Tulevaisuuden Isännöinti sivusto ja luentosarja esittää ”hyvien” isännöitsijöiden mielipiteitä.
Yksi esimerkki:
Asukkaan infopaketti konseptoidun putkiremontin tärkein työväline
http://www.tulevaisuudenisannointi.fi/2009/voutilainen.php
Seuraavassa osa siitä:
- "Konseptoidun ja hallitun putkiremontin - tai kuten Vesa Itkonen mieluummin itse sanoo - märkätilaremontin kantava perusta luodaan sillä, että taloyhtiön hallitukseen on valikoitunut sellaisia henkilöitä, jotka haluavat hoitaa tällaisia hankkeita taloyhtiössä, ja toisaalta hallituksen ulkopuolisena ryhmänä toimivat rakennuttaja-isännöitsijä ja arkkitehtisuunnittelija, jotka toteuttavat taloyhtiön hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden toivomia asioita. — Olisin valmis hävittämään koko putkiremontti-sanan ja puhuisin märkätilaremonteista, koska meidänkin kohteissa järjestelmällisesti putkistoihin liittyvät ongelmat voivat olla pienempiä kuin väärin tehdyt märkätilaremontit.
Innovaatioitakin syntynyt
- Hämmästelen sitä, että rakennusteollisuutemme on ollut melko passiivinen tuotekehityksessä. Tuntuu aika hassulta, että me täällä rakennuttajapuolella joudumme ideoimaan erilaisia ratkaisuja. Toisaalta hällä väliä, kunhan saadaan aina jotakin aikaiseksi, Itkonen tuumaili viitaten esimerkiksi märkätilojen kynnykseen liittyneeseen kehitystyöhön."
PUTKIREMONTTI -blogi taloyhtiöstä
2010/05/02
Ohjeita netistä
Taloyhtiön asiantuntemus omien etujensa ajamiseen ja kyky yhteistyöhön ja keskusteluun ovat lähtökohta onnistuneeseen remonttiin. Jos ne ovat kunnossa, selviää kunnialla mahdollisista esiintulevista ongelmista. Netistä ei helposti löydy ohjeistusta tavalliselle osakkalle siitä, mitä on mahdollisesti tulossa.
Googleta: pieleen meni putkiremontti. Valitsin kolme juttua, joista selviää useat taloyhtiöiden remontteja koskevat ongelmakohdat.
1. Pieleen meni putkiremontti
2. Hyvin organisoitu korjaushanke säästää isännöitsijän voimavaroja
3. Painajainen taloyhtiössä
1. Pieleen meni putkiremontti http://www.rakennusmaailma.fi TM Rakennusmaailman numerosta 3/2008 ja samasta asiasta lisää http://www.kiinteistoklubi.com Riina Takalan kirjoitus, joka on Kiinteistöposti julkaisu PääkaupunkiseutuExtra 1/2009
Tarina helsinkiläisestä asunto-osakeyhtiöstä, jonka käyttövesi- ja viemäri-järjestelmän saneeraus epäonnistui täysin. Remonttia ei tehty tarjouksen ja urakkasopimuksen mukaisesti. Työtapa ja rakenneratkaisut erosivat urakkasopimuksesta sekä lupakuvista. Suunnitelmien ja valvonnan osalta syntyneet vahingot ovat seurausta suunnittelijan ja valvojan huolimattomuudesta. Tässä on kyse myös mainitsemani YSE 1998 puutteellisesta noudattamisesta. Rakennusaikaisen hallituksen toiminnassa on ollut puutteita, eikä sen ole katsottu toimineen huolellisesti. Taloyhtiön kiinteistövakuutusyhtiö on ilmoittanut, että vakuutuksesta ei korvata vahinkoja.
Vahingonkorvauskanteessa haastettiin kaikki osapuolet - urakoitsija, valvoja, suunnittelutoimisto, isännöitsijä hallinnointivirheistä ja vielä rakennusaikainen hallitus sen aikana tapahtuneista virheistä. Tämä tapaus mainitaan useissa suunnitteluohjeissa, koska sitä on paljon tutkittu.
Muitakin löytyy. Kiinteistölehden http://www.kiinteistolehti.fi artikkelissa 3/2010 kerrotaan pienen kylpyhuoneen tarina, jossa remontti ei mennyt putkeen. Miten seinässä kiinni olevassa pöntössä istutaan? Kuva näkyy lehtiversiossa.
2. Hyvin organisoitu korjaushanke säästää isännöitsijän voimavaroja -luento vuonna 2008, jonka on pitänyt isännöitsijä Joel Karvinen Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarissa http://www.tulevaisuudenisannointi.fi/
Luennon pitäjä edustaa sukupolvea, jotka puhuvat asioista niin kuin aikuisille puhutaan ja tuntevat asiansa. Hyvä ammattilainen.
- Minusta onnistuneen putkiremontin ainekset lähtevät taloyhtiön johtamisesta monta vuotta ennen kuin putkimies on talossa. Tätä ennen hän oli muistuttanut, miten hyvään lopputulokseen voidaan päästä, kun on laadittu yhteiset tavoitteet ja toimintasuunnitelmat, organisoitu ja roolitettu projekti ja sen toimijat, hankittu hyvät kumppanit, tehty viestintäsuunnitelma ja huolehdittu omastakin jaksamisesta, näin kertoi Karvinen seminaarissa.
3. Painajainen taloyhtiössä on lehtiteksti ajassa osan arkistosta http://www.apu.fi/ .
Tämä tarina on niin hupaisa, että sanoisin osakkaille, älkää tehkö sitä remonttia! Tarvitsette sovittelijaa. Talon hallintotapa ensin kuntoon, ehdotan minä. Ajan kanssa osa omistajista muuttaa pois ja esteet vähenevät. Tekstin lopussa on lista neuvoja.
Googleta: pieleen meni putkiremontti. Valitsin kolme juttua, joista selviää useat taloyhtiöiden remontteja koskevat ongelmakohdat.
1. Pieleen meni putkiremontti
2. Hyvin organisoitu korjaushanke säästää isännöitsijän voimavaroja
3. Painajainen taloyhtiössä
1. Pieleen meni putkiremontti http://www.rakennusmaailma.fi TM Rakennusmaailman numerosta 3/2008 ja samasta asiasta lisää http://www.kiinteistoklubi.com Riina Takalan kirjoitus, joka on Kiinteistöposti julkaisu PääkaupunkiseutuExtra 1/2009
Tarina helsinkiläisestä asunto-osakeyhtiöstä, jonka käyttövesi- ja viemäri-järjestelmän saneeraus epäonnistui täysin. Remonttia ei tehty tarjouksen ja urakkasopimuksen mukaisesti. Työtapa ja rakenneratkaisut erosivat urakkasopimuksesta sekä lupakuvista. Suunnitelmien ja valvonnan osalta syntyneet vahingot ovat seurausta suunnittelijan ja valvojan huolimattomuudesta. Tässä on kyse myös mainitsemani YSE 1998 puutteellisesta noudattamisesta. Rakennusaikaisen hallituksen toiminnassa on ollut puutteita, eikä sen ole katsottu toimineen huolellisesti. Taloyhtiön kiinteistövakuutusyhtiö on ilmoittanut, että vakuutuksesta ei korvata vahinkoja.
