Lyhyt versio tapahtuneesta ongelmasta

Taloyhtiön remontissa käytettiin aluksi ennakkoon sovittua Kiillon saumamateriaalia. Kesken remontin vaihdettiin tuottaja Ardexiin. Loppujen 75 % kohdalla käytettiin kaksi kertaa kalliimpaa kosteussuojan sisältävää sauma-ainetta. Vaihto tehtiin, kun epäiltiin ensimmäisen sauma-aineen laatua (työmiesten selitys). Urakoitsija ei kuitenkaan tehnyt siitä ”reklamaatiota” (ilmoitusta) materiaalivalmistajalle, kuten lain mukaan olisi pitänyt tehdä, eikä taloyhtiön edustajat ole asiaa taloyhtiön puolesta tiedustelleet (puheenjohtajan selitys).
Uusi sauma-aine ilmestyi joko tilattuna tai kuin ”lautakasa pihamaalle”, ja se otettiin vastaan ihmetellen.

Alkupään kaksi samaa väriä olevaa kohdetta ovat kosteudelle alttiina oireilleet samalla tavalla. Toinen siksi, että asukasta kehotettiin kastelemaan seiniä 4 kk ajan ja toinen siksi, että se on yhteissaunan pesuhuone. Asunnon kylpyhuoneen seinät oireilivat ensimmäisestä päivästä lähtien, ja sitä korjailtiin koko remontin keston ajan hiomalla tai uudistamalla saumojen pintaa. Kaksi viikkoa tämän asunnon oireiden ilmestymisen jälkeen sauma-aine vaihdettiin muualla.

Taloyhtiön edustajat hyväksyivät luovutuksessa remontin ilman huomautusta, vaikka ko. asunnossa olleet vialliset kohdat on jätetty pääosin korjaamatta. Osakas jäi siihen uskoon, että huomautus tehtiin ja mm. sauma-asiaa tarkkaillaan!
Yhtiökokouksessa seuraavana keväänä ei putkiremontista saanut puhua mitään. Kokouksen jälkeen edes pyynnöstä hallituksen jäsenet eivät tulleet kohdetta katsomaan. He kehottivat osakkaan itse hankkimaan oman tarkastajan ja tekemään näytöt urakoitsijalle ja materiaaliedustajalle. Sovitun näytön aika ei sopinut asiantuntijoille, mutta urakoitsija kävi ja viittasi tarkistuskäyntinsä jälkeen siihen, että asukas on asunut asunnossa remontin jälkeen pitkään... Omaa mielipidettään saumoista hän ei sanonut, mutta halusi sellaisen materiaaliedustajalta. Materiaaliedustaja ei tullut, koska heitä ei ole urakoitsijan taholta materiaalista reklamoitu. Koska vain yksi valittaa, ei valmistaja ole hänen mielestään vastuussa.
Asukas teki kyselyn hallitukselle, ovatko he noudattaneet remontin aikana sopimusehtoja ja asunto-osakeyhtiölakia ja pyysi tekemään puuttuvan kirjallisen reklamaation takuuajan puitteissa. Hallitus järjesti heti ylimääräisen yhtiökokouksen, johon kiinteistöliiton edustaja oli kutsuttu. Lakikysymykset peitettiin sen alle, ettei asukas ole oikea henkilö ratkaisemaan lopputulosta. Mitään ongelmaa ei hallituksen mielestä ole!! ”En ole huomannut saunassa mitään..”, sanoi puheenjohtaja.

Asukas ehdotti kokouksessa kauppakamarin virallista tarkastajaa takuutarkastuksen tekijäksi, joka olisi puolueeton ja jonka lausunto olisi oikeuskelpoinen. Näin päätettiin! Myöhemmin hallitus ilmoitti tilintarkastuksen yhteydessä, että se valitsee itse tarkastajan lopputarkastukseen.
Takuutarkastuksen suoritti yksityinen tarkastaja, joka on urakoitsijan käyttämä tarkastaja ja hän päätti, että kaikki on normaalia. Hän on näitä paljon nähnyt! Vain ulosmenoputken päät ja railot korjattiin.
Hallituksen mummoihminen (85v.) sanoi samassa tilanteessa, että pese itse jäljet tai maalaa, mutta älä vesivärejä käytä. Hänestä sinne ei tarvitse pysyvästi jäädä asumaan, se kelvatkoon. Saunan pesuhuonetta kävi moni firma putsaamassa.
Lain mukaan urakoitsija on vastuussa 10 vuotta materiaalin laadunvarmistuksen ja reklamaation puuttumisen takia taloyhtiölle laiminlyönnin johdosta. Reklamaation tekemällä vastuu olisi ko ajan materiaalivalmistajalla. Jos taloyhtiö ei ota asiaa esille ollenkaan remontin aikana, miten se voi vuosien jälkeen asian todistaa, - sillä on nimittäin asiassa todistetaakka.

