– Putkiremontti, rutto ja sota eivät
tarkoita samaa asiaa, väittää Uudenmaan alueen neuvontainsinööri MTV:n
nettisivuilla.
Taloyhtiön remonteista puhutaan silti kuin
sodista. Se kääntyi voitoksi vastoinkäymisten jälkeen. Selvittiin vähillä
tappioilla, - jotakin kuitenkin menetettiin. Tappioista ja huonoista
kokemuksista vaietaan lähes joka taloyhtiössä. Niissä olisi paljonkin
opittavaa.
Neuvontainsinööri ei osannut tarkkaan arvioida, kuinka paljon
epäonnistuneita putkiremontteja on viime vuosina ollut. Miksi niitä vain
arvioidaan, miksi ei tiedetä?
Kaksi asiaa valvonnasta
Minulla on tietoja useista remonteista neljän
vuoden ajalta. Olen saanut sekä asukas- ja hallitusinformaatiota 16
putkiremontista. Olin s-postiyhteyksissä jopa muutamaan isännöitsijään. Kaksi asiaa, joiden takia ihmiset
kärsivät, olisi helppo vähentää, jos valvonta olisi suunniteltua ja jotain
olisi opittu tapahtuneista virheistä!
Ei tiedetty kuka on valvoja!
Useassa talossa saman työmaaporukan työmailla
ihmeteltiin kahta valvojaa. Toinen ei tehnyt mitään, sanoivat asukkaat. Myös työmiehet
puhuivat samasta asiasta!?
Kysyessäni asiaa talojen yhteiseltä isännöitsijältä,
hän vastasi, että se ”laiskempi valvoja” oli ollut valvoja, ja se ”ahkerampi
valvoja” oli ollut remontin suunnittelija! Laiskan nimeä hän ei suostunut
kertomaan, toisen tunsin entuudestaan. Tämä kertoo hyvin sen, ettei valvojan
olemassaololla ole isoa merkitystä, ja että lisääntyvässä määrin suunnittelu
tehdään valmistusvaiheessa.
”Day after” -vesivahingot (nimitys
on minun)
Neljässä taloyhtiössä oli ollut pahoja
yksittäisasuntojen vesivahinkoja remontin valmistumisen jälkeen, ennen
asukkaiden takaisin muuttoa. Nämä DayAfter -vesivahingot näkyvät parissa
tunnissa linjan valmistuttua, kun iltapäivällä vesihanat avataan, työmiehet
poistuvat ja asukkaat eivät ole vielä muuttaneet takaisin. Koko asunto ehtii
kastua kunnolla yhden yön aikana.
Viemärien sukitusaineet olivat kadun
vastakkaisella puolella kasautuneet ja aiheuttivat tukkeuman kahden asunnon
vaivaksi, kun he palasivat pari päivää remontin valmistumisen jälkeen
koteihinsa. Eräässä asunnossa remontin
päätyttyä kotiinsa palanneet asukkaat totesivat, että heidän keittiönsä oli
purettu vesivuodon takia.
Meidän talossamme vesi valui koko yön
myös alla olevaan asuntoon. Syyksi sanottiin, että oli jäänyt kiristämättä
ruuveja! Vaurioituneen asunnon omistaja joutui huolehtimaan sen jälkeen asian
etenemisestä, kun korjaaminen ja kuivattelu siirtyi vakuutusyhtiön tehtäväksi. Ennalleen
käsityönä korjattuja ovia ja koko asuntoa ei saatu. Uudet lattiamateriaalit
eivät olleet niin laadukkaita kuin entiset.
Kolme lähinaapuriani päätti remontin
alkusekoilujen takia muuttaa heti pois talosta. Kyse oli remontin ensimmäisestä
linjasta, samasta missä minä asun. Näistä asioista ei jälkeenpäin ole saanut
puhua taloyhtiön yhtiökokouksissa.
Vesivahinkotapauksissa asukkaat asuivat
muualla remontin keston lisäksi ylimääräiset 3-4 kuukautta. Muutama taloyhtiö
järjesti yksiön asuttavaksi, muut hankkivat asunnon omin kustannuksin, tai
asuivat kesämökillä lisäkuukausia, saamatta korvauksia vuokriinsa.
Miksi ei näistä virheistä opita mitään?