Vahingonkorvauskanteessa haastettiin kaikki osapuolet - urakoitsija, valvoja, suunnittelutoimisto, isännöitsijä hallinnointivirheistä ja vielä rakennusaikainen hallitus sen aikana tapahtuneista virheistä. Tämä tapaus mainitaan useissa suunnitteluohjeissa, koska sitä on paljon tutkittu.
Muitakin löytyy. Kiinteistölehden http://www.kiinteistolehti.fi artikkelissa 3/2010 kerrotaan pienen kylpyhuoneen tarina, jossa remontti ei mennyt putkeen. Miten seinässä kiinni olevassa pöntössä istutaan? Kuva näkyy lehtiversiossa.
2. Hyvin organisoitu korjaushanke säästää isännöitsijän voimavaroja -luento vuonna 2008, jonka on pitänyt isännöitsijä Joel Karvinen Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarissa http://www.tulevaisuudenisannointi.fi/
Luennon pitäjä edustaa sukupolvea, jotka puhuvat asioista niin kuin aikuisille puhutaan ja tuntevat asiansa. Hyvä ammattilainen.
- Minusta onnistuneen putkiremontin ainekset lähtevät taloyhtiön johtamisesta monta vuotta ennen kuin putkimies on talossa. Tätä ennen hän oli muistuttanut, miten hyvään lopputulokseen voidaan päästä, kun on laadittu yhteiset tavoitteet ja toimintasuunnitelmat, organisoitu ja roolitettu projekti ja sen toimijat, hankittu hyvät kumppanit, tehty viestintäsuunnitelma ja huolehdittu omastakin jaksamisesta, näin kertoi Karvinen seminaarissa.
3. Painajainen taloyhtiössä on lehtiteksti ajassa osan arkistosta http://www.apu.fi/ .
Tämä tarina on niin hupaisa, että sanoisin osakkaille, älkää tehkö sitä remonttia! Tarvitsette sovittelijaa. Talon hallintotapa ensin kuntoon, ehdotan minä. Ajan kanssa osa omistajista muuttaa pois ja esteet vähenevät. Tekstin lopussa on lista neuvoja.
Mitä ja milloin korjataan?
Kun hallituksia ohjataan uuden asunto-osakeyhtiölain avulla tekemään viisivuotiskuntoarvioita, tuleeko taloista korjauskohteita ja muu asumisviihtyvyys ja kehittäminen unohdetaan?
Remonttien markkinointi on tiivistä vaikuttamista mielipiteisiin ja asenteisiin. Näemme paljon asunto-ohjelmia, joissa remonttitarpeista puhutaan viikoittain. Lehtien otsikoissa rakennusala kertoo huolistaan ja ihmettelee taloyhtiöiden haluttomuutta remontointiin. Kaupungeissa tehdään paljon putkiremontteja, mutta talojen rappaukset murenevat seinillä. Mitä ja kenen tarpeita markkinoidaan, kuka päättää asioista?
Tavoitteet
Minkälaisessa talossa haluamme asua viiden vuoden kuluttua? Mitä painotamme muuton yhteydessä? Kestäisimme paremmin kiinteistön korjaamiset, jos muu asumisviihtyvyys liitettäisiin siihen yhtä keskeiseksi kehitysaiheeksi. Se antaisi asukkaille luottamusta omaan taloyhtiöön. Kertoisi siitä, että talossa, jossa asukkaiden kokonaisvaltainen viihtyvyys on tärkeää, kannattaa asua jatkossakin. Kun kaikki kilpailevat tehdyllä putkiremontilla, olisi hyvä myyntivaltti tarjota muutakin.
Strategisen ajattelun soveltaminen taloyhtiössä
Taloyhtiön pitkäntähtäimen strategiasuunnittelutaidon luulisi kiinnostavan heitä, jotka haluavat asumiselta muutakin kuin hyvät putket. Avuksi kannattaa lukea Hallituksen strategiasta ja sen luomisesta teksti "Strategisen ajattelun soveltaminen taloyhtiössä” Kiinteistölehden-sivustolla http://www.kiinteistolehti.fi/ Lehti kertoo hyvin ymmärrettävästi asukkaille hallituksen työskentelystä ja remonteista. Hyviä ohjeita hallitustyöskentelyyn tarjoaa myös Taloyhtiö.net http://www.taloyhtio.net/ Hallinto, josta avaa Hallitus ja siitä hallitustyön kehittäminen.
Kuka päättää
Hallitukseen valittujen henkilöiden määrä, laatu ja vaihtuvuus ovat ensimmäinen askel kohti kehitystyötä. Toinen on se, että asioista puhutaan ja kaikki perehtyvät ja kannattavat sitä. Kaikkien asukkaiden asiantuntemuksen lisääminen ja osakkaiden yhteinen tahto pitää taloyhtiön puolta, auttavat säästämään ja tekemään hyviä remonttiratkaisuja.
Kun taloyhtiöt myös osaisivat kilpailuttaa kunnolla ja tehdä yhteistyötä naapuritalojen kanssa, hinnat pysyisivät paremmin kurissa. Jos kaikki tietovalta annetaan alan tekijöille, taloyhtiöt ostavat sikaa säkissä maksaen niistä liikaa. Monet taloyhtiöt toimivat niin, että ne pitäisi ottaa huostaan!
Niukasti korjaamalla säästetään
Vanhukset toimivat taloyhtiöissä useissa käytännön asioissa. Monet heistä ovat sisäistäneet henkilökohtaisen vastuunsa asuinympäristöstään jopa erinomaisesti, siivoten ja korjaillen paikkoja. Remonttien jarruttaminen on kuitenkin vanhusten tapa pitää elämä ennallaan. Heidän elämänpiirinsä ei enää laajene tai muutu. Ristiriitaisia ajatuksia muissa asukkaissa aiheuttavat heidän tekemänsä ratkaisut. Ei ymmärretä hallituksen intoa rappujen maalaamiseen, kun ovet ja lukitukset ovat rempallaan sekä ilmanvaihto on pielessä. Ikkunaremontit pitäisi osata liittää lämmitys- ja ilmastointijärjestelmään yms. Ne kuuluvat kaikki energiansäästöön, jolla pitkän tähtäimen säästöjä tehtäisiin. Turvallisuuden luulisi olevan keskeistä arvoa heidänkin viihtyvyydelleen.
On selvästi nähtävissä, että asioihin ei kunnolla paneuduta. Tehdään vain pieniä korjauksia, koska säästetään, ja turvataan kaikessa isännöitsijän asiantuntemukseen.
Remonttien markkinointi on tiivistä vaikuttamista mielipiteisiin ja asenteisiin. Näemme paljon asunto-ohjelmia, joissa remonttitarpeista puhutaan viikoittain. Lehtien otsikoissa rakennusala kertoo huolistaan ja ihmettelee taloyhtiöiden haluttomuutta remontointiin. Kaupungeissa tehdään paljon putkiremontteja, mutta talojen rappaukset murenevat seinillä. Mitä ja kenen tarpeita markkinoidaan, kuka päättää asioista?
