LTO -järjestelmän vaikutus taloyhtiöön

Viime syksynä asennettiin taloyhtiöön LTO –järjestelmä, jonka avulla lämmitetään kuuma vesi poistoilmaa kierrättämällä. Sen vaikutuksesta saimme ensikäden tietoa, kun viime vuoden tilitiedot julkaistiin. Parin kuukauden käyttökokemuksella toimintakertomuksen väite on, että saisimme sillä n. 900 euron energiasäästön kuukaudessa ja sähkön käyttöä se lisää huomattavasti.

Mutta…

onko tulos vain muutaman kuukauden kirjanpidollinen vakuuttava laskutehtävä, missä ei ole huomioitu kaikkia seikkoja, mitkä alensivat energian kulutusta koko vuonna. 

Tulosta vahvistetaan julkaisemalla vuoden 2013 lopun energialaitoksen kaaviot?? Miksi ei 2014, siitähän tässä oli kyse.

Oikealla sähkönnousu 2014 loppuvuodella

Lämmityskulut ovat olleet alhaiset lämpimän talven takia, vedenkulutus on ollut pieni, kun talossa oli koko vuoden n. 7-8 asukkaan vaje. Mm. taloyhtiön pesutuvan käyttö on vähäistä. Jos veden alentunut käyttö 98 litraan henkeä kohti ja lämmitystarpeen vaihtelut ulkolämpötilan mukaan otetaan huomioon, on LTO järjestelmän tuoma säästö n. 500 - 600 euroa kuukaudessa. Se on vähän, kun remonttiin otettiin 95 000 euron laina, jota lyhennetään tällä ”saatavalla säästöllä” seuraavat 12 vuotta. 

LTO -järjestelmä lisää sähkön kulutusta huomattavasti

Kuten jo aiemmin kirjoitin Kiinteistöliiton kommentin: ”Eräissä tapauksissa riittäisi julkisivun parantaminen tuomaan samat säästöt. Osa säästöstä hupenee kasvavaan sähkölaskuun, sillä lämmön talteenottojärjestelmä kuluttaa sähköä!”

Sähköä LTO -järjestelmä kuluttaa paljon. 10 vuoden aikana sähkönkulutus on taloyhtiössä ollut keskimäärin 30 000 KWh vuodessa ja nyt se lisääntyi kolmen kuukauden aikana jo n. 10 000 KWh, ollen koko viime vuonna 40518 KWh. LTO-järjestelmä oli käytössä vain 2,5 kuukautta vuoden lopussa. Sähkön hinta tulee nousemaan yli tuplasti, tämä oli jo huomioitu väitteessä 900 euron säästöstä.

Jos LTO järjestelmää suunnitellaan taloyhtiöön lisättäväksi, kannattaa siirtyä maalämmön käyttäjäksi ja tehdä vielä julkisivuremonttikin ja huomioida ilmastoinnin vaikutukset. Ei kannata uusia moottoroitua ilmastointia, jos sitä ei voi pitää edes kunnolla päällä, kun ikkunoiden uusinnan yhteydessä tuloilman merkitystä ei ole tajuttu.

Pihalla mummot olivat koko ajan ymmärtäneet asian niin, että poistoilmalla lämmitetään asuntoja! Asunnot eivät ole lämmenneet uudella järjestelmällä yhtään paremmin kuin aiemminkaan, he valittavat. 
Ilmastointi ei taas tunnu hyvältä siihen edeltävään korjaukseen verrattuna. Ikkuna pitää avata usein, että se vetäisi kunnolla. 

Voi taivas, kun mikään ei muutu.

LTO - ilmankiertoremontti on valmis

Remontti kesti 3 kuukautta. 

Moottoroidut ilmanpoistoimurit uusittiin. Niiden kautta johdetaan poistoilma kahteen katolla sijaitsevaan lämpöpumppuun, joista ilma johdetaan ulkokautta alas pannuhuoneeseen, missä sijaitsee kaksi lämminvesisäiliötä, joita ”uudelleenlämmitetyllä” poistoilmalla lämmitetään. Täältä lämpö kulkee patteriverkostoon. 

Kahdessa kuukaudessa perustyöt saatiin valmiiksi ja ilmanvaihtohormit puhdistettiin. Tämän jälkeen oli hetken hiljaista ja rumba jatkui. Viimeisten viikkojen aikana pihassa kävi useita autoja samoista firmoista ja sen lisäksi mm. timanttiporaajia. Porattiin pannuhuoneesta seinän läpi uudet väylät, kun järjestelmä ei toiminutkaan oletetusti. Työtapoja ja ratkaisuja kehitettiin sitä mukaan kun vikoja ilmeni. Töitä tehtiin myös iltaisin. Kutsun tätä ”paikka paikan päälle ” korjaamiseksi. Lopussa tehtiin ilmavaihdon mittaus ja säätö. Mitattiin keittiön ja kylpyhuoneen ”poistoilmatöttöröiden” aukon suuruus, ja sitä suurennettiin, - no siltä se kaiketi näytti.

