PUTKIREMONTTI -blogi taloyhtiöstä

PUTKIREMONTTI -blogi taloyhtiöstä

2011/05/25

Kiinteistöliitto/Talokeskus

Olen pohtinut Kiinteistöliiton osuutta asioihin, kun taloyhtiön ylimääräiseen yhtiökokoukseen oli kutsuttu paikallisen Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja. Minulle jäi epäselväksi se, miksi hänet kutsuttiin paikalle, sillä hän lähinnä esti asian tutkimisen? Kirjoitin aiemmin pohtien mennyttä ”Missä mennään vuoden 2010 alussa”:
Mikä on kiinteistöliiton osuus kokonaisuudessa?

Hän ei suosittanut näytteiden ottoa ja hän epäili minun kykyäni arvioida asiaa: "Etkö tiedä, että marmorinvalkoinen näyttää hieman harmaalta?" Remontin valvoja ei halunnut myöskään tutkia asiaa. Hän kirjoitti myöhemmin, ettei lähtenyt ”kaikkiin kelkkoihin”...

Oliko tarkoitus puolustaa Talokeskusta? Estikö hän tutkimukset, sillä ne  olisivat voineet paljastaa valvonnan huolimattomuuden, koska Kiinteistöliitto ja paikallinen yhdistys omistavat ison osan Talokeskuksesta? 

Suomen Talokeskus Oy:n omistus 30.6.2010:
Suomen Kiinteistöliitto 59,9 %
Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,8 %
Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,3 %
Pirkanmaan Kiinteistöyhdistys ry 5,7 %
Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 5.7 %
Suomen Isännöintiliitto ry 0,4 %
Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry 2,5 %
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 2,2 %
Helsingfors Svenska Fastighetsförening 1,0 %
Mikkelin Talokeskus Oy 0,7 %
Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 0,6 %
Kotkan Seudun Talokeskus Oy 0,6 %
Kuopion Talokeskus Oy 0,6 %
Rovaniemen Talokeskus Oy 0,6 %
Imatran Talokeskus Oy 0,4 %
Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry 0,4 %
Rauman Talokeskus Oy 0,4 %
Yksityiset henkilöt yhteensä 1,2 % (onkohan mukana työntekijöitä)
ym. omistajista tarkemmin http://www.talokeskus.fi/yritys/suomen-talokeskus/omistajat/

Kiinteistöliitto markkinoi nettisivullaan itseään puolueettomana:
"Kiinteistöliitto sekä sen alueelliset jäsenyhdistykset palvelevat ja tukevat taloyhtiön päättäjiä ja toimihenkilöitä heidän tehtävässään. Kiinteistöliitto on puolueeton kumppani, joka tarjoaa runsaasti alan tietoa taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle, tilin- ja toiminnantarkastajille sekä osakkeenomistajille."
Se mainitsee sivullaan "yhteisönsä jäsenet": ”Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Suomen Talokeskus Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssa.”
Aiemmin sen hallituksessa oli suuri isännöitsijäedustus, joka nyt on hieman kääntynyt taloyhtiöiden puheenjohtajien suuntaan.  

Talokeskuksen sivulla vitsaillaan http://www.talokeskus.fi/korjausrakentaminen/suunnittelupalvelut/hankesuunnitelma/ ”Harvoin asiat tehdään väärin, mutta liian usein ne suunnitellaan huonosti. Hankesuunnittelulla nämä karikot vältetään.”
Talokeskuksen suunnittelija toimi samalla remontin valvojana! 
Miten valvoja valvoi omaa suunnittelutyötään?
(Talokeskus on ryhtynyt tämän jälkeen korjaamaan kiitettävästi nettisivustoaan ja mainettaan.)

2011/05/24

Normaalia työn jälkeä

Seuraavassa lauseessa on remontin koko kuva: hallituksen jäsen kehotti osakasta itse pesemään tai maalaamaan huonolta näyttävää lattiaa, josta takuutarkastaja oli juuri todennut, ettei sitä tarvitse korjata, koska se on normaalia työn jälkeä!