Tavoitteet
Minkälaisessa talossa haluamme asua viiden vuoden kuluttua? Mitä painotamme muuton yhteydessä? Kestäisimme paremmin kiinteistön korjaamiset, jos muu asumisviihtyvyys liitettäisiin siihen yhtä keskeiseksi kehitysaiheeksi. Se antaisi asukkaille luottamusta omaan taloyhtiöön. Kertoisi siitä, että talossa, jossa asukkaiden kokonaisvaltainen viihtyvyys on tärkeää, kannattaa asua jatkossakin. Kun kaikki kilpailevat tehdyllä putkiremontilla, olisi hyvä myyntivaltti tarjota muutakin.
Strategisen ajattelun soveltaminen taloyhtiössä
Taloyhtiön pitkäntähtäimen strategiasuunnittelutaidon luulisi kiinnostavan heitä, jotka haluavat asumiselta muutakin kuin hyvät putket. Avuksi kannattaa lukea Hallituksen strategiasta ja sen luomisesta teksti "Strategisen ajattelun soveltaminen taloyhtiössä” Kiinteistölehden-sivustolla http://www.kiinteistolehti.fi/ Lehti kertoo hyvin ymmärrettävästi asukkaille hallituksen työskentelystä ja remonteista. Hyviä ohjeita hallitustyöskentelyyn tarjoaa myös Taloyhtiö.net http://www.taloyhtio.net/ Hallinto, josta avaa Hallitus ja siitä hallitustyön kehittäminen.
Kuka päättää
Hallitukseen valittujen henkilöiden määrä, laatu ja vaihtuvuus ovat ensimmäinen askel kohti kehitystyötä. Toinen on se, että asioista puhutaan ja kaikki perehtyvät ja kannattavat sitä. Kaikkien asukkaiden asiantuntemuksen lisääminen ja osakkaiden yhteinen tahto pitää taloyhtiön puolta, auttavat säästämään ja tekemään hyviä remonttiratkaisuja.
Kun taloyhtiöt myös osaisivat kilpailuttaa kunnolla ja tehdä yhteistyötä naapuritalojen kanssa, hinnat pysyisivät paremmin kurissa. Jos kaikki tietovalta annetaan alan tekijöille, taloyhtiöt ostavat sikaa säkissä maksaen niistä liikaa. Monet taloyhtiöt toimivat niin, että ne pitäisi ottaa huostaan!
Niukasti korjaamalla säästetään
Vanhukset toimivat taloyhtiöissä useissa käytännön asioissa. Monet heistä ovat sisäistäneet henkilökohtaisen vastuunsa asuinympäristöstään jopa erinomaisesti, siivoten ja korjaillen paikkoja. Remonttien jarruttaminen on kuitenkin vanhusten tapa pitää elämä ennallaan. Heidän elämänpiirinsä ei enää laajene tai muutu. Ristiriitaisia ajatuksia muissa asukkaissa aiheuttavat heidän tekemänsä ratkaisut. Ei ymmärretä hallituksen intoa rappujen maalaamiseen, kun ovet ja lukitukset ovat rempallaan sekä ilmanvaihto on pielessä. Ikkunaremontit pitäisi osata liittää lämmitys- ja ilmastointijärjestelmään yms. Ne kuuluvat kaikki energiansäästöön, jolla pitkän tähtäimen säästöjä tehtäisiin. Turvallisuuden luulisi olevan keskeistä arvoa heidänkin viihtyvyydelleen.
On selvästi nähtävissä, että asioihin ei kunnolla paneuduta. Tehdään vain pieniä korjauksia, koska säästetään, ja turvataan kaikessa isännöitsijän asiantuntemukseen.
2010/04/18
Mikä on kiinteistöliiton osuus kokonaisuudessa?
Heillä riittää aikaa tulla tapaukseni takia kokoukseen? Kuinka paljon asioita johdetaan ylhäältä käsin? Hankesuunnitelmat ovat monissa taloissa niin samankaltaiset, ihan kuin samaa taulukkoa käytettäisiin... ja hyväksi on havaittu, kun rahaa jää muihinkin remontteihin.
Kuinka paljon tietämättömiä taloyhtiöitä ja varsinkin vanhushallitusten jäseniä vedätetään hienoilla titteleillä ja vahvalla esiintymisellä. Luotetaanko tarkastajiin, isännöitsijöihin ja valvojiin liian paljon? Ovatko he omalla puolellaan ja vain rahastavat taloyhtiöitä.
Edellisessä taloyhtiössä toimin isossa remontissa hallituksen jäsenenä, ja siellä seurattiin kuluja ja suunnitelmia. Ovatko nämä vanhat hallitusjäsenet oma joukkonsa, joiden kohdalla toimitaan, tilanteen niin mahdollistaessa, toisin, eli tuotetaan tarkoituksella suunniteltuja mummoremppoja, että kiinteistöjen korjaaminen edistyisi. Vedätetäänkö heitä ja muita tietämättömiä tarkoituksella, kun he eivät jaksa seurata asioita ja uusia ilmiöitä.
Kuinka paljon tietämättömiä taloyhtiöitä ja varsinkin vanhushallitusten jäseniä vedätetään hienoilla titteleillä ja vahvalla esiintymisellä. Luotetaanko tarkastajiin, isännöitsijöihin ja valvojiin liian paljon? Ovatko he omalla puolellaan ja vain rahastavat taloyhtiöitä.
Edellisessä taloyhtiössä toimin isossa remontissa hallituksen jäsenenä, ja siellä seurattiin kuluja ja suunnitelmia. Ovatko nämä vanhat hallitusjäsenet oma joukkonsa, joiden kohdalla toimitaan, tilanteen niin mahdollistaessa, toisin, eli tuotetaan tarkoituksella suunniteltuja mummoremppoja, että kiinteistöjen korjaaminen edistyisi. Vedätetäänkö heitä ja muita tietämättömiä tarkoituksella, kun he eivät jaksa seurata asioita ja uusia ilmiöitä.
2010/04/17
Hyvä valvoja
Kylpyhuoneen valmistuttua asukkailta kysytään, mitä vikoja on kylpyhuoneessasi? Tapa on ristiriitainen sen kanssa, että mm. kiinteistöliiton edustaja on sitä mieltä, etteivät asukkaat ole oikeita henkilöitä arvioimaan asiaa. Miksi meiltä sitten kysytään mitään? Tarkistetaanko kyselyllä sitä, miten vähän asukkaat huomaavat vikoja?
Haaste kaksintaisteluun
Jos valvoja kylpyhuoneen lähes korjaamatta hyväksyy ja valitat asiasta, tulee urakoitsijan oma asiantuntija eli tarkastaja kertomaan, että ammattilaiset ovat oikeassa. Pärjätäksesi asiantuntijoiden kanssa, sinulta vaaditaan oma tarkastaja paikalle. Tulee tunne kuin haastettaisiin kaksintaisteluun. Molemmilla pitää olla oma adjutantti. Yksittäisen asukkaan tehtävä ei kuitenkaan ole näitä katselmuksia järjestää, sillä halutaan sinut vain vaientaa. Ala puolustautuu kyseenalaisin (puolueellisin) keinoin.
Hyvä valvoja - kenelle?
