Keinoja ja apua hallitusmuutokseen

Muutos ei yleensä tapahdu yhden ihmisen voimalla. Joukkovoimaa, kouluttautumista, ja tietoa tarvitaan. Apuakin löytyy. 

Vaihtoehtoja:  
1. Jäseneksi hallitukseen, joka toimii kuin yhdestä suusta ja asiat päätetään sen ulkopuolella. Ei kannata! Etuoikeutettujen valta ja oikeuksien ylläpito vain jatkuvat. Vanha hallitus opettaa uudelle vain huonot tapansa. Moni hallitus on liian homogeeninen ja kollektiivinen ja jäsenet eivät tiedä olevansa vahinkovastuussa ja vaikuttamassa yksilöinä.

2. Uusia valitaan hallitukseen enemmän kuin yksi. Joskus onnistuu, mutta jäljelle jäävät vallanpitäjät ja sama touhu jatkuu. On raskasta tapella kokouksissa. Hallituksessa on kuitenkin mahdollisuuksia tuoda asioita esiin ja vaatia äänestyksiä, kertoa eriävä mielipide ja vaatia sen merkitseminen kokouspöytäkirjaan, tehdä valitus isännöitsijästä liittoon ym.

3. ”Kissa pöydälle” jolloin hallitus eroaa itse. Tällä keinolla on tapojen muutos onnistunut monessa talossa. Vaatii hallituksen syyllistämistä ja osakkaiden aktiivisuutta, painostusta ja tahtoa, suorastaan kiusaamista. Monet ikäihmiset ovat eronneet, kun kuulevat että heillä on vahinkovastuu. Samalla ei saa puhua siitä kuinka vaikeaa on jäseniä löytää, - hallitus istuu vastuuntunnosta ja uhrautuu!

4. Ota yhteys yhdistykseen nimeltä AKHA ry, joka on asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallinnan osaamisverkosto. Kysy mitä keinoja tilanteeseen on? Se on yhdistys, joka auttaa jäseniään ja sieltä löytyy mm. väliaikainen puheenjohtaja ja opastusta uuteen alkuun tai neuvoja taloyhtiöasioihin. Nettiosoite on http://www.akha.fi/.
Sivustolla on hyvä hallitustesti, aloita tekemällä se:
Se on vihreässä mollukassa "Tee esiarvio taloyhtiösi hallitustoiminnasta"

Tiedän kaksi taloyhtiötä, joissa on väliaikainen puheenjohtaja Akhasta. Tietoa hallinnosta ja taloyhtiöasioista on mm. seuraavilla sivustoilla:
Taloyhtiö.net                                      http://www.taloyhtio.net/     
ISA isännöinti/Hyvä isännöintitapa         http://www.isa-yhdistys.org/isa/    Asuntotietokeskus                                http://www.asuntotieto.com/
Kiinteistöklubi                                     http://www.kiinteistoklubi.com/       
Kiinteistöliitto                                     http://www.kiinteistoliitto.fi/       

Taloyhtiöväen viisastamiseksi kannattaa tilata luettavaa: 
Tilatkaa taloyhtiölle joku Kiinteistölehti, jota saavat kaikki vuorotellen lukea (tämä on hyväksi havaittu).
Ja muita painotuotteita, joita mm. Akha suosittelee http://www.akha.fi/julkaisut.php 
Koulutusta kannattaa hankkia kaikille uusille hallitusjäsenille, kursseja on paljon tarjolla.

Oma taloyhtiöni tulee pysymään kahden aivosolun talona vielä pitkään. Vanha väki ei halua mitään muutoksia ja pitävät siksi langat omissa käsissään. Heillä ei ole varaa asua talossa, mutta he eivät myönnä sitä. Hallituksessa ei saa ehdottaa mitään, eikä siellä äänestetä, monet lähtevät sieltä pettyneinä. Tosiasiassa siellä ei tehdä mitään talon hyväksi. He vain miettivät omia etujaan ja autopaikkojaan. 
Uudet asukkaat ovat sosiaalisia ja positiivisia. Muuttohalukkaita uusissa on useita. Vanhat mököttävät ylimielisinä ja kehuvat hiekkalaatikolla kuin kakarat, kuinka hyvissä väleissä he ovat hallituksen kanssa. Saavat mm. käyttää sen vanhan hallitusjäsenen tyhjää autopaikkaa tarvittaessa omien autojensa pysäköintiin, jos eivät halua viedä sitä autotalliin! 
  

