9. osa: Takuutarkastusraportin vastauksia

Takuutarkastus suoritettiin tavanomaisena silmämääräisenä tarkastuksena, kirjoittaa tarkastaja Honkanen raportissaan. Hän suoritti erikoistarkastuksen kylpyhuoneessani siinä ilmenneiden listattujen vikojen takia.
Hän vastaa vikaluettelooni seuraavasti: 

1. Kansiston ominaisuus, ei sen vika
Vika: Rst – kaivon ritilä ei vedä muuten kuin keskeltä, vesi jää reunoille. Ritilän keski-kohta on koholla, vesi ei mene viemäriin vaan jää seisomaan ritilän oikealle reunalle?

Raportti vastaa: RST – kansisto on normaali pyöreällä reikäkannella varustettu kansisto ja sen ympärillä oleva teräslevyosuus on umpinaista osuutta ja sen päällä saattaa vesi seisoa. Kaivon kannen korjaustarvetta ei ole. Vähäinen vesimäärä rst – levyn päällä pyöreän ritiläosan vieressä on kansiston ominaisuus ei vika.

Asukaskommenttini: Väärin valittu kuten tarkastaja totesi paikanpäällä. Ritilää ei ole lisäksi asianmukaisesti muurattu. Kyseinen ritilä kolisee kuin sade peltikatolla, siksi naapuria kehotettiin hankkimaan suihkumatto.








2. Saumojen värimuutokset seinissä ja lattialla 
Raportti vastaa: Laattapintojen saumauksessa ei värien osalta virheellisyyttä. Ruskean sauma-aineen pintaan tulee kalkkisuoloja jotka voivat vaalentaa pintaa. Sellaistakaan ongelmaa ei ollut todettavissa.

Asukaskommenttini: Mitä se sitten on jos kyseistä ongelmaa ei ollut todettavissa? Saumalaastin numero seinissä on Kiillon marmorinvalkoinen 39 ja lattialla Kiillon ruskea 32 .

Hallitusmummokin näki asian tarkemmin.
- Miksi saumat ovat tuolla takana vaaleat ja tässä oven pielessä ruskeat? Miksi et ole valittanut remontin aikana? Voisit maalata ne..., mutta älä vesivärejä käytä...

3. Laatoitusten sauma-aineiden värimuutokset
Vika: Saumat ovat muuttuneet huokoisiksi ja niihin on tullut pintamuutoksia. Vanhan sauma-aineen kohdat ovat tummempia ja ne ovat karheita.

Raportti vastaa: Laatoitusten saumauksessa ei voinut todeta tavanomaisesta laadusta poikkeavuutta. EI KORJAUSTOIMENPITEITÄ.

Asukaskommentti: Laadun tarkkailua silmäilemällä, ei edes pintoja koskettu, eikä värikarttaa mukana. Värikartan kertoma ero: 39 on marmorinvalkoinen.

4. Seinäpintojen kulmat ja lattian kiemurat ja kaaret

Vika: Takaseinä on pinnaltaan kulmikas ja kaareva, erityisen häiritsevä on alin vaakasauma, jonka leveys ja kulmat ovat asetusten vastaiset.

Raportti vastaa: Lattian ja seinien laatoituksessa ei ole sellaisia virheitä tai puutteita, jotka aiheuttaisivat korjaustarvetta. Lattian laatoituksen jako on perustunut lattiakaivon sijoitukseen ja täysin laatoin kkaivon kehyksestä lähtemiseen.

Asukaskommentti: Vastaus kiertää kysymyksen. Seinälaattoihin ei lattiakaivon paikka vaikuta. Lattialaatoituksen jako ei määrää seinän kaartumista sisäänpäin.


5. Kulmalaatikon yläosassa sauma on kaventunut ja painunut syvemmälle
Vika: Kulmalaatan yläosan sauma on käytön aikana kaventunut ja painunut.

Raportti vastaa: Nurkkasaumat kaikilta osin yhtenäiset ja ehjät. Ei muutoksia nurkkalistan saumoissa.
Asukaskommentti: Vastaus ei ole esitettyyn kysymykseen. Toistaiseksi yhtenevä, mutta painunut ja kaventunut 2 mm levyiseksi. Muutoksista tarkastaja ei voi tietää.