Valvojat ovat asiantuntijoita, joihin luotamme. Mutta mitä he valvovatkaan? Ehkä nimeen liittyy niin paljon suojaa ja ammattitaitoa, ettemme edes mieti, mitä se oikeasti on. Valvoja on taloyhtiön edustaja ja avustaa rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä ja valvoo sen etuja, käy paikan päällä (myös pyytämättä), opastaa, ehdottaa, puuttuu virheisiin.
Rakennusalan ihmisillä on heti vastaus valmiina, kun kysyy sopivan valvojan nimeä? He suosittelevat tiettyä henkilöä, koska hän on hyvä! – hyvä, kenelle? Urakoitsijalle.
Eräs aloitteleva valvoja, tunnollisesti vikoja kirjattuaan ensimmäisen työpäivänsä päätteeksi sai puhelun urakoitsijalta, joka kehotti häntä olemaan vähemmän tarkka. – Jos aiot saada työtilaisuuksia jatkossakin, huomioi vain pieniä asioita, sanottiin hänelle, suuriin kiinnitetään huomiota vain jos on ehdoton pakko! Hän ei jatkanut alalla.
Miten hallituksen pitäisi järjestää valvonta?
Miten määritellään valvojan päätäntävalta? Tuleeko olla sopimuksessa, milloin hän on vain neuvonantaja ja milloin päättää lopputuloksen? Jos asunto-osakeyhtiölaissa on tasavertaisuusvaatimus, eikö hänen tulisi huomioida se? Jos hallituksella on vahinkovastuu, ja valvoja toimii välinpitämättömästi, kantaako vastuun siitä hallitus? Valvojahan toimii heidän alaisenaan, kuten myös isännöitsijä. Usein virheitä tapahtuu, kun sama henkilö on sekä suunnittelija että valvoja ja lopputarkastaja.
Asukasvalvonta
Minusta taloyhtiöllä tulisi olla asukasvalvontaa eli työmaavakoilijoita. He ovat taloyhtiön puolella. Kun seuraa mitä tapahtuu päivittäin työmaalla, ja kulkee tarvittaessa esim. työnjohtajan perässä, on varmemmin perillä asioista. Sen lisäksi kirjaa tekijöiden nimet ylös ja on läsnä. Eräät taloyhtiöt ovat tätä kautta saaneet paremman lopputuloksen ja ovat pysäyttäneet ajoissa tilanteita, joiden seuraukset olisivat olleet peruuttamattomia.
Taloyhtiöt ovat aivan liian luottavaisia. Jos tarkasti selvitetään etukäteen, mitä on tilattu ja mitä on luvattu, ja kaikki osapuolet tietävät ne, ristiriita vähenee. Sekundaa kukaan ei kuvitellut ostavansa. Älkää antako kaikkea ammattilaisten päätettäväksi. Taloyhtiön hallinnon puolelta ei saisi olla vain yksi henkilö valvomassa remontin asioita (ja päättämässä laskujen maksuista).
Haaste kaksintaisteluun
Jos valvoja kylpyhuoneen lähes korjaamatta hyväksyy ja valitat asiasta, tulee urakoitsijan oma asiantuntija eli tarkastaja kertomaan, että ammattilaiset ovat oikeassa. Pärjätäksesi asiantuntijoiden kanssa, sinulta vaaditaan oma tarkastaja paikalle. Tulee tunne kuin haastettaisiin kaksintaisteluun. Molemmilla pitää olla oma adjutantti. Yksittäisen asukkaan tehtävä ei kuitenkaan ole näitä katselmuksia järjestää, sillä halutaan sinut vain vaientaa. Ala puolustautuu kyseenalaisin (puolueellisin) keinoin.
Hyvä valvoja - kenelle?
Valvojat ovat asiantuntijoita, joihin luotamme. Mutta mitä he valvovatkaan? Ehkä nimeen liittyy niin paljon suojaa ja ammattitaitoa, ettemme edes mieti, mitä se oikeasti on. Valvoja on taloyhtiön edustaja ja avustaa rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä ja valvoo sen etuja, käy paikan päällä (myös pyytämättä), opastaa, ehdottaa, puuttuu virheisiin.
Rakennusalan ihmisillä on heti vastaus valmiina, kun kysyy sopivan valvojan nimeä? He suosittelevat tiettyä henkilöä, koska hän on hyvä! – hyvä, kenelle? Urakoitsijalle.
Eräs aloitteleva valvoja, tunnollisesti vikoja kirjattuaan ensimmäisen työpäivänsä päätteeksi sai puhelun urakoitsijalta, joka kehotti häntä olemaan vähemmän tarkka. – Jos aiot saada työtilaisuuksia jatkossakin, huomioi vain pieniä asioita, sanottiin hänelle, suuriin kiinnitetään huomiota vain jos on ehdoton pakko! Hän ei jatkanut alalla.
Miten hallituksen pitäisi järjestää valvonta?
Miten määritellään valvojan päätäntävalta? Tuleeko olla sopimuksessa, milloin hän on vain neuvonantaja ja milloin päättää lopputuloksen? Jos asunto-osakeyhtiölaissa on tasavertaisuusvaatimus, eikö hänen tulisi huomioida se? Jos hallituksella on vahinkovastuu, ja valvoja toimii välinpitämättömästi, kantaako vastuun siitä hallitus? Valvojahan toimii heidän alaisenaan, kuten myös isännöitsijä. Usein virheitä tapahtuu, kun sama henkilö on sekä suunnittelija että valvoja ja lopputarkastaja.
Asukasvalvonta
Minusta taloyhtiöllä tulisi olla asukasvalvontaa eli työmaavakoilijoita. He ovat taloyhtiön puolella. Kun seuraa mitä tapahtuu päivittäin työmaalla, ja kulkee tarvittaessa esim. työnjohtajan perässä, on varmemmin perillä asioista. Sen lisäksi kirjaa tekijöiden nimet ylös ja on läsnä. Eräät taloyhtiöt ovat tätä kautta saaneet paremman lopputuloksen ja ovat pysäyttäneet ajoissa tilanteita, joiden seuraukset olisivat olleet peruuttamattomia.
Taloyhtiöt ovat aivan liian luottavaisia. Jos tarkasti selvitetään etukäteen, mitä on tilattu ja mitä on luvattu, ja kaikki osapuolet tietävät ne, ristiriita vähenee. Sekundaa kukaan ei kuvitellut ostavansa. Älkää antako kaikkea ammattilaisten päätettäväksi. Taloyhtiön hallinnon puolelta ei saisi olla vain yksi henkilö valvomassa remontin asioita (ja päättämässä laskujen maksuista).
2010/04/16
Asukaskysely vioista
Kun minulta kysyttiin vioista, näin sellaisina vain sauma-aineiden värimuutokset, kolisevan äänen naapurista ja ulosmenoputkien päiden epäsiisteyden. Näitä ei korjattu. Eteisen seinää maalattiin ja silikonirailoja korjailtiin.
En edes tarkistanut kaikkea, koska luotin työn jälkeen. Kun huonosti vedetty silikoni pytyn ympärillä aiheutti vesivahingon, työnjohtajat konttasivat ensimmäisen kerran lattiatasossa. Piiloon jääneet kohdat, kuten nurkat alkoivat silloin vasta paljastua.