Hyvä valvoja

Kylpyhuoneen valmistuttua asukkailta kysytään, mitä vikoja on kylpyhuoneessasi? Tapa on ristiriitainen sen kanssa, että mm. kiinteistöliiton edustaja on sitä mieltä, etteivät asukkaat ole oikeita henkilöitä arvioimaan asiaa. Miksi meiltä sitten kysytään mitään? Tarkistetaanko kyselyllä sitä, miten vähän asukkaat huomaavat vikoja?

Haaste kaksintaisteluun
Jos valvoja kylpyhuoneen lähes korjaamatta hyväksyy ja valitat asiasta, tulee urakoitsijan  oma asiantuntija eli tarkastaja kertomaan, että ammattilaiset ovat oikeassa. Pärjätäksesi asiantuntijoiden kanssa, sinulta vaaditaan oma tarkastaja paikalle. Tulee tunne kuin haastettaisiin kaksintaisteluun. Molemmilla pitää olla oma adjutantti. Yksittäisen asukkaan tehtävä ei kuitenkaan ole näitä katselmuksia järjestää, sillä halutaan sinut vain vaientaa. Ala puolustautuu kyseenalaisin (puolueellisin) keinoin.

Hyvä valvoja - kenelle?
Valvojat ovat asiantuntijoita, joihin luotamme. Mutta mitä he valvovatkaan? Ehkä nimeen liittyy niin paljon suojaa ja ammattitaitoa, ettemme edes mieti, mitä se oikeasti on. Valvoja on taloyhtiön edustaja ja avustaa rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä ja valvoo sen etuja, käy paikan päällä (myös pyytämättä), opastaa, ehdottaa, puuttuu virheisiin.

Rakennusalan ihmisillä on heti vastaus valmiina, kun kysyy sopivan valvojan nimeä? He suosittelevat tiettyä henkilöä, koska hän on hyvä! – hyvä, kenelle? Urakoitsijalle.
Eräs aloitteleva valvoja, tunnollisesti vikoja kirjattuaan ensimmäisen työpäivänsä päätteeksi sai puhelun urakoitsijalta, joka kehotti häntä olemaan vähemmän tarkka. – Jos aiot saada työtilaisuuksia jatkossakin, huomioi vain pieniä asioita, sanottiin hänelle, suuriin kiinnitetään huomiota vain jos on ehdoton pakko! Hän ei jatkanut alalla.

Miten hallituksen pitäisi järjestää valvonta?
Miten määritellään valvojan päätäntävalta? Tuleeko olla sopimuksessa, milloin hän on vain neuvonantaja ja milloin päättää lopputuloksen? Jos asunto-osakeyhtiölaissa on tasavertaisuusvaatimus, eikö hänen tulisi huomioida se? Jos hallituksella on vahinkovastuu, ja valvoja toimii välinpitämättömästi, kantaako vastuun siitä hallitus? Valvojahan toimii heidän alaisenaan, kuten myös isännöitsijä. Usein virheitä tapahtuu, kun sama henkilö on sekä suunnittelija että valvoja ja lopputarkastaja.

Asukasvalvonta
Minusta taloyhtiöllä tulisi olla asukasvalvontaa eli työmaavakoilijoita. He ovat taloyhtiön puolella. Kun seuraa mitä tapahtuu päivittäin työmaalla, ja kulkee tarvittaessa esim. työnjohtajan perässä, on varmemmin perillä asioista. Sen lisäksi kirjaa tekijöiden nimet ylös ja on läsnä. Eräät taloyhtiöt ovat tätä kautta saaneet paremman lopputuloksen ja ovat pysäyttäneet ajoissa tilanteita, joiden seuraukset olisivat olleet peruuttamattomia.

Taloyhtiöt ovat aivan liian luottavaisia. Jos tarkasti selvitetään etukäteen, mitä on tilattu ja mitä on luvattu, ja kaikki osapuolet tietävät ne, ristiriita vähenee. Sekundaa kukaan ei kuvitellut ostavansa. Älkää antako kaikkea ammattilaisten päätettäväksi. Taloyhtiön hallinnon puolelta ei saisi olla vain yksi henkilö valvomassa remontin asioita (ja päättämässä laskujen maksuista).