6. Hän ei anna mitään vastausta remontin jälkeen saamiini usean kuukauden ajan tapahtuviin kastelukehotuksiin, joihin vastuullista etsin. 
Nauroi siihen paikan päällä. - Itsehän olet seiniäsi kastellut! 

Raportin tyyli on alentuva ja suurpiirteinen. Antaa olettamuksia vastauksina ja vastaa usein asian vierestä. 
Honkasen käytös oli epäammattimaista ja hän käytti tarkastustilanteessa voimakeinoja. Tarkastuksen tavoite oli saada tietämätön hallitus hyväksymään remontti ja siinä se onnistui.  

Raportti velvoittaa tilaajaa noudattaman korjauksissa YSE 1998 -lakia
"Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden tulee antaa urakoitsijoille Rakennusurakan
yleisten sopimusehtojen § 34 mukaisesti mahdollisuus tehdä heille kuuluvat
työt normaalisti toimitettujen ennakkoilmoitusten mukaisesti.
Mikäli YSE –98 mukainen tilaajan myötävaikutusvelvollisuus ei toteudu, ei urakoitsijoilta voida edellyttää korjaustöiden suorittamista."
Miksi ei rakentamisen aikana kumpikaan osapuoli ole valvonut YSE -98 sopimuksen noudattamista, mutta taloyhtiötä vaaditaan sen noudattamista nyt, kun niitä korjataan?
Kun pyysin yhtiökokoukseen käsittelyn aiheesta, onko taloyhtiö noudattanut remontissa YSE-1998 lakia ja asunto-osakeyhtiölakeja, minulle vastattiin vain, että YSE 1998 on mainittu sopimuksissa. Muutoin aihetta ei taloyhtiö käsitellyt. Outoa, että minä valvon taloyhtiön parasta enemmän kuin hallitus ja isännöitsijä.

Raportti jatkaa kylpyhuoneestani erittelyä:
7. Raportti: Lattiakaadot ovat toimivat. Kaadoissa ei korjaustarvetta.
Asukaskommentti: Silmäilemällä arvioitu, toimivuutta ei kokeiltu millään tavalla käytännössä.

8. Suihku vinossa seinän mukaisesti 3 cm
Raportti: Seinäpinnat ovat sellaiset pystysuoruudeltaan, kuin ne olivat ennen korjausta. KH – tilojen seinien rappauskorjaukset ja oikomiset pystysuoriksi ei ole ollut urakassa mukana.
Asukaskommentti: Tätä hän ei katsonut ja arvioi raportissaan väärään suuntaan sitä kaltevuutta.

9. Eteislaatikon vieressä on noin 1 m:n pituiset railot.
Raportti: Kotelon akryylikittaukset on kutistumien osalta urakoitsijan korjattava.
Asukaskommentti: Vaikka tarkastaja ei katsonut edes niitä. Kutistumia siis kuitenkin on havaittavissa?

10. Silikoni WC – pytyn ympärillä ei ole kunnossa, vesi menee sisään.
Raportti: Tarkastuksessa ei todettu WC – istuimen lattialiittymässä korjaustarpeita.
Asukaskommentti: Tarkastaja ei katsonut. Olisihan se ollut historiaa, kun joku olisi kumartunut alas. Jos siellä oli aiemmin 5 cm reikä, josta meni vesi sisään, on siellä ilmeisesti vieläkin aukko. Tai sitten se on silikonin ominaisuus, ei vika. Mutta meitä kansaa huijataan, että se olisi tehokas aine.

11. Putkien ulosmenopäät jätetty korjaamatta
Raportti: Urakoitsijoiden tulee korjata KH – tilan peilikaappiseinällä olevien vesijohtojen läpiviennit kattopinnassa.
Asukaskommentti: OHO! Onko tämä herjaa?

Näihin ei vastattu:
1. Väärät neuvot: seinien kastelukehotukset usean kuukauden ajan valmistumisen jälkeen on ollut virhe, koska työ ei ollut kuivunut kunnolla. Vastuullisten eli työnjohtajan ja valvojan olisi pitänyt perehtyä heti valmistumisen jälkeen ilmaantuneisiin ongelmiin. Kylpyhuonetta ei olisi saanut käyttää.
2. Kalkkikiviaineksen (sisältää sementtiä) vaikutuksesta altaan metalliosat sekä pöntön kansi ovat naarmuuntuneet korjausten aikana.
3. Altaan alaosaa ei mainita. Sitä ei korjattu.
4. Saumojen yläreunoista on irronnut paloja maalista, joka on vedetty vaakatasoon katon ja seinän kulmakohtaan. Tarkastaja väitti paikanpäällä, että mitään ei ole irronnut, pelkkä olettamus. Seinät kutistuvat ja monet asiat kertovat siitä.