En edes tarkistanut kaikkea, koska luotin työn jälkeen. Kun huonosti vedetty silikoni pytyn ympärillä aiheutti vesivahingon, työnjohtajat konttasivat ensimmäisen kerran lattiatasossa. Piiloon jääneet kohdat, kuten nurkat alkoivat silloin vasta paljastua.
”Työnjälkeisessä laadunvarmistuksessa varmistetaan, että laatoitus täyttää kaikki sille sopimusasiakirjoissa esitetyt laatuvaatimukset: materiaalien laatu, pinnan tasaisuus, ulkonäön tasalaatuisuus ja yhdenmukaisuus, laattajako, saumojen suoruus ja leveys sekä laattojen tartunta alustaan. Laatoituksessa ei saa olla häiritseviä hammastuksia." Vaatimukset on esitetty SisäRYL 2000 julkaisussa. Työnjohtajat seisoivat tämän takaseinän edessä valvojan käyntien aikana.
Peitetyt asiat. Altaan alla olevan suojuksen sisällä oli lattiassa reikä.
Miksi altaan ja seinän väli on tilkitty? Seinissähän on vesieriste, jos vettä seinille roiskuu.
Altaan alaosan varsi on väärin päin ja se on liian lähellä putkia.
Saumat imevät vettä paljon ja niistä valuu vettä vielä tunteja sen jälkeen kun lattia on jo kuiva...??
Saumojen yläpään tukimaalista irtoaa paloja, kun saumat kutistuvat.
Pala pois ja joku vielä katsoessaan sitä painoi suojuksen lommolle. Hyvää työn jälkeä!
Kun viemäri tukkeutuu kaksi vuotta remontista ja sieltä ongitaan mm. rakennusjätettä ja harmaita pieniä palloja, jotka murenevat puristettaessa, - ovat sauma-aineet palanneet takaisin. Suihku valuttaa jo 1,5 vuoden käytön jälkeen.
Urakoitsijan kuuluu jättää asukkaille neuvot puhtaanapitoon. Myöhemmin syytetään, että kaikki viat johtuvat ”asukkaan elämäntavoista”, tai ”kastelet seiniä suihkussa käydessäsi”. Jos sauma-aine ei kestä vettä tai on huokoista, se jää tummaksi. Näitä joudutaan jonkin verran korjailemaan myöhemmin. Jos siitä vielä puuttuu jokin ainesosa, ja se ei kestä edes vesihöyryä, silloin se on sekundaa!
Kuvia seinistä
Kylpyhuoneen kuvaaminen on haasteellista. Salaman käyttö vääristää ja luonnonvaloa on vain vähän. Talvikuvista tulee kellertäviä ja kesällä liian kirkkaita. Kun tässä on kyse väreistä, ei hyvää lopputulosta saavuteta helposti. Koska urakan valmistaja ja tarkastaja ovat tietenkin sitä mieltä että asukas itse sotkee seinänsä, julkaisen niitä tässä.
Laattojen alareunassa on teipin jälki, jonka raja tulee aina uudelleen esiin, vaikka kaakelit hioo puhtaaksi. Syy on se, että hienoa jauhetta valuu seinistä veden mukana alas ja jää kiinni teipin jämiin.
Marmorinvalkoinen piti olla, mutta ruskeansävyinen harmaa on saumaväri seinissä. Kuvat ovat alle vuoden vanhasta remontista otettu v. 2009.
Taloyhtiösaunan pesuhuoneeseen laitettiin samaa ainetta ja väriä ja se ehti kuivaa pinnalta ennen käyttöön ottoa. Tilanne kesällä 2009:
Seinässä on ensin sisäänpäin painauma, jonka jälkeen on saumalevennys ja kulma. Seinä kallistuu ylempää taaksepäin kolme senttiä.
Lattiasaumojen pitäisi olla ruskeat ja seinien saumat marmorinvalkoiset
Taloyhtiösaunan pesuhuoneeseen laitettiin samaa ainetta ja väriä ja se ehti kuivaa pinnalta ennen käyttöön ottoa. Tilanne kesällä 2009:
Talvella
2010/04/14
Maksoimmeko liikaa?
Taloyhtiömme on saanut vähemmän vastinetta maksamalleen neliöhinnalle, kun vertaa viereisiin taloihin, joissa lähes samalla neliöhinnalla sama yrittäjä teki rappukäytävien korjaukset, lukitukset, maalaukset, koko saunan ja pesuhuoneen korjaukset ja kylpyhuoneiden täyskorjaukset.
Kun remontin hinta on edullinen, ei yleensä lähdetä laskemaan, maksoimmeko me sittenkin liikaa? Ollaan tyytyväisiä kun rahaa jäi jäljelle... Tämän taloyhtiön remontissa on kohtia, jotka ovat työn laatuun ja lopputulokseen nähden epäilyttäviä: valvonta, suunnittelu (sis. CAD-piirrokset), toteutussuunnitelman puute, lisätyöt ja niiden tarjousten puute, sekä siivous ja rappujen maalaus.
Lisätyöt
Usein lisätöinä asennetaan asuntokohtaiset vesimittarit, ovisummerit, korjataan sähköliitäntöjä, uusitaan rappuvalaistusta, asennetaan rappuihin äänieristystä parantavat kattolevyt, maalataan käytävät yms. Rappujen maalaus on ollut tässä kaupungissa viime vuosina putkiremonttien yhteydessä n. 1000 - 1500 euroa per rappu ja tuohon hintaan on usein kuulunut myös kaikki käytävät. Rappujen maalaus erillisenä urakkana on neljä tai viisi kertaa kalliimpaa. Täällä maalattiin rappukäytävät erikseeen ja niiden hinta oli n. 30 000(sis. maalaus-, valvonta- ja siivoustyöt).
Suunnittelu
Suunnittelu on yleensä 1-2 % koko remontin hinnasta. Eli jos toteutussuunnittelua ei tehdä, vaan talon remontti tehdään ns. liukuhihnatyönä, jonka pohjana on hankesuunnitelma, ei remontin suunnittelusta kannata maksaa enemmän kuin 1 %. Kyllä tämän talon suunnittelija on kokemuksesta osannut arvioida hankesuunnitelmaan asian oikein. Mikä sitä nosti, sitähän ei kerrota?
Cad-piirrosten osuus suunnittelusta on suuri. Jos asunnoissa ei ole käyty tarkistamassa niihin tehtyjä muutoksia, CAD-piirrokset ovat vain alkuperäiskuvitusta, kuten oman asuntoni kuvat ovat (Sain ne kun olin muuttanut ja minulle kerrottiin niiden juuri valmistuneen. Remontti oli silloin jo aloitettu).
Niiden pohjat kannattaa hankkia skannattuina digikuvina talon alkuperäispiirroksista. Hinta alenee yli kymmenen kerta halvemmaksi kuin käsityönä tehdyt CAD-piirrokset. Näitä piirroksia käytetään sitten muuhun suunnitteluun ja niiden teko tulisi siksi aloittaa mahdollisimman varhain. Ilmeisesti tässä talossa eivät CADit ole valmistuneet ajoissa, kun LVIS -piirrokset on valmistettu digipohjille. Tuplasti tekeminen kiireen takia on kallista.