Miksi valvontaa ei tehdä siihen asti, kun asukkaat palaavat
koteihinsa?
Onko niistä aina selvitty muilla, ajan
kanssa opituilla keinoilla (vakuutusyhtiöt), eikä käytännön valvonnasta ja
siitä, miten niiden yhteydessä toimitaan, ole siksi tarvetta sopia etukäteen!
Valvoja käy katsomassa vesieristeet ja seuraa aikatauluja, mutta ei kiinnitä koko
valvontaan huomiota. Asukkaat luulevat asioiden olevan hoidossa! Tapahtuneiden vahinkojen
jälkeen valvoja levittää taloyhtiössä jumaluusoppejaan, mutta harvemmin
asukkaiden eduksi.
Muitakin virheitä on: väärät laatat
seiniin, huono lattiakaato, myöhästymisiä, työntekijöiden poistumisia kesken
työpäivän. Outoja rakenneratkaisuja, kuten se että WC-pönttö on niin lähellä
seinää, ettei siihen mahdu istumaan, ja putkia vedetään irtokaappien sisään.
On ollut alihankkijataho, joka ei tullut
toista kertaa, kun ei hyväksynyt urakoitsijan touhuja! Moraali on vielä
paikallaan eräillä yrittäjillä. Toista ei löydetty oikeuteen koko linjan kosteusvaurioiden
korjaajaksi, kun asiaa jälkikäteen selviteltiin.
Hallitus puuttui ja valvoi
Jos hallitus oli puuttunut virheisiin heti,
työn jälkeen oli saatu muutos. Yksi hallitus vaati työnjohtajan vaihtoa, kun
ensimmäisen linjan valmistuttua ”osa putkista oli jäänyt pois”. Loput
valmistuivat uuden johdon alaisuudessa. Meidän talossamme, kun asukas (tatuoitu
kaljupäinen mies) laatoituksen aikana kävi asunnossaan todeten: ”Ei kelpaa!”,
laatoitus uusittiin.
”Puheenjohtaja kinasi koko ajan
isännöitsijän kanssa!” oli yleinen huomio osakkailta. Toisessa talossa mietittiin näiden kahden jopa
liiankin tiivistä kumppanuuttaan? Moni taloyhtiö on vaihtanut isännöitsijän
remontin jälkeen. Kahden taloyhtiön laajan remontin virheistä isännöitsijä oli
todennut hallitukselle, ettei kannata haastaa oikeuteen, koska
urakoitsijayritys on suuri?
Yksi naapuritalo teki laajat muutostyöt
samalla ja väki oli tulokseen tyytyväisiä ikkunauudistusta lukuunottamatta.
Siellä hallitus tarkisti kaikki laskut ja seurasi tilanteita, osallistui
ryhmänä työmaakokouksiin, oli nuorempaa väkeä.
Lisäremontteja liikalainasta
Muut yrittäjät tarjosivat pian
remonttien valmistumisen jälkeen ”edullisia” pienremontteja (maalaus, katto,
piha yms.). Näihin tartuttiin ja monissa on uusittu katto- piha- tai
rappumaalaus, kun oli ”jäänyt liikaa lainaa” tilille! Jota siksi tarkoituksella
tilille kerättiin.
Kuinka paljon ongelmia on oikeasti
ollut, jos minulle on kerrottu näinkin paljon. Suurimmat syyt ovat huono
suunnittelu ja yksittäisten asuntojen valvonta.
Taloyhtiön puolelta pitää olla kunnon
ryhmä hakemassa oikeutta asioihin, yhden henkilön valinnan lisäksi remontin
vetäjäksi ja hallitus joka huolehtii laskujen maksuista ja asioiden oikeudellisuudesta, - sitä valtaa ei saa antaa työmaakokouksille.
Yksittäisen asukkaan rutto, ei valitusoikeutta
Miten selvisivät asukkaat, usein
yksittäiset, joiden kohdalle asunnon kosteusvauriot tai muut mokat sattuivat?
Tai asukas, joka ei ollut tyytyväinen ja jätettiin yksin tapahtuneiden
vahinkojen äärelle? He joutuvat puolustuskannalle sotatilassa, jonka hallinto
ja remontin tekijät heitä vastaan virittävät, ja usein muut asukkaat
suhtautuvat heihin kuin ruttoon.