Minusta urakoitsijoiden ja valvojien leima tulisi jättää kiinteästi kaikkiin heidän töihinsä.
Hyvä työ kauas kuuluu, huono vielä kauemmas!

8. osa: Taloyhtiömme takuutarkastus

Takuutarkastus tehtiin kahden vuoden kuluttua (eli kesäkuussa vuonna 2010) remontin valmistumisesta. Tässä selostus on sijoitettu muun tapahtumaketjun perään käytännön syistä.

Tarkastaja RI Tero Honkanen (ins.tsto Honkanen & Huumonen Oy), urakoitsija, hallituksen vanharouva ja isännöitsijä olivat paikalla. Viimemainitut seisoivat parin metrin päässä eteisessä ja isännöitsijä nojasi ulko-oveen, huolimatta siitä etten halunnut häntä paikalle ollenkaan. Tarkastajalle sanoin heti ovella laittavani hänen nimensä blogiini.
- Olen ollut niissä usein, ei haittaa, vastasi hän.

Kylpyhuoneeseen saapumisen jälkeen taloyhtiön tilaama tarkastaja vilkaisi vasemmalle ja oikealle ja hieman viistosti ylös (näitä yläviistotarkastuksia) sanoen pian, en näe mitään muuta huomautettavaa kuin kattoläpimenojen korjaus.

Kaikki muu on normaalia
Hän vastaili kysymyksiini.
- On normaalia, että kalkkikiveä irtautuu kiinnitysaineista. 
- On normaalia, että seinät ovat kuoppaiset, ei niitä oiota!
- On normaalia, että lattiakaadot ovat tällaiset. Olen näitä niin paljon nähnyt, ei tämä poikkea muista!
- Ei näy painaumia, eikä irronneita paloja, ai missä... tuo on jo alun perin ollut tuollainen, nuo ovat olleet alun perin siinä. En minä mitään näe!

Hänen mielestään urakoitsija saa vaihtaa materiaaleja kesken remontin miten haluaa (YSE:n materiaalivalvontapykälässä sanotaan, ettei saa vaihtaa ilmoittamatta syytä tilaajalle ja valmistajalle)!
Seinien värimuutoksista kysyessäni hän nauroi, nuohan sinä kastelet suihkussa käydessäsi ja olethan muutenkin sanonut kastelleesi seiniä (naurua).
Pyysin häntä katsomaan tarkemmin seinää ja alinta saumaa, hän puhui lattianlaatoista ja miten ne ovat asetetut suhteessa ritilään.
Sanoin ritilästä, että se ei kerää vettä sivuilta. Ai onko näin, no sitten se on väärin valittu!

Kun sanoin, että työmiehet eivät tienneet materiaalien yhteensopivuudesta, sitä ei oltu kysytty valmistajalta. Hän totesi, että työmiehet nyt puhuvat mitä sattuu!
Urakoitsija ihmetteli, kuka on kehottanut sinua seiniä kastelemaan? Selitin taas, ties kuinka monetta kertaa!

Tarkastaja esti oven sulkemista
Pyysin rouva hallitusta, joka seisoi kauempana, tulemaan katsomaan lähemmäs. Minusta emme olleet vielä kaikkea selvittäneet. Tarkastaja sanoi, ettei rouvan tarvitse tulla ja lähti johdattamaan tätä rappukäytävään. Urakoitsija seurasi perässä. Ehdotin kahdenkeskistä keskustelua rouvan kanssa, kun hän nyt vihdoin oli tullut paikalle!

Otin ovenkahvasta kiinni ja aloin sulkea oveani. Tarkastaja nojasi oveen. Hän yritti estää aikeeni ja veti ovea auki. Kaikki miehet sanoivat, että voitte puhua tässä, he olivat yllättäen hädissään! Eniten tarkastaja, joka piti ovesta kiinni yhä lujemmin, nyt jo kaksin käsin! Tartuin molemmin käsin kahvaan ja sanoin, että kyllä minä päätän milloin oveni suljetaan ja kiskaisin. Tarkastajan ote kirposi.