Valvonta
Ammattivalvojien tuntitaksa on yleensä n. 80 -100 euroa (paitsi "supervalvojat" 300-400 euroa tunti,- kaiketi hinta sisältää tarvitunlaisen lisän). Ennen helmikuun puoltaväliä työmaalla ei näkynyt remontin esimiehiä eikä valvojaa, joka ei tullut edes pyydettäessä. Valvoja itse sanoo tarkastaneensa vesieristeet. Ensimmäinen lopputarkastuskierros käsitti kerralla 2 rappua ja vähän kolmannesta. Yhdessä asunnossa viivyttiin n. 3 minuuttia. Kun katsoo valvonnan loppusummaa, on yhtä viikkoa kohden käytetty tunteja paljon.
Virallisen tavarantarkastajan palkkaaminen on aiheellista, jos työmaalla on riitatilanne. Heitä kutsutaan puolueettomiksi. Joten ilmeisesti sitä eivät muut tarkastajat ole!
Siivous
Yleensä siivous on osa urakkahintaa. Kun urakka aloitettiin, työmaalla ei ollut omaa siivoojaa ja sellaista urakan työmaakymppi ja johtaja kyselivät. Talomme siivouksesta huolehtinut yksityisyrittäjä suostui asiaan. Ja maalausremontissa seuraavana vuonna hän pesi seinät erillismaksusta, jota ei liitetty sen hintaan.
Taloyhtiön remonttivuoden 2008 koko siivouslasku on melkein kaksinkertainen. Lisäksi vuoden 2009 siivouskulut ovat myös n. 60 % suuremmat kuin koko vuoden perusmaksu. Maksujen noususta ei ole kerrottu mitään yhtiökokouksessa, vaikka muista korotuksista mainittiin. Remontin jälkeen talon siivous on ollut hyvin pintapuolista. Minulle selitettiin, että isännöitsijä oli teettänyt siivoojalla jonkin työn remontin aikana! Minkä työn ja missä, siivoojahan oli samaan aikaan työsuhteessa urakoitsijaan ja sai taloyhtiöltä vielä oman työnsä peruspalkankin koko remontin ajalta, eikä edes normaalisiivousta tarvinnut tehdä? Mitään ylimääräistä siivousta ei tässä talossa ole näkynyt remontin aikana eikä sen jälkeenkään. Edes ikkunoita ei ole pesty.
Kuka päätti toteutuksesta
Hankesuunnitelmassa olivat pääurakoitsijoiden tarjoukset ja suunnittelu- ja valvontakulut tarkkoina summina ja muut lisätyöt arvioituina kokonaissummina. Tämän pohjalta osakkaat antoivat luvan remontin toteuttamiseen, joka kahden kuukauden kuluttua aloitettiin.
Kuka päätti muut hankinnat sekä taloyhtiön edustajien palkkiot? Hallituksen jäsenten palkkioistahan pitää sopia yhtiökokouksessa. Toteutussuunnitelmaa ei osakkaille ole ennen remontin aloitusta, tai lopullista urakan kokonaislaskelmaa remontin valmistumisen jälkeen esitetty.
Hallituksen jäsenet sanovat, että he eivät ole tuon vuoden aikana käsitelleet remontin asioita kokouksissaan, vaan niitä hoiti erillinen työmaakokous, joka ei pöytäkirjoja päätöksistään tehnyt ja jonka jäseninä olivat taloyhtiön edustajina puheenjohtaja ja isännöitsijä!? Ilmeisesti on tarjouskäytäntöä lisätöiden kilpailuttamiseksi käytetty vähän tai ei ollenkaan, sillä kaikki päätökset niistä olisi lain mukaan pitänyt hallituksen käsitellä remontin aikanakin.
Lopullisen tuloksen vertailu hankesuunnitelmaan
Yhtiökokouksessa varteenotettava kysymys on, miltä osin hankesuunnitelma eroaa lopullisesta tuloksesta. Siis tietenkin siinä tapauksessa, että siitä edes annetaan puhua. Jos kielletään, on jotain salattavaa...ja silloin ei vastuuvapautta pidä myöntää! Asioita peittelemällä saatu vastuuvapaus ei ole pätevä.
Koska laskujen maksamisen jälkeen rahaa jäi yli, on helppo arvata miksi näin on tehty. Hankesuunnitelma ei muuttunut lopulliseksi laskelmaksi ennen loppua, joten seurantaa tai suunnittelua ei ole ollut, vaan työt on tilattu remontin aikana. Kun laina nostettiin pari kuukautta ennen remontin päättymistä, tarkoitus olikin, että remontointiin jäisi ylimääräistä. Asia ilmaistiin siten, että otettiin liikaa lainaa! Mielestäni talon remontti olisi ollut vähintään 35 000 edullisempi.
Kyllä erillinen työryhmä ja ajan kanssa toteutettu suunnittelu olisi ollut edullisempaa. Hyväksikäytölle on suotuisa maasto, jos tilaajapuoli ei tiedä mitä on tilannut ja mitä niistä kannattaa maksaa, eikä laskuja tarkisteta ja asioista vaikeneminen mahdollistaa vedätyksen. Onko taloyhtiön takataskussa yhä reikä?
Olen ihmetellyt, miksi tämän taloyhtiön osakkaat ovat antaneet juuri tälle porukalle luvan aloittaa putkiremontin! He eivät kuulemma autojensa korjausta samalle porukalle antaisi.
Vedätystä
Ilmeisesti vanhusten johtamissa taloissa tehdään ns. vilunkipeliä, että näiltä irtoaisi remontointiin varoja. Usein esim. taloyhtiön osake myydään remontin valmistuttua, kun lupa on saatu myyntiä varten juuri putkiremontin kustannuksiin, ja se myydäänkin vasta jälkikäteen kun putkiremontin kuluista on jo sopimukset tehty osakkaiden kanssa ja se voidaan sitten taas ”sijoittaa” uusiin remontteihin.
Taloyhtiöiden välillä pitäisi olla verkosto, jossa he vertailisivat alan hintoja, tietoja ja tekijöitä. Siten laatu kohoaisi ja vedätys vähenisi!
Kun remontin hinta on edullinen, ei yleensä lähdetä laskemaan, maksoimmeko me sittenkin liikaa? Ollaan tyytyväisiä kun rahaa jäi jäljelle... Tämän taloyhtiön remontissa on kohtia, jotka ovat työn laatuun ja lopputulokseen nähden epäilyttäviä: valvonta, suunnittelu (sis. CAD-piirrokset), toteutussuunnitelman puute, lisätyöt ja niiden tarjousten puute, sekä siivous ja rappujen maalaus.
Lisätyöt
Usein lisätöinä asennetaan asuntokohtaiset vesimittarit, ovisummerit, korjataan sähköliitäntöjä, uusitaan rappuvalaistusta, asennetaan rappuihin äänieristystä parantavat kattolevyt, maalataan käytävät yms. Rappujen maalaus on ollut tässä kaupungissa viime vuosina putkiremonttien yhteydessä n. 1000 - 1500 euroa per rappu ja tuohon hintaan on usein kuulunut myös kaikki käytävät. Rappujen maalaus erillisenä urakkana on neljä tai viisi kertaa kalliimpaa. Täällä maalattiin rappukäytävät erikseeen ja niiden hinta oli n. 30 000(sis. maalaus-, valvonta- ja siivoustyöt).
