka antaa urakoitsijalle vapaat kädet lisälaskujen tekoon, ja hallitus vaikenee yhteistyön merkiksi, salaamalla sopimuksen sisällön!

Tietämättömiä vedätetään
Kun taloyhtiö ei valvo remontin valmistumista ja sitä toimitaanko remontissa sopimusten mukaisesti, jäävät osakkaat selviytymään yksin. Osakkaat saadaan helposti uskomaan lisämaksujen kuuluvan taloyhtiön (laittomaan) sopimukseen. 
Ristiriita asunto-osakeyhtiölain ja alan villien tapojen välillä on ilmeinen. Urakkahintaisessa remontissa, tilausvahvistuksen saatuaan, rakennuttaja pyrkii minimoimaan kustannuksia käyttämällä halvempia sopimuksen vastaisia materiaaleja ja lisäämällä saataviaan erilaisilla  lisämaksuilla. 
Tietämätöntä ja johdateltavissa olevaa taloyhtiötä on helppo vedättää. Kuin yhteisestä sopimuksesta taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä vahvistavat salailun tarpeellisuutta pitämällä asiakirjat piilossa. Kukaan ei valvo eikä tiedota, ovatko kaikki keinot ja valinnat työselosteiden ja sopimuksen mukaisia! 

Laskuerittely
Remontin lisämaksu tulee maksaa vain, jos sen osakas on itse erikseen sopinut tai/ja se on taloyhtiön vaihtoehtona tarjoama mahdollisuus.
Jos lisälaskun saat, pyydä siitä laskuerittely. Kotitalousvähennykseen tällainen lasku kelpaa, jos siinä on mainita mitä asuntoosi on tehty, mitä ja kuinka paljon materiaaleja on käytetty ja miten ne ovat vaikuttaneet hintaan. Työn osuus prosentteina ei riitä, vaan pitää olla kaikki kulut. Sellaista tilaajaa ei tarvitse hyväksyä kuin Asunto - Osakeyhtiön Asukkaat eikä Taloyhtiö. Taloyhtiön maksuliikenne hoidetaan isännöintitoimiston tai vastaavan kautta, ei urakoitsijalle.
Kuluttajasuojalain 8 luvun 25§:n momentin mukaan kuluttaja on velvollinen maksamaan laskun vasta erittelyn saatuaan.

Miksi Kiillon sauma-aine ei kovetu?

Keskustelupalstoilla muurarit ovat ihmetelleet Kiillon sauma-ainetta, kun se ei kovetu? Ilmeisesti sekundaa on liikkeellä.

Kopioita niistä alla
Kiillon saumalaasti ei kovetu?
- Mistä johtuu, kun saumauslaasti ei kovetu kohtuullisessa ajassa, tai lainkaan.
Olen saumannut Kiillon saumalaastilla pesutilat ja kaikki muutkin laatoitukset työmaallani. Nyt monen päivän jälkeen, kun ryhdyin asentamaan silikoneja, huomasin nurkkia pestessäni, että saumat irtoavat pyyhkiessä. Laasti on vielä täysin kovettumattomassa tilassa?
Otin yhteyttä Kiillon edustajaan ja hän sanoi, että minun olisi pitänyt jälkikastella saumoja. Mitä teidän mielestänne tarkoittaa tämä jälkikastelu? Olenhan minä jo pessyt pian saumauksen jälkeen laatoitukset erittäin kostealla sienellä kahteen kertaan. Eikö se riitä jälkikastelusta? No nyt olen sitten kastellut seiniä vedellä ainakin kolmeen kertaan eri päivinä ja odotellut kuivumista. Kyllä se on mielestäni hiukan kovettunut, mutta jos tuolle asteelle jää, niin ei tule kestämään käyttöä, vaan ajelehtii suihkuveden ja siivouksien saattelemana viemäriin. Kiillolta eivät ole suostuneet tunnustamaan yhtään mitään, vaan vika on heidän mielestään minussa.
Onko teillä vastaavan tyyppisiä kokemuksia Kiillon saumalaasteista?