Hallitusjäsenen kommentti
Hallituksen rouvahenkilö katseli eteisessä seistessään kylpyhuoneeseeni ja kysyi.
- Miksi lattiasaumat ovat niin ruskeat tästä reunasta ja muualla vaaleat?
Huhuh, ajattelin, ja vastasin.
- Koko lattian tulisi olla ruskea, siitä ongelmastahan tässä on juuri kysymys. Väri valuu seinästä?!
- Me kaikkihan saimme itse valita värin? hän sanoi.
- Niin juuri, miksi se saa sitten muuttua ilman, että asialle tehdään mitään, sanoin?
- Miksi et ole jo remontin aikana siitä huomauttanut, hän ihmetteli??!!
En edes kiroillut.
- Voisikohan sen pestä, ehdotti hän, tai maalata... mutta älä mitään vesivärejä käytä, vaan sellaisia... mitä niitä nyt on....
- Siitä vain, totesin, hallituksen sopii edes yrittää!

Hän poistui ja totesi tarkastusjoukolle, joka odotti rappukäytävässä.
- Onko sillä niin väliä, eihän siellä kylpyhuoneessa pysyvästi asuta!
Miesjoukko nauroi. Kiirettä ei enää ollut.

Alan ammattilaisten käyttäytyminen
Urakoitsija sanoi, että hän laittaa perintään sen laatanpoistolaskun, jota en ollut maksanut. Joka oli lähetetty väärään osoitteeseen ja se oli tullut minulle myöhässä. Tarkastaja liittyi kuoroon painottaen, että voihan laskut maksaa myöhässäkin! Olin pyytänyt uuden laskun erittelyineen vuoden 2008 lopulla, sillä tarvitsin verottajaa varten lisätietoja työn osuuden ylittävästä osuudesta. Kahdesta uusintapyynnöstäni huolimatta he eivät laskua lähettäneet.
Urakoitsija jatkoi.
- Olet itse aiheuttanut tämän, kun et päästänyt tarkastamaan silloin!
Minä ihmettelin.
- Eihän teille sopinut keväällä.
Tarkoittivat kuitenkin syksyä. Olisihan tämä pitänyt hoitaa jo remontin aikana... Onko tämä ”käytäntö” rakennusalan tapa kostaa.
Isännöitsijä jatkoi samasta aiheesta ja kehui, että hänellä on tallella kaikki sähköpostini, joissa estän tarkastukset! Siis ne viestit, joita olen täällä jo julkaissut. Sanoin, että ne löytyvät myös blogistani. Salaisen Love Storymme voi lukea huhtikuun puolelta. Erityisesti 5. osan.

Talon toimitusjohtaja
Isännöitsijä seisoi oviaukossa koko tarkastuksen ajan, vaikka hänen ei pitänyt olla edes paikalla. Hän oli jo pari kertaa poistumassa, mutta palasi kuitenkin takaisin ja antoi lopuksi palautetta. Mainitsi, että työselosteet ovat hallituksen salaisia asiakirjoja! Hän sanoi lisäksi harkitsevansa jotain toimenpiteitä valvojan puolesta, jota olen taas kohdellut kaltoin! Minusta isännöitsijä käyttäytyi kuin toimitusjohtaja. Sanoin siitä hänelle.
- Koska sinulla on aikaa siinä seisoskella, voisit mennä esimerkiksi tarkastamaan ruuvittomia lukkoja alakertaan, kun jatkuvasti tänne murtaudutaan. Olethan vastuussa kiinteistön hoidosta. Hän totesi ylpeänä olevansa talon toimitusjohtaja, sillä sitä hänestä isännöitsijä on!
Ilmoitin heille kirjoituksistani ja urakoitsija yritti neuvoa, ettei sitten... mutta ei osannut jatkaa, koska ei ollut varautunut asiaan. He olivat saaneet jo aiemmin päiväkirjatekstini tapahtumista luettavakseen. 