Taloyhtiöitä huijataan...

Ei sitä tarvitse olla vanhakaan tullakseen huijatuksi. Tapoja ja osapuolia on niin monia. Monessa taloyhtiössä eletään yhä aikaa, kun "Suomi oli kultainen kotomaa". Niissä ollaan suorastaan sokeita, asenteeltaan välinpitämättömiä ja ylimielisiä, ja luottavaisia.

Etsiessäni lisälaskuasiaan lisätietoja netistä, löysin remontti +huijaus yhdistelmällä taloustietämystä. 
Verottajan varoituksesta kirjoittaa Taloussanomat
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen/2009/03/20/taloyhtioita-huijataan-nyt-urakalla/20097392/12
Taloyhtiöitä huijataan nyt urakalla
”Remonttiurakoita tilaavia taloyhtiöitä huijataan nyt kilpaa alihintaisilla tarjouksilla. Isännöitsijöitä lahjotaan ja kuittitehtailu rehottaa, varoittaa verohallituksen tarkastusryhmä. Alan harmaata taloutta seuraava verohallituksen Raksa-ryhmä on tarkastuksissaan löytänyt alkuvuoden aikana etenkin Uudeltamaalta runsaasti pienten remonttiyhtiöiden puliveivausta, vero-, palkka- ja laskutusepäselvyyksiä.

Isännöitsijöiden voitelu on tullut tavaksi
– Tarjouskilpailuissa on ilmennyt poikkeuksellisen runsaasti suoranaisia lahjonnan merkkejä. Isännöitsijöitä voidellaan ja hallituksille esitellään polkuhintaisia tarjouksia, kertoo Pertti Häkkinen.
Asuntoyhtiön maallikko-hallitusjäsenten pitää tietysti voida luottaa isännöitsijän asiantuntemukseen. Mutta Häkkisen mielestä hallitusjäsentenkin pitää uskaltaa käyttää maalaisjärkeään, jos joku remonttitarjous on selvästi muita edullisempi.

Muutama pätkä keskustelusta aiheen tiimoilta:

• Allekirjoitan otsikon! Helsingin Punavuoressa pursuaa talonyhtiöitä, joita johtaa sinisilmäinen vanhushallitus.
•  Urakoitsija laatua on tänä päivänä tehdä niin kuin asiakirjat sanovat ei yhtään enempää eikä vähempää. Tässäkin on vain ongelmana kun ei ole riittävän selkeitä asiakirjoja tehty enne hankkeeseen lähtemistä, eikä minkään laista valvontaa hanketta vetävillä taholla.
•  Lopputulokseen ratkaisee vielä kuka valvoo ja millä tarkkuudella noudatetaanko asiakirjoja.
•  Taloyhtiöitä on helppo rahastaa koska asukkaat eivät viitsi ja osaa valvoa yhtään työn laatua sekä ei käsitystä hinta laatu suhteesta.
•  Hämmästyttää edelleenkin se, että tästä jo vuosikausia jatkuneesta asiasta EK ja Rakennusteollisuusliitto eivät ole alkuunkaan kiinnostunut. Aina kun esitetään jotain asian korjaamiseksi niin se esitetään EK:n toimesta mahdottomaksi. Miksiköhän.
• Kartelli se on mikä kannattaa!!
• Taloyhtiöitä varmaankin on huijattu ja huijataan, mutta enemmänkin ylihintaisilla urakoilla.
• Eläkkeellä jo oleva ex-huoltoyhtiön työnjohtajatuttuni kertoi aikanaan että isossa taloyhtiössä voi isännöitsijä halutessaan lähes tuplata oman nettovuosipalkkansa "valitessaan" taloyhtiölle remontti, siivous, antenni ym. palveluntarjoajafirmoja, hieman epäilin, mutta kun luin Hesarista Helsingin Veden ex-johtajan toilailuista firman piikkiin niin aloin jo hieman uskoa?
•  On sittenkin pienempi paha nähdä rosvot remontoimassa kotiani kuin ryöstämässä sitä.”

...heheh, tämä viimeinen jopa naurattaa.

Kaikki nämä tekstilöytöni olen tehnyt sen jälkeen kun kirjoitin yläotsikkoni liitetekstit.