Hyvä veli -tavataan seuraavalla keikalla
Alalla puhutaan, että sehän on vain "kosmeettinen haitta" tai "asukkaan elämäntavoista johtuva tummuminen"! Syyllistämällä vastuu siirretään asukkaalle ja urakoitsija hyväksyy hyvityksenä valmistajalta parin vuoden ilmaiset materiaalit, ja näin molemmat väistävät vastuunsa. Tuottajat ja tekijät pysyvät tiiviisti yhdessä, rakennusalan sopimusehtoja ei kukaan noudata, pääasia on, että kumpikin osapuoli hyötyy.

Remontoijat yhteistyökumppaneineen eivät pyri parantamaan tuloksiaan, kun he saavat keskenään määrätä mikä on hyväksyttävää. Nykyinen valvojasysteemi ylläpitää "Hyvä veli tavataan seuraavalla keikalla" -asetelmaa.
Taloyhtiöiden välillä pitäisi olla keskinäinen linkki, jossa ilmiöt jaetaan ja mitä opitaan korjausremonteissa. Joka taloyhtiöllähän on "eka kertansa". Minusta valvonnan pitäisi olla monisuuntaista, ristikkäistä ja tiedottavaa, kuten entisessä Neuvostoliitossa, jossa kaikki valvoivat toisiaan.

Autoilun kosmeettiset haitat
Autojen kohdalla ei kosmeettisia haittoja hyväksyttäisi. Jos uuden auton väri muuttuu vuodessa, kuka hyväksyy selityksen, että se on vain kosmeettinen haitta tai että se johtuu elämäntavoistasi? Autoilu on paremmin suojattua ja vakuutettuakin.
Mutta onko kyse siitä, että kylpyhuone on naisen valtakuntaa ja auto miehen, ja tekijän asenne ratkaisee lopputuloksen.

2011/05/23

Taloyhtiöasioiden päivitys

Kun uusi asukas huomasi, että hänen asuntonsa numerolla kirjattu koppi olikin toisen varaama, hän uhkaili tavaroiden heittämisellä pihalle. Taloyhtiö oli tuolloin viisikymmentävuotias, kun varastokopit laskettiin ja huomattiin, että koppeja oli yksi vähemmän kuin asuntoja. Miksi se huomattiin vasta silloin?

Oletan, että harva vanhempi taloyhtiö päivittää itseään nykyaikaan muuta kuin pakon tai hallituksen jäsenten tahdon voimalla. Ja tuolloin yleensä vain ne asiat, mitkä heille ovat merkittäviä, muutetaan ja muiden asioiden kohdalla ei tapahdu mitään.
Elävätkö talot vanhaa elämää vanhojen elämäntapojen kera ja keskeisintä antia ovat vain autoasioiden muutokset? Jos hallituksen puheenjohtaja kulkee ainoastaan takaovesta autotallilleen, sille välille ja autoasioihin keskittyvät talon hankinnat valaistuksen ja autokatosten lisäämiseksi.

Päivitykset elämäntapoihin eikä vain talon rakenteisiin
Taloyhtiöt luovat kuntotarkastajien avulla (jotka ovat samoja valvojia, jotka huonosti valvovat talojen remontteja) 5-vuotissuunnitelmiaan rakenteiden korjaamiseksi.
Ei luulisi olevan vaikeaa päivittää (ilman näiden tarkastajien apua) talon keskeiset elämään liittyvät ongelmat edes 10 vuoden välein ja listata myös ne. Saattaisi kysely asukkailta tuoda hallituksen jäsenille vähän empatiakykyä muiden elämää kohtaan, ja ehkä joku rikkinäinen ovikin ennen talvea korjattaisiin!
Moni talo elää lisääntyneiden vuokralaisten ja muuttajien takia uudenlaista vaihetta, siihen reagoimatta. Toimin edellisessä taloyhtiössäni tiedottajana. Tiedotuksen muutoksiin ryhdyttiin siksi, kun elämä talossa oli muuttunut, eikä haluttu jokapäiväisten ongelmien takia marmattaa jatkuvasti pihalla. Toimitin Talosanomia ja Asukkaan opasta, kun mm. jätehuoltoa piti opastaa uusille tulijoille.