Suunnittelu
Suunnittelu on yleensä 1-2 % koko remontin hinnasta. Eli jos toteutussuunnittelua ei tehdä, vaan talon remontti tehdään ns. liukuhihnatyönä, jonka pohjana on hankesuunnitelma, ei remontin suunnittelusta kannata maksaa enemmän kuin 1 %. Kyllä tämän talon suunnittelija on kokemuksesta osannut arvioida hankesuunnitelmaan asian oikein. Mikä sitä nosti, sitähän ei kerrota?
Cad-piirrosten osuus suunnittelusta on suuri. Jos asunnoissa ei ole käyty tarkistamassa niihin tehtyjä muutoksia, CAD-piirrokset ovat vain alkuperäiskuvitusta, kuten oman asuntoni kuvat ovat (Sain ne kun olin muuttanut ja minulle kerrottiin niiden juuri valmistuneen. Remontti oli silloin jo aloitettu).
Niiden pohjat kannattaa hankkia skannattuina digikuvina talon alkuperäispiirroksista. Hinta alenee yli kymmenen kerta halvemmaksi kuin käsityönä tehdyt CAD-piirrokset. Näitä piirroksia käytetään sitten muuhun suunnitteluun ja niiden teko tulisi siksi aloittaa mahdollisimman varhain. Ilmeisesti tässä talossa eivät CADit ole valmistuneet ajoissa, kun LVIS -piirrokset on valmistettu digipohjille. Tuplasti tekeminen kiireen takia on kallista.
Valvonta
Ammattivalvojien tuntitaksa on yleensä n. 80 -100 euroa (paitsi "supervalvojat" 300-400 euroa tunti,- kaiketi hinta sisältää tarvitunlaisen lisän). Ennen helmikuun puoltaväliä työmaalla ei näkynyt remontin esimiehiä eikä valvojaa, joka ei tullut edes pyydettäessä. Valvoja itse sanoo tarkastaneensa vesieristeet. Ensimmäinen lopputarkastuskierros käsitti kerralla 2 rappua ja vähän kolmannesta. Yhdessä asunnossa viivyttiin n. 3 minuuttia. Kun katsoo valvonnan loppusummaa, on yhtä viikkoa kohden käytetty tunteja paljon.
Virallisen tavarantarkastajan palkkaaminen on aiheellista, jos työmaalla on riitatilanne. Heitä kutsutaan puolueettomiksi. Joten ilmeisesti sitä eivät muut tarkastajat ole!
Siivous
Yleensä siivous on osa urakkahintaa. Kun urakka aloitettiin, työmaalla ei ollut omaa siivoojaa ja sellaista urakan työmaakymppi ja johtaja kyselivät. Talomme siivouksesta huolehtinut yksityisyrittäjä suostui asiaan. Ja maalausremontissa seuraavana vuonna hän pesi seinät erillismaksusta, jota ei liitetty sen hintaan.
Taloyhtiön remonttivuoden 2008 koko siivouslasku on melkein kaksinkertainen. Lisäksi vuoden 2009 siivouskulut ovat myös n. 60 % suuremmat kuin koko vuoden perusmaksu. Maksujen noususta ei ole kerrottu mitään yhtiökokouksessa, vaikka muista korotuksista mainittiin. Remontin jälkeen talon siivous on ollut hyvin pintapuolista. Minulle selitettiin, että isännöitsijä oli teettänyt siivoojalla jonkin työn remontin aikana! Minkä työn ja missä, siivoojahan oli samaan aikaan työsuhteessa urakoitsijaan ja sai taloyhtiöltä vielä oman työnsä peruspalkankin koko remontin ajalta, eikä edes normaalisiivousta tarvinnut tehdä? Mitään ylimääräistä siivousta ei tässä talossa ole näkynyt remontin aikana eikä sen jälkeenkään. Edes ikkunoita ei ole pesty.
Kuka päätti toteutuksesta
Hankesuunnitelmassa olivat pääurakoitsijoiden tarjoukset ja suunnittelu- ja valvontakulut tarkkoina summina ja muut lisätyöt arvioituina kokonaissummina. Tämän pohjalta osakkaat antoivat luvan remontin toteuttamiseen, joka kahden kuukauden kuluttua aloitettiin.
Kuka päätti muut hankinnat sekä taloyhtiön edustajien palkkiot? Hallituksen jäsenten palkkioistahan pitää sopia yhtiökokouksessa. Toteutussuunnitelmaa ei osakkaille ole ennen remontin aloitusta, tai lopullista urakan kokonaislaskelmaa remontin valmistumisen jälkeen esitetty.
Hallituksen jäsenet sanovat, että he eivät ole tuon vuoden aikana käsitelleet remontin asioita kokouksissaan, vaan niitä hoiti erillinen työmaakokous, joka ei pöytäkirjoja päätöksistään tehnyt ja jonka jäseninä olivat taloyhtiön edustajina puheenjohtaja ja isännöitsijä!? Ilmeisesti on tarjouskäytäntöä lisätöiden kilpailuttamiseksi käytetty vähän tai ei ollenkaan, sillä kaikki päätökset niistä olisi lain mukaan pitänyt hallituksen käsitellä remontin aikanakin.
Lopullisen tuloksen vertailu hankesuunnitelmaan
Yhtiökokouksessa varteenotettava kysymys on, miltä osin hankesuunnitelma eroaa lopullisesta tuloksesta. Siis tietenkin siinä tapauksessa, että siitä edes annetaan puhua. Jos kielletään, on jotain salattavaa...ja silloin ei vastuuvapautta pidä myöntää! Asioita peittelemällä saatu vastuuvapaus ei ole pätevä.
Koska laskujen maksamisen jälkeen rahaa jäi yli, on helppo arvata miksi näin on tehty. Hankesuunnitelma ei muuttunut lopulliseksi laskelmaksi ennen loppua, joten seurantaa tai suunnittelua ei ole ollut, vaan työt on tilattu remontin aikana. Kun laina nostettiin pari kuukautta ennen remontin päättymistä, tarkoitus olikin, että remontointiin jäisi ylimääräistä. Asia ilmaistiin siten, että otettiin liikaa lainaa! Mielestäni talon remontti olisi ollut vähintään 35 000 edullisempi.
Kyllä erillinen työryhmä ja ajan kanssa toteutettu suunnittelu olisi ollut edullisempaa. Hyväksikäytölle on suotuisa maasto, jos tilaajapuoli ei tiedä mitä on tilannut ja mitä niistä kannattaa maksaa, eikä laskuja tarkisteta ja asioista vaikeneminen mahdollistaa vedätyksen. Onko taloyhtiön takataskussa yhä reikä?
Olen ihmetellyt, miksi tämän taloyhtiön osakkaat ovat antaneet juuri tälle porukalle luvan aloittaa putkiremontin! He eivät kuulemma autojensa korjausta samalle porukalle antaisi.