Vastauksia:
- Kyllä niillä vaikuttaisi jääneen sementti pois, eli epäkuranttia tavaraa?
- Huono aine se Kiilto olemassakin. Yritän välttää aina jos mahdollista.
- IKINÄ en ole saumoja jälkikastellu se on turha homma. En ala kehumaan vuotuisilla ne-liömäärillä mutta laatoittamalla maksan lainat ja saan leivän pöytään.
- Saattaa olla joku huono erä liikkeellä, tuolla lattia foorumin puolella on jollain saman-lainen ongelma.
- Mulla Kiillon siniharmaa saumalaasti kupli saumoissa niin pahasti, että jouduin raaput-tamaan kuplat auki ja saumaamaan uudelleen. Eivät myöntäneet Kiillossa mitään, syyttivät vain minua. En käytä mitään Kiillon tekemää enää koskaan.
- Äsken juuri jouduin olosuhteiden pakosta (asiakkaat onnettomat ehtineet ostaa Kiiltoa) käyttämään Kiillon-paskaa saumalaastia, pesuhuoneen ja saunan lattiaan meni 5 tuntia, yleensä käytän Mapeita tai Litokolia, saman homman olisi tehnyt 2:ssa tunnissa ja sauma olisi huomattavasti parempi, voitte ihmiset ihan itse laskea miten kalliiksi se Kiilto tulee käytössä, asennuskustannukset jo tuon lattian osalta 150€ extraa ja se Kiillon sauma on karkeaa (huokoista), imee vettä ja paskaa ja on ruma, AAMEN.
- Kiillon kannattaisi pysyä pelkästään pesuaineiden parissa ja unohtaa muut tuotteet.

Oma kokemukseni:
Remontin työnjohtaja suositti saumoihin Kiillon marmorinvalkoista väriä, koska valkoinen likaantuu helposti. Yllättäen valkoiset saumat tässä talossa ovat kuin uusia, koska ne tehtiin Ardexin sauma-aineella. Marmorinvalkoiset eivät pysyneet alkuunkaan värissään.

Saunan pesuhuoneen painepesuriputsaus takuutarkastuksen jälkeen johti siihen, että yhden hanan alle jäi vielä sotkuja ja oikeasta yläkulmasta se taas uudelleen lisääntyy...  

Remontin epäonnistumisriski

Remontin onnistumisessa on kyse vastuunkannosta ja sopimusten valvonnasta, ja erityisesti hallituksen toimista taloyhtiön osakkeenomistajien edustajana.
Remontin epäonnistumisriski suurenee, kun ...