Taloyhtiön säännöt eilen ja tänään
Minulla on yhä tallella vanhat taloyhtiösäännöt 1970- tai 1980-luvulta. Seuraava teksti lukee sääntöjen alussa:
”Rakennus jossa asutte, on paitsi Teidän myös naapurinne koti. Jokainen on velvollinen kunnioittamaan naapuriensa oikeuksia ja suojelemaan yhteisiä etuja ja yhteistä omaisuutta. Järjestyksen ja siisteyden noudattamiseen ja hyvään naapurisopuun on kaikessa pyrittävä. Siten lisätään yleistä tyytyväisyyttä ja viihtyisyyttä asuntojemme ja alueemme piirissä.” Järjestyssäännöt olivat tämän tekstin perässä määritelty sääntöinä, joita tuli noudattaa.

Sen jälkeen säännöt muuttuivat järjestysmääräyksiksi ja niiden hieno yhteisöllisyyttä korostava linja katosi ja yksilön elämäntapojen normaaliutta korostettiin.
”Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyisyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja.”
Ja mitähän ”normaali kotirauha” tai "käytöstavat" kullekin asukkaalle nykyään merkitsevät? Yhteisöllisyyttä painottava aika on muuttunut yksilönvapaudeksi määritellä omat säännöt. Nuoret ainakin pitävät ihan normaalina yöaikaelämistä, jota vanhemmat kauhistelevat. "Minähän vain imuroin ja kävin suihkussa, se on ihan normaalia elämää, en pitänyt bileitä!" vastataan yöaikaan tapahtuvaan meteliin.

Keinoja ja apua hallitusmuutokseen

Muutos ei yleensä tapahdu yhden ihmisen voimalla. Joukkovoimaa, kouluttautumista, ja tietoa tarvitaan. Apuakin löytyy. 

Vaihtoehtoja:  
1. Jäseneksi hallitukseen, joka toimii kuin yhdestä suusta ja asiat päätetään sen ulkopuolella. Ei kannata! Etuoikeutettujen valta ja oikeuksien ylläpito vain jatkuvat. Vanha hallitus opettaa uudelle vain huonot tapansa. Moni hallitus on liian homogeeninen ja kollektiivinen ja jäsenet eivät tiedä olevansa vahinkovastuussa ja vaikuttamassa yksilöinä.

2. Uusia valitaan hallitukseen enemmän kuin yksi. Joskus onnistuu, mutta jäljelle jäävät vallanpitäjät ja sama touhu jatkuu. On raskasta tapella kokouksissa. Hallituksessa on kuitenkin mahdollisuuksia tuoda asioita esiin ja vaatia äänestyksiä, kertoa eriävä mielipide ja vaatia sen merkitseminen kokouspöytäkirjaan, tehdä valitus isännöitsijästä liittoon ym.

3. ”Kissa pöydälle” jolloin hallitus eroaa itse. Tällä keinolla on tapojen muutos onnistunut monessa talossa. Vaatii hallituksen syyllistämistä ja osakkaiden aktiivisuutta, painostusta ja tahtoa, suorastaan kiusaamista. Monet ikäihmiset ovat eronneet, kun kuulevat että heillä on vahinkovastuu. Samalla ei saa puhua siitä kuinka vaikeaa on jäseniä löytää, - hallitus istuu vastuuntunnosta ja uhrautuu!

4. Ota yhteys yhdistykseen nimeltä AKHA ry, joka on asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallinnan osaamisverkosto. Kysy mitä keinoja tilanteeseen on? Se on yhdistys, joka auttaa jäseniään ja sieltä löytyy mm. väliaikainen puheenjohtaja ja opastusta uuteen alkuun tai neuvoja taloyhtiöasioihin. Nettiosoite on http://www.akha.fi/.
Sivustolla on hyvä hallitustesti, aloita tekemällä se:
Se on vihreässä mollukassa "Tee esiarvio taloyhtiösi hallitustoiminnasta"