Vedätystä
Ilmeisesti vanhusten johtamissa taloissa tehdään ns. vilunkipeliä, että näiltä irtoaisi remontointiin varoja. Usein esim. taloyhtiön osake myydään remontin valmistuttua, kun lupa on saatu myyntiä varten juuri putkiremontin kustannuksiin, ja se myydäänkin vasta jälkikäteen kun putkiremontin kuluista on jo sopimukset tehty osakkaiden kanssa ja se voidaan sitten taas ”sijoittaa” uusiin remontteihin.
Taloyhtiöiden välillä pitäisi olla verkosto, jossa he vertailisivat alan hintoja, tietoja ja tekijöitä. Siten laatu kohoaisi ja vedätys vähenisi!
2010/04/13
9. osa: Takuutarkastusraportin vastauksia
Takuutarkastus suoritettiin tavanomaisena silmämääräisenä tarkastuksena, kirjoittaa tarkastaja Honkanen raportissaan. Hän suoritti erikoistarkastuksen kylpyhuoneessani siinä ilmenneiden listattujen vikojen takia.
Hän vastaa vikaluettelooni seuraavasti:
1. Kansiston ominaisuus, ei sen vika
Vika: Rst – kaivon ritilä ei vedä muuten kuin keskeltä, vesi jää reunoille. Ritilän keski-kohta on koholla, vesi ei mene viemäriin vaan jää seisomaan ritilän oikealle reunalle?
Raportti vastaa: RST – kansisto on normaali pyöreällä reikäkannella varustettu kansisto ja sen ympärillä oleva teräslevyosuus on umpinaista osuutta ja sen päällä saattaa vesi seisoa. Kaivon kannen korjaustarvetta ei ole. Vähäinen vesimäärä rst – levyn päällä pyöreän ritiläosan vieressä on kansiston ominaisuus ei vika.
Asukaskommenttini: Väärin valittu kuten tarkastaja totesi paikanpäällä. Ritilää ei ole lisäksi asianmukaisesti muurattu. Kyseinen ritilä kolisee kuin sade peltikatolla, siksi naapuria kehotettiin hankkimaan suihkumatto.
2. Saumojen värimuutokset seinissä ja lattialla
Raportti vastaa: Laattapintojen saumauksessa ei värien osalta virheellisyyttä. Ruskean sauma-aineen pintaan tulee kalkkisuoloja jotka voivat vaalentaa pintaa. Sellaistakaan ongelmaa ei ollut todettavissa.
Asukaskommenttini: Mitä se sitten on jos kyseistä ongelmaa ei ollut todettavissa? Saumalaastin numero seinissä on Kiillon marmorinvalkoinen 39 ja lattialla Kiillon ruskea 32 .
Hallitusmummokin näki asian tarkemmin.
- Miksi saumat ovat tuolla takana vaaleat ja tässä oven pielessä ruskeat? Miksi et ole valittanut remontin aikana? Voisit maalata ne..., mutta älä vesivärejä käytä...
3. Laatoitusten sauma-aineiden värimuutokset
Vika: Saumat ovat muuttuneet huokoisiksi ja niihin on tullut pintamuutoksia. Vanhan sauma-aineen kohdat ovat tummempia ja ne ovat karheita.
Raportti vastaa: Laatoitusten saumauksessa ei voinut todeta tavanomaisesta laadusta poikkeavuutta. EI KORJAUSTOIMENPITEITÄ.
Asukaskommentti: Vastaus kiertää kysymyksen. Seinälaattoihin ei lattiakaivon paikka vaikuta. Lattialaatoituksen jako ei määrää seinän kaartumista sisäänpäin.
5. Kulmalaatikon yläosassa sauma on kaventunut ja painunut syvemmälle
Vika: Kulmalaatan yläosan sauma on käytön aikana kaventunut ja painunut.
Raportti vastaa: Nurkkasaumat kaikilta osin yhtenäiset ja ehjät. Ei muutoksia nurkkalistan saumoissa.
Asukaskommentti: Vastaus ei ole esitettyyn kysymykseen. Toistaiseksi yhtenevä, mutta painunut ja kaventunut 2 mm levyiseksi. Muutoksista tarkastaja ei voi tietää.
6. Hän ei anna mitään vastausta remontin jälkeen saamiini usean kuukauden ajan tapahtuviin kastelukehotuksiin, joihin vastuullista etsin.
Nauroi siihen paikan päällä. - Itsehän olet seiniäsi kastellut!
Raportin tyyli on alentuva ja suurpiirteinen. Antaa olettamuksia vastauksina ja vastaa usein asian vierestä.
Honkasen käytös oli epäammattimaista ja hän käytti tarkastustilanteessa voimakeinoja. Tarkastuksen tavoite oli saada tietämätön hallitus hyväksymään remontti ja siinä se onnistui.
Raportti velvoittaa tilaajaa noudattaman korjauksissa YSE 1998 -lakia
"Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden tulee antaa urakoitsijoille Rakennusurakan
yleisten sopimusehtojen § 34 mukaisesti mahdollisuus tehdä heille kuuluvat
työt normaalisti toimitettujen ennakkoilmoitusten mukaisesti.
Mikäli YSE –98 mukainen tilaajan myötävaikutusvelvollisuus ei toteudu, ei urakoitsijoilta voida edellyttää korjaustöiden suorittamista."
Miksi ei rakentamisen aikana kumpikaan osapuoli ole valvonut YSE -98 sopimuksen noudattamista, mutta taloyhtiötä vaaditaan sen noudattamista nyt, kun niitä korjataan?
Kun pyysin yhtiökokoukseen käsittelyn aiheesta, onko taloyhtiö noudattanut remontissa YSE-1998 lakia ja asunto-osakeyhtiölakeja, minulle vastattiin vain, että YSE 1998 on mainittu sopimuksissa. Muutoin aihetta ei taloyhtiö käsitellyt. Outoa, että minä valvon taloyhtiön parasta enemmän kuin hallitus ja isännöitsijä.
Raportti jatkaa kylpyhuoneestani erittelyä:
7. Raportti: Lattiakaadot ovat toimivat. Kaadoissa ei korjaustarvetta.
Asukaskommentti: Silmäilemällä arvioitu, toimivuutta ei kokeiltu millään tavalla käytännössä.
8. Suihku vinossa seinän mukaisesti 3 cm
Raportti: Seinäpinnat ovat sellaiset pystysuoruudeltaan, kuin ne olivat ennen korjausta. KH – tilojen seinien rappauskorjaukset ja oikomiset pystysuoriksi ei ole ollut urakassa mukana.
Asukaskommentti: Tätä hän ei katsonut ja arvioi raportissaan väärään suuntaan sitä kaltevuutta.
9. Eteislaatikon vieressä on noin 1 m:n pituiset railot.
Raportti: Kotelon akryylikittaukset on kutistumien osalta urakoitsijan korjattava.
Asukaskommentti: Vaikka tarkastaja ei katsonut edes niitä. Kutistumia siis kuitenkin on havaittavissa?
10. Silikoni WC – pytyn ympärillä ei ole kunnossa, vesi menee sisään.
Raportti: Tarkastuksessa ei todettu WC – istuimen lattialiittymässä korjaustarpeita.
Asukaskommentti: Tarkastaja ei katsonut. Olisihan se ollut historiaa, kun joku olisi kumartunut alas. Jos siellä oli aiemmin 5 cm reikä, josta meni