Remonttia ei ole suunniteltu etukäteen ja otettu huomioon talon erityispiirteitä, kuten ilmanvaihdon puutteita. Alipaineistettuna toimiva moottoroitu ilmanvaihto ei vedä kunnolla vähäisten tuloilma-aukkojen takia. Tästä syystä uudet poistoilmamoottorit piti jättää minimiasetukselle.

Parin viikon aikana on ollut outoja ilmiöitä. Kun suljen asuntoni välioven, hajun mukaan imuri ottaa toisinaan tuloilmaa viemäristä! Suihkun alla, lattiakaivon hajulukon poistettuani, oli veden pinnalla liikettä, jonka aiheutti alta tuleva kylmä ilma? 

Ilmastointi ei toimi hyvin, ja siksi pitää usein avata parvekkeen ovi, jolloin nämä ilmiöt poistuvat. Lämmitys toimii hyvin, ehkä jopa liian hyvin, sillä sitä ei ole säädetty nykyisten energiasäästövaatimusten vaatimusten mukaan alhaiseksi.

Työ tilattiin Skanskalta. Työnjohtajana toiminut henkilö kävi silloin tällöin pihassa, mutta työvaiheiden järjestyksestä oli erimielisyyttä. Ilmalämpöpumput asentanut henkilöstö ja LVIS- firma tekivät työt pääsosin - ne toimivat työn vastaanottaneen Skanskan alihankkijoina. 

Isot firmat saavat ko remontin tuotevalikoiman halvemmalla kuin pienet firmat, ja voivat siksi tarjota työn halvemmalla (vaikka eivät itse sitä edes tee) kuin pikkufirmat, jotka häviävät kilpailutilanteessa tästä syystä.

Työn valvojana toimi Cadcont, jonka käyntiosoite on Oulussa ja postiosoite Heinolassa. Heinolalainen mies (asukkaat olettivat hänen olleen joku osakas) oli puhunut yhtiökokouksessa pojastaan, - joten kyseessä on todellinen sukuyritys. Onko hän se asiantuntija, jonka nimeä ei taloyhtiön tilitiedoissa mainittu? Hän ei porukasta erottunut edes firman nimellä autossaan. Ainakin loppukatselmus jäi alihankkijan kontolle, valvojaa ei näkynyt. 

Työporukka rikkoi yhden pihavalon ja jätti sen korjaamatta. Työntekijöillä ei nimikylttejä näkynyt. Heinäkuun alusta lähtien kaikki henkilöt jotka työmailla ovat, tulee ilmoittaa verottajalle.

Keväällä yhtiökokousten jälkeen kerron miten juttu toimii, mitä työstä maksettiin ja miten sitä selitellään. Toivottavasti se oli urakkasopimus.  

Onko LTO:n lisääminen hyvä ratkaisu talon lämmitysongelmaan?

Viime kevään päätöksellä taloon tullaan liittämään LTO -ilmankiertojärjestelmä. Suunnitelma epäilyttää näistä syystä. Isännöitsijän tiedotustyyli on yksioikoista: LTO-järjestelmän lisääminen kiinteistöön. Aivan kuin hän ei tietäisi kovinkaan tarkasti, mitä aiotaan tehdä! Lisäksi juuri saapuneessa kevään toimintakertomuksessa hankesuunnittelussa käytetyn asiantuntijan nimeä ei mainita.

Remontti on jo kilpailutettu ja luvat saatu. Asia käsitellään kevään yhtiökokouksessa uudelleen, koska siitä tulee teknisten ratkaisujen takia kalliimpi. 

Jo nyt on käytetty luvan ja hankesuunnittelun tekoon n. 8000 euroa ja lisää pyydetään aiempaan koko remontin hintaan 20 000 euroa. Koska remontin suunnittelutapa on sama kuin aina ennenkin, kaiketi valvojan ja siivoojan palkkoihin menee vielä lisäksi 10 000.

Mikä on LTO?

RefGroup kertoo selkeästi, mikä on LTO: ”LTO laite on koneellinen ilmanvaihtoyksikkö, joka esilämmittää sisään tulevan kylmän ilman ulosmenevän poistoilman avulla. LTO ei ole lämmityslaite. Lämmön talteenottolaite (LTO) ja ilmalämpöpumppu ovat kaksi eri laitetta. Ilmalämpöpumppu ei ole ilmanvaihtokone, vaan lämmityslaite, jonka avulla voidaan siirtää lämpöenergiaa talon ulkopuolelta sisään tai päinvastoin.