• taloyhtiöhallitus (vanhuksia) on hallinnut sanelemalla vuosikausia
• hallitus ei kanna vastuuta koko talosta, ajaa vain omia ja lähipiirinsä etuja
• talossa on ollut ongelmia hallinnossa ja rahojen hoidossa, eikä niistä ole kerrottu yhtiökokouksessa, mikä vahvistaa jatkuvaa oikeutta toimia mielivaltaisesti ja välinpitämättömästi 
• hallitus ei tiedä laeista, kuten henkilökohtaisesta vahinkovastuustaan
• hallitus ei perehdy solmimiinsa sopimuksiin, eikä valvo niiden toteutusta
• hallitus on luottavainen ja kysyy kaiken yhdeltä taholta
• uusi isännöitsijä aloittaa heti taloon tultuaan putkiremontin ja se on valmis jo kahden vuoden kuluttua 
• talon isännöitsijä, remontin urakoitsija ja valvoja tekevät paljon yhteistyötä
• sama henkilö valvoo, suunnittelee ja tarkastaa remontissa
• työn tekee ns. liukuhihnafirma kokonaisurakkasopimuksena, joka ei tukeudu toteutussuunnitteluun, vaikka sellainen vaikutelma annetaan
• remontin valvojalle kehotetaan ilmoittamaan ongelmista, - joita hän ei usko, eikä välitä niistä
• tilannevalvontaa ei ole, jos asukas ei itse vahdi
• työmaakokoukset ovat kierros asunnoissa, joista ei tehdä pöytäkirjoja, asiat ovat muistin varassa ja työmaakokoukset merkitään taloyhtiön hallituksen kokouksiksi
• kukaan ei lopussa tarkasta kokonaisuutta, tehdään vain silmäilytarkastus asukaskyselyn jälkeen eikä asukkaan esittämiä vikoja korjata
• muutamat pienet virheet ns. silikonivajeet korjataan, muita vähätellään, koska se on normaalia työn jälkeä (ja onhan siellä vesieriste alla...)
• hallituksen jäsenistä yksi on mukana työmaakokouksissa, muu hallitus ei tiedä mitään, eikä hallitus käsittele putkiremonttiasioita, eikä vaadi hyvää työtä 
• osakkaille ei tehdä samanarvoista remonttia, osakkaat asetetaan eriarvoiseen asemaan
• taloyhtiön hallitus vähättelee ja väistelee vastuutaan, ei käy paikalla edes pyydettäessä, antaa asian muiden käsiteltäväksi ja ratkaistavaksi, huolehtii vain omista asunnoistaan
• tilanteita osakkaan suuntaan hoidetaan ”kiusaamisperiaatteella”, jossa käytetään henkilön vähättelyä, moittimista, ei kerrota mitään eikä vastata kysymyksiin, ei lähetetä pyydettyjä pöytäkirjaotteita tai muutenkaan vastata mihinkään, uhkaillaan poliisilla ja  pelotellaan
• asukkaita aliarvioidaan, sillä ”he eivät pysty arviomaan remontin lopputulosta, koska eivät ole asiantuntijoita”. Silti asukkailta kysytään remontin valmistuttua, onko vikoja? Ehkä sillä lähinnä seurataan asukkaiden tyhmyyttä, etteivät he todellakaan ole kaikkea huomanneet...
• osakkaiden välinpitämättömyys ja "tyhmyys" on suuri riskitekijä, kun eivät valitse ja vaadi hyvää remonttityöryhmää ja tietoa asioista yhtiökokouksissa

Laki muuttuu, oletko tietoinen

Mitä pitäisi tietää asunto-osakeyhtiöstä?
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010.
Jos et tiedä miten se vaikuttaa, katso http://www.isannointiliitto.fi/taloyhtiolle/asuntoosakeyhtiolaki/
Sieltä löytyvät kohdat

• Osakkaan tietopaketti
• Hallituksen tarkistuslista
• Mikä muuttuu

Perustietoa asunto-osakeyhtiöstä:

• Ylin valta taloyhtiössä on osakkailla yhtiökokouksessa. Hallituksen jäsenet valitaan kokouksessa heidän keskuudestaan.
• Hallitus toteuttaa yhtiökokouksen päätöksiä ja on vastuussa sille. Hallituksen tulee toimia huolellisesti ja valvoa sopimusten ja päätösten noudattamista.
• Hallitus palkkaa isännöitsijän hoitamaan taloyhtiön tiliasioiden ja kiinteistön hoidon  sekä muita tarvittavia käytännön tehtäviä. Hänen toimiensa valvonta ja ohjeistus on hallituksen vastuulla. "Isännöitsijän tulisi hoitaa asunto-osakeyhtiötä hallituksen kanssa samoin kuin pörssiyhtiössä toimitusjohtaja yhtiötään niin, että pörssikurssi olisi mahdollisimman hyvä."
• Taloyhtiössä pitää noudattaa lakeja. Taloyhtiö on osakeyhtiö kuin mikä tahansa muu vastaava (kuten Nokia) ja toimii samojen osakeyhtiölakien alaisena. Lisäksi säädetty asunto-osakeyhtiölaki korostaa taloyhtiöiden asioita ja sen johtava periaate on osakkeiden yhdenvertaisuus. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan kaikkia osakkaita tulee samassa tilanteessa kohdella samalla tavoin.