Tiedän kaksi taloyhtiötä, joissa on väliaikainen puheenjohtaja Akhasta. Tietoa hallinnosta ja taloyhtiöasioista on mm. seuraavilla sivustoilla:
Taloyhtiö.net                                      http://www.taloyhtio.net/     
ISA isännöinti/Hyvä isännöintitapa         http://www.isa-yhdistys.org/isa/    Asuntotietokeskus                                http://www.asuntotieto.com/
Kiinteistöklubi                                     http://www.kiinteistoklubi.com/       
Kiinteistöliitto                                     http://www.kiinteistoliitto.fi/       

Taloyhtiöväen viisastamiseksi kannattaa tilata luettavaa
Tilatkaa taloyhtiölle joku Kiinteistölehti, jota saavat kaikki vuorotellen lukea (tämä on hyväksi havaittu).
Ja muita painotuotteita, joita mm. Akha suosittelee http://www.akha.fi/julkaisut.php 
Koulutusta kannattaa hankkia kaikille uusille hallitusjäsenille, kursseja on paljon tarjolla.

Oma taloyhtiöni tulee pysymään kahden aivosolun talona vielä pitkään. Vanha väki ei halua mitään muutoksia ja pitävät siksi langat omissa käsissään. Heillä ei ole varaa asua talossa, mutta he eivät myönnä sitä. Hallituksessa ei saa ehdottaa mitään, eikä siellä äänestetä, monet lähtevät sieltä pettyneinä. Tosiasiassa siellä ei tehdä mitään talon hyväksi. He vain miettivät omia etujaan ja autopaikkojaan. 
Uudet asukkaat ovat sosiaalisia ja positiivisia. Muuttohalukkaita uusissa on useita. Vanhat mököttävät ylimielisinä ja kehuvat hiekkalaatikolla kuin kakarat, kuinka hyvissä väleissä he ovat hallituksen kanssa. Saavat mm. käyttää sen vanhan hallitusjäsenen tyhjää autopaikkaa tarvittaessa omien autojensa pysäköintiin, jos eivät halua viedä sitä autotalliin! 
  

Taloyhtiön hallinto ei noudata lakia

Yhtiökokouksessa arvioidaan, onko hallitus tilikaudella menetellyt sillä tavalla moitittavasti tai vähintään moitteen epäilyn herättävästi, ettei hallitukselle katsota voitavan myöntää vastuuvapautta yhtiöön nähden. Minä en ole antanut vastuuvapautta hallitukselle ja isännöitsijälle, koska taloyhtiön johto ei noudata lakia. Taloyhtiön johto rikkoo mm. seuraavia asunto-osakeyhtiölain pykäliä. (pykälät ovat vanhasta laista ennen vuotta 2010, mutta tuskin muuttuneet)

1. Johdolla on tiedonantovelvollisuus
37 § mukaan yhtiön johdolla on tiedonantovelvollisuus
Hallituksen ja isännöitsijän tulee osakkeenomistajan pyynnöstä antaa yhtiökokouksessa tarkempia tietoja sellaisista seikoista, jotka saattavat vaikuttaa yhtiön tilinpäätöksen, taloudellisen aseman tai muun kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin.
Jos osakkeenomistajan kysymykseen voidaan vastata vain sellaisten tietojen perusteella, jotka eivät ole kokouksessa käytettävissä, siihen saadaan vastata kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Vastaus on lähetettävä kysymyksen tehneelle osakkeenomistajalle ja pyynnöstä esitettävä muille osakkeenomistajille.

Putkiremontista ei saanut sen valmistumisen jälkeen puhua yhtiökokouksessa!! Puheenjohtajan selitti asiaa myöhemmin:
- Siitä ei saanut puhua, kun aihetta ei oltu merkitty esityslistaan. Ja sitä ei merkitty siksi, kun siitä ei enää saanut äänestää!?
Nerokasta, kukahan sen päätti? Naapuritalossa on toimittu samoin, siellä on sama isännöitsijä!

Kysymyksiini hallitukselle yhtiökokouksen jälkeen ei vastattu. Kirjesalaisuutta rikottiin antamalla hallitukselle osoittamani kirje eteenpäin ilman lupaani. Asuntoani koskevia asiakirjoja tai pyytämiäni pöytäkirjojen otteita ei ole annettu. Remonttiin liittyviä työselosteita väitetään salaisiksi. Remontin lopullista hintaa kysyttäessä isännöitsijä lähettää hankesuunnitelmalaskelman. Mitään tietoja ei anneta, eikä asioita käsitellä edes pyynnöstä yhtiökokouksissa.

2. Ylin päätösvalta on osakkailla yhtiökokouksessa
Taloyhtiön hallitus ei noudata yhtiökokouksen päätöksiä ja toimii itse kaikessa päättäjän roolissa. Hallinto estää osakkaiden puheoikeuden ja arvostelee äänestyspäätöksiä kokousta johtaessaan. Talon yhtiökokoukset ovat vain esitys ja vallan osoitus hallitukselta ja sen hoviväeltä.

23 § mukaan osakkeenomistajat käyttävät yhtiökokouksessa päätösvaltaansa yhtiön asioissa.
Yhtiökokouksessa päätettiin putkiremontin jälkeen, että ylimääräisten rahojen käyttöä varten hallitus teettää kuntoarvion ja sen jälkeen valitsee tehtäväksi remontin, jonka kokee tärkeäksi. Hallitus ei tehnyt kuntoarviota, vaan valitsi rappukäytävien maalaamisen ja järjesti sitä varten ylimääräisen yhtiökokouksen. Kuntoarvio tehtiin vasta sen jälkeen.

Yhtiökokouksessa päätettiin puolueettoman tarkastajan palkkaamisesta takuutarkastukseen. Hallitus palkkasi tarkastajan, joka kokouksessa mainittiin puolueellisena.

Puheenjohtajan ja sihteerin roolit ovat sekaisin, ja puhetta johtaa usein sihteeri joka jakaa mielipiteitään. Kun sanoin, etten anna vastuuvapautta, koska hallitus ei noudata lakeja, vastasi isännöitsijä, ettei hänen mielestään! Tarkensi vielä nauraen, että pitääkö se merkitä pöytäkirjaan? Tosiasiassa he eivät vastuuvapaudesta päätettäessä saisi olla kokousta vetämässä ja puheenjohtajan tulisi tarkentaa ääneen kokouksessa tehdyt päätökset.

Hallitus päättää itse jatkavansa hallituksen jäseninä. Kannatusäänestystä tai hallituksen arvostelua ei sallita. Jos joku haluaa erota, paikka vapautuu. Itse halusin pari vuotta sitten hallitukseen, mutta talon etuoikeutetut olivat valinneet oman ehdokkaansa, ja valinta oli päätetty jo ennen kokousta. 

Kun puheenjohtaja sanoi eroavansa, hallituksen matriarkka sanoi, älä jätä meitä, me emme tule toimeen ilman sinua! Hän perui päätöksensä!

3. Osakkaiden ehdottamien asioiden käsittely
31 § Asian saattaminen yhtiökokoukseen
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

Olen ehdottanut kevään varsinaisen yhtiökokouksen asialistalle käsittelyä hallituksen toimien lainmukaisuudesta ja remontin sopimusten noudattamisesta, mutta asia käännettiin yllättäen asuntoni tarkastusasiaksi. Laitoin kirjeen asiasta edellisvuoden marraskuussa.

Kun taloyhtiön osakkaalle sanottiin, että hän voi ottaa erään tietyn korjausasian esille kokouksessa, hänelle puheenjohtaja vastasi heti, ettei sitä korjata. Asiasta ei puhuttu osakkaiden kesken. Yhtiökokouksessa ei hallitus päätä.

Isännöitsijä väitti minun vaatineen ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä asuntoni tarkastamiseksi!? Sitä ei lain mukaan yksittäinen osakkeenomistaja voi pyytää, vaan

30 § Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.

4. Erityisesti hallinto rikkoo osakkaiden yhdenvertaisuussääntöä
Kaikille osakkeenomistajille on taattava samanarvoinen remontti ja kohdeltava samanarvoisesti.
46 § Yleislauseke kielletyistä yhtiökokouksen päätöksistä
Kokouspäätöksiä tehdessä on muistettava erityisesti yhdenvertaisuusperiaate. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka yhtiön etu on keskeinen päätöksiä tehtäessä, ei yksittäistä osakkeenomistajaa saa kohdella epäoikeudenmukaisesti.

