Remontin epäonnistumisriski

Remontin onnistumisessa on kyse vastuunkannosta ja sopimusten valvonnasta, ja erityisesti hallituksen toimista taloyhtiön osakkeenomistajien edustajana.
Remontin epäonnistumisriski suurenee, kun ...

• taloyhtiöhallitus (vanhuksia) on hallinnut sanelemalla vuosikausia
• hallitus ei kanna vastuuta koko talosta, ajaa vain omia ja lähipiirinsä etuja
• talossa on ollut ongelmia hallinnossa ja rahojen hoidossa, eikä niistä ole kerrottu yhtiökokouksessa, mikä vahvistaa jatkuvaa oikeutta toimia mielivaltaisesti ja välinpitämättömästi 
• hallitus ei tiedä laeista, kuten henkilökohtaisesta vahinkovastuustaan
• hallitus ei perehdy solmimiinsa sopimuksiin, eikä valvo niiden toteutusta
• hallitus on luottavainen ja kysyy kaiken yhdeltä taholta
• uusi isännöitsijä aloittaa heti taloon tultuaan putkiremontin ja se on valmis jo kahden vuoden kuluttua 
• talon isännöitsijä, remontin urakoitsija ja valvoja tekevät paljon yhteistyötä
• sama henkilö valvoo, suunnittelee ja tarkastaa remontissa
• työn tekee ns. liukuhihnafirma kokonaisurakkasopimuksena, joka ei tukeudu toteutussuunnitteluun, vaikka sellainen vaikutelma annetaan
• remontin valvojalle kehotetaan ilmoittamaan ongelmista, - joita hän ei usko, eikä välitä niistä
• tilannevalvontaa ei ole, jos asukas ei itse vahdi
• työmaakokoukset ovat kierros asunnoissa, joista ei tehdä pöytäkirjoja, asiat ovat muistin varassa ja työmaakokoukset merkitään taloyhtiön hallituksen kokouksiksi
• kukaan ei lopussa tarkasta kokonaisuutta, tehdään vain silmäilytarkastus asukaskyselyn jälkeen eikä asukkaan esittämiä vikoja korjata
• muutamat pienet virheet ns. silikonivajeet korjataan, muita vähätellään, koska se on normaalia työn jälkeä (ja onhan siellä vesieriste alla...)
• hallituksen jäsenistä yksi on mukana työmaakokouksissa, muu hallitus ei tiedä mitään, eikä hallitus käsittele putkiremonttiasioita, eikä vaadi hyvää työtä 
• osakkaille ei tehdä samanarvoista remonttia, osakkaat asetetaan eriarvoiseen asemaan
• taloyhtiön hallitus vähättelee ja väistelee vastuutaan, ei käy paikalla edes pyydettäessä, antaa asian muiden käsiteltäväksi ja ratkaistavaksi, huolehtii vain omista asunnoistaan
• tilanteita osakkaan suuntaan hoidetaan ”kiusaamisperiaatteella”, jossa käytetään henkilön vähättelyä, moittimista, ei kerrota mitään eikä vastata kysymyksiin, ei lähetetä pyydettyjä pöytäkirjaotteita tai muutenkaan vastata mihinkään, uhkaillaan poliisilla ja  pelotellaan
• asukkaita aliarvioidaan, sillä ”he eivät pysty arviomaan remontin lopputulosta, koska eivät ole asiantuntijoita”. Silti asukkailta kysytään remontin valmistuttua, onko vikoja? Ehkä sillä lähinnä seurataan asukkaiden tyhmyyttä, etteivät he todellakaan ole kaikkea huomanneet...
• osakkaiden välinpitämättömyys ja "tyhmyys" on suuri riskitekijä, kun eivät valitse ja vaadi hyvää remonttityöryhmää ja tietoa asioista yhtiökokouksissa