Nämä kaksi laitetta yhdessä täydentävät toisiaan: LTO suodattaa taloon tulevan ulkoilman esilämmittäen sitä samalla. Ilmalämpöpumppu tuottaa taloon tasaisen lämmön, tarjoaa jäähdytyksen kesähelteillä, poistaa kosteutta sekä puhdistaa sisäilmaa.”

Eli taloon ei lisätä pelkkää LTO:ta vaan myös lisälämmitysjärjestelmä.

Tekniset ratkaisut

Kiinteistöliitto kehottaa suunnitelmallisuuteen:...”helpointa lämmönkeruuputkiston rakentaminen on käyttövesiputkien tai viemäreiden uusinnan yhteydessä. Tällöin lämmönkeruuputket voidaan mahdollisesti sijoittaa vesijohtojen tai viemäreiden kanssa samaan hormitilaan tai koteloon, ja näin säästää rakennusteknisissä töissä.”

”Poistoilmalämpöpumppujärjestelmää suunniteltaessa on pohdittava asuinkerrostalon lämmitykseen ja ilmanvaihtoon liittyviä asioita kokonaisvaltaisesti. Hankkeen suunnittelussa, toteutuksessa ja valvonnassa on oltava ymmärrystä niin lämmitysjärjestelmistä, ilmanvaihdosta kuin lämpöpumpuista.

Yleisesti onnistuneet ovat ne rakenteet jossa ullakolla tai katolla pyörivä laitteisto jäähdyttää asunnoista imettävän poistoilman pariasteiseksi. Talteen saatu lämpö hyödynnetään kesällä käyttöveden ja talvella kiinteistön lämmittämiseen erillisen järjestelmän avulla ja maalämmöllä.”

Koska meille valmistui jo putkiremontti ja ilmastointia on jouduttu korjailemaan viime vuosina useaan otteeseen, tuntuu ettei LTO-järjestelmän lisäämiseen ja talon ilmanvaihtoon ole perehdytty etukäteen kunnolla.

Täällä on hiekkapuhallutettu seinät 90-luvulla (aine tuli alas seiniltä vuodessa), sitten hankittiin taloon uudet ikkunat (vain toiselle puolelle) ostaen vääränlaiset tuloilma-aukot moottorilla ilmastoituun taloon. Näin saatiin aikaan alipaineistettu talo, missä sukat pyörivät jalassa vedon takia. Hallitus hankki uuden ilmastointimoottorin parantamaan ilmanvaihtoa heidän päätyynsä taloa. Kun vanha huippuimuri lopetti toimintansa putkiremontin jälkeen tässä päässä, sekin jouduttiin uusimaan. 

Hallitus viivyttelee nyt koko julkisivun korjausta, ja he laittoivat ”laastia ulkohalkeamiin” viime kesänä (olisi pitänyt käyttää lämpöpuhallusta, sanoi muurari nauraen). Sillä he tiivistivät kaiketi julkisivua, että lämpö pysyisi sisällä. Nyt pelastajaksi suunnitellaan LTO -ilmankierrätysjärjestelmän uusimista! 

LTO ja lisänä PILP?

Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry. kertoo lisää eri vaihtoehdoista. On poistoilmalämpöpumput PILP, ulkoilma-vesilämpöpumput UVLP ja ulkoilma-ilmalämpöpumput ILP jne. Ehkä meille hankitaan PILP poistoilmalämpöpumppu, joka ottaa energian ilmanvaihdon poistoilmasta ja luovuttaa sen joko lämmitysjärjestelmän ja /tai käyttöveden ja/tai tuloilman lämmitykseen?

Uudet laitteet käyttävät sähköä toimiakseen

Kiinteistöliitto kehottaa varovaisuuteen, sillä eräissä tapauksissa riittäisi julkisivun parantaminen tuomaan samat säästöt. Osa säästöstä hupenee kasvavaan sähkölaskuun, sillä lämmön talteenottojärjestelmä kuluttaa sähköä! 
Kyseiset laitteet käyttävät sähköä toimiakseen ja yleensä hyvään tulokseen pääsemiseksi pitää vielä säätää kiinteistön patteriverkosto. Eli että lämpötilat pidetään alhaisina. Ja sitähän tähän taloon ei haluta. 
Lisäksi julkisivun olisi pidettävä lämpö sisällä. Sitä vaatimustakaan tämä talo ei täytä. 

Seuraan remontin etenemistä ja sen onnistumista.