60 § Kielletyt toimenpiteet
Hallituksen jäsen, isännöitsijä tai muu 59 §:ssä tarkoitettu yhtiön edustaja ei saa ryhtyä sellaiseen oikeustoimeen tai muuhun toimenpiteeseen, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai osakkeenomistajan kustannuksella.

5. Hallituksen ja isännöitsijän velvoitteet
54 § Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

Milloin poliisilta voi pyytää apua asuntoon pääsyyn?
Minua uhkailtiin poliisin virka-avulla, kun minulle ei sopinut tarkastusaika, jota minulle esitettiin. Ehdotin tarkastusta parin päivän kuluttua tapahtuvan yhtiökokouksen jälkeen, jossa asiaa voitaisiin käsitellä sitä ennen. Näin sanoo laki:

79 § Pääsy huoneistoon
Yhtiön hallituksen jäsenillä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä huoneistoon, kun se on tarpeellista huoneiston hoitoa tai yhtiön suorittamaa korjaustyötä varten. Käynti huoneistossa on järjestettävä osakkeenomistajalle ja huoneiston haltijalle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Jos pääsy kielletään, on hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä oikeus saada poliisilta virka-apua.

Remontin jälkitarkastus tuskin on kiireellinen. Jos osakas pyytää kokousaiheeksi lain noudattamisen taloyhtiössä, tuskin sekään. Silloin kun taloyhtiön johto haluaa vaientaa osakkaan, ettei tieto remonttiongelmista tai lain noudattamisasioista leviä taloyhtiön muiden osakkaiden tietoon, pyydetään asiantuntijalta sopiva raportti.
Raportti piti saada ennen kokousta, ettei tilaisuudesta tule farssia ja poliisilla uhkailua käytettiin siksi. Lisäksi piti saada ”asialle suosiollinen” tarkastaja, ja siksi ei hallitus noudattanut päätöstä puolueettoman tarkastajan käytöstä. Eihän taloyhtiön osakkaiden saa antaa päättää remonttiasioista, se kuuluu "alan asiantuntijoille". 

2011/05/22

Totuus remontin valvonnasta

"... pikkukorjauksissa mahdolliset remonttivirheet ovat lähinnä kosmeettisia. Vähänkin vaativimmissa kohteissa tilaajan pitää osata vaatia valvojalta aitoa paneutumista asiaan." 
Eivätkö taloyhtiöiden remontit ole vaativia kohteita? Eikö työ pidä tehdä aina hyvin! Kysehän on valvojan moraalista.

Koko tekstin voi lukea Taloussanomista http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/09/27/remonttivalvonnasta-tuli-rahakone-isannoitsijoille/201013122/139
ja teksti jatkuu seuraavasti.

- Remontteja ja uudistalotyömaita valvova vantaalainen rakennusmestari Pertti Virtanen muistaa monta urakkaa, joissa hän on joutunut määräämään hommat seis ja työt uusiksi.
- Valvojan täytyy osata heti sanoa, jos jälki ei kelpaa. On pidettävä huolta remontin tilaajan rahoista. Vastuu rakennusvirheistä kestää vuosikymmenen ajan. Harvalla isännöitsijällä on tähän riittävä rakennusalan tekninen koulutus, eivätkä he sitä päivätyössään tarvitsekaan, Virtanen sanoo. 

Tekijä on oikaissut rakennusohjeissa tai materiaaleissa
– Remontti voi näyttää pintapuolisesti hyvältä, mutta liian usein jälkeenpäin paljastuu, että tekijä on oikaissut rakennusohjeissa tai materiaaleissa. Kyllä kaikki homman osapuolet pääsevät helpommalla, kun valvontaan palkataan ammattilainen jo ennen töiden aloittamista, hän sanoo."


Valvojien vastuu on olematon, heitä ei valvo kukaan
Kaupungin rakennustarkastajista voi tehdä valituksen. Virallisen puolueettoman tarkastajan lausunto käy oikeudessa todistusaineistona. Mutta yksityisiä tarkastajia ei valvo kukaan, eikä heidän lausuntonsa ole todistusvoimainen oikeudessa! He ovat rakennusalan "yksityisiä parkkivalvojia".