Porukkauhoa
Kuten aiemmin olen kirjoittanut remonttikiusaamisesta: ”Touhua voisi verrata työpaikkakiusaamiseen, jossa ihminen pyritään mitätöimään yksin ahtaassa kopissa, hänelle valehdellaan tai kysymyksiinsä ei vastata. Häntä kohdellaan kuin oikeutensa menettänyttä ja toivotaan, että hän luovuttaisi ja poistuisi kuvioista. Rakentaminen on kuin humalassa törttöilyä, jossa salailuun käytetään liittoutumista asianosaisten hyötyjien kesken! Kun vastuuta ei kanneta, ammattitaidon ja tilannetajun puutetta osoitetaan ylimielisyydellä!”
Ystäväni totesi, että ihan kuin pikkupojat hiekkalaatikolla, heitetään tytön päälle vielä porukalla hiekkaa, kun ensin on rikottu hänen nukkensa.

Tyytyväinen taloyhtiöhallitus
Paikalle tuli myös puheenjohtaja, joka kysyi, pitääkö mitään korjata? Hänelle sanottiin, että ei muuta kuin ulosmenojen päät. Hyvä sanoi puheenjohtaja!?
Näin kahden talon vanhusjäsenen ja viiden ulkopuolisen avulla taloyhtiön takuutarkastuksessa päätettiin, ettei mitään vikoja korjata. Lopputulos on sellainen mitä ennakoin. Urakoitsijoiden etuja valvottiin ison ryhmän kanssa. Rouva johtajaa vahdittiin, niin ettei tämä rasitu. Palkattiin ulkopuolisia yksityisiä asiantuntijoita, eikä virallisia, vaikka niin yhtiökokouksessa päätettiin ja tarkastuslaskut maksaa taloyhtiö. Onko hallitus tyhmä, vanha vai lahjottu, vai kaikkea tätä?
Saunan pesuhuonetta kävi monta eri firmaa korjaamassa ja sen seiniä pestiin ja hiottiin?! Yläkerran naista kehotettiin hankkimaan matto suihkunsa alle, ettei hänen suihkunsa ääni häiritse naapureita!

Takuutarkastusraportti löytyy sivusta erillistunnisteella ja se on yhtä huvittava kuin tämä tarkastuskäyntikin. Kertoo alan tavoista ja näkemyksistä, kun ongelmat eivät ole vikoja vaan ominaisuuksia!

7. osa: Takuutarkastus tulossa

Kahden vuoden kuluttua remontista takuutarkastusta varten asuntoihin jaettiin kyselykaavake vioista keskiviikkona 26.5. ja se piti palauttaa 27.5. mennessä. Tarkastus tehdään tiistaina 8.6. Kuka vastaa takuutarkastuksesta? Paperissa ei ollut kenenkään nimeä. Tehdäänkö sitä taloyhtiön etua silmälläpitäen, kun urakoitsija ilmoitti juuri, että tarkastuksen suorittaa taloyhtiön toimeksiantona sama tarkastaja, jota urakoitsijakin käyttää. Jota hän kutsui tutukseen! Alku ei ainakaan lupaa hyvää.

Hallituksen jäsen, joka ei sanonut mitään ylimääräisessä kokouksessa syksyllä kysyttäessä saunan pesuhuoneen vioista, ilmoitti heti takuutarkastuksen lähestyessä siivoojalle, että tämä kirjaisi pesuhuoneen viat ylös!? Taloyhtiö ei ole silti aiemmin suostunut valittamaan pesuhuoneen seinistä, vaikka siellä on ollut jo kauan sama ongelma kuin minulla.

Kiinteistön hoidon järjestäminen ja ylläpito on hallituksen vastuulla ja käytännössä sen järjestäminen kuuluu isännöitsijälle. Isännöitsijä ei ole käynyt katsomassa paikkoja (pesuhuoneeseen pääsee vapaasti) ja talon kuntoa remontin jälkeen! Hallitus ei myöskään ohjeista tai käsittele kokouksissaan kiinteistön kuntoa, jos asia ei koske heidän rappuaan. 

Valvonnan väitteitä
Valvoja väitti minulle vuoden kuluttua remontista, että puutelistat oli jaettu osakkaille asianmukaisesti ja ne on luettu/tarkastettu lopputarkastuksissa. ”Kylpyhuoneen saumaviat korjataan, jos niitä havaitaan, samoin pesuallas, eiköhän kaappi ja hanat, jos ne on väärin asennettu. Yleisesti korjaukset, joita ei ole lopputarkastuslistoissa, korjataan vuositarkastuksessa, tämä tapaus voi olla poikkeus”, lisäsi hän viisaana, mutta vasta jälkikäteen! Lisäksi hän ihmetteli näin myöhäistä voimakasta protestointia?! Ihmettelen minäkin - kaikkea...

Todellisuus
Kun näytin remontin aikana valvojalle, työnjohtajille, isännöitsijälle ja puheenjohtajalle lattian värjääntymistä ja saumojen murenemista, siihen ei sanottu mitään. Huusin jopa rappukäytävään perään, mitä tälle tehdään? Kun soitin sen jälkeen valvojalle, hän totesi, ettei se aiheuta toimenpiteitä.
Seuraavan kierroksen aikana pyysin valvojaa katsomaan saumoja lähemmin, koska niistä valui jauhetta, ne eivät olleet kovettuneet! Valvoja vastasi: ”Ei ne voi olla pehmeät!” Isännöitsijä jatkoi: ”Me luotamme valvojaan! Ota oma tarkastaja, jos et usko!” Siten toimi taloyhtiön valvonta. Olin protestoinut siihen mennessä jo usean kuukauden ajan.
Keskustelupalstoilla ovat muurarit kirjoittaneet samasta Kiillon aineesta, kun se ei kovetu millään!

Määräysten ja sopimusten mukainen tulos
Valvoja väitti myös, että on valvonut, että työstä tulee määräysten ja suunnitelmien mukainen, mutta ei ole lähtenyt kaikkiin ”kelkkoihin”??
Onko taloyhtiö suostunut siihen, että urakoitsija sai käyttää eri valmistajien aineita sekaisin vastoin materiaalivalmistajien suositusta? Remontissamme sekä urakoitsija että taloyhtiö eivät ole noudattaneet sopimusehtoja.
Ensimmäinen tarkastuskierros tehtiin vasta kaksi kuukautta valmistumisen jälkeen! Odotettiinko tarkoituksella näin kauan, että näkyykö sekundatuote seinissä? Muualla talossa oli vaihdettu jo ennen sitä saumamateriaali toiseen valmisteeseen.

Vikailmoitukset on tarkistettu

Lopputarkastuksessa on vikailmoitukset luettu/tarkastettu väittää valvoja. Silti ”urakoitsijoiden vastattavaksi katsottavat virheet”, jotka on listattu lopputarkastuspöytäkirjaan 15.4., ovat korjaamatta: kuten asuntojen 3 ja 6 porrasovien kulmat. Asuntojen 1,3,4,5,10,11,12,13,14,17,22 ja 25 kattoläpimenojen kunnostukset ovat korjaamatta.
Lisäksi yllättäen asuntojen 5,11 ja 17 lattiarajoissa on ollut ruskistumaa? Liekö sama ongelma kuin minulla, onko niissä marmorinvalkoiset saumat? Onneksi kukaan ei kehottanut heitä kastelemaan seiniä jatkuvasti.
Kaikki nämä edellä mainitut asunnot tarkastettiin vasta kahden kuukauden kuluttua ensimmäisten valmistumisesta ja näiden vikojen kirjaaminen valvojan taholta on ollut lähinnä ammatillista diivailua. Ei niitä koskaan vaadittu korjattaviksi, ei edes luettu lopputarkastuksessa!
Neljä ensimmäistä linjaa on tehty huonosti ja marmorinvalkosaumaiset sekundalla. Vaihto tapahtui maaliskuun alkupuolella. Jos lähivuosina irtoilee laattoja näistä kylpyhuoneista ja seinät tummuvat n. 4-5 vuodessa, syy on selvä. Vettä ne imevät niin paljon, että ovat mustat pesun tai suihkun jäljiltä ja pinta muuttuu oudon karheaksi.

Pääasiahan on, että hallitus on saanut paremman lopputuloksen. Minulle muutamaa heidän asuntoaan esittelivät työmiehet ylpeillen, kunnes työnjohto kielsi puhumasta minulle. Olinko liian utelias?
Tilattiinko paremmat materiaalit ja valvontaa tehostettiin, kun lähestyttiin heidän päätyään ja virheet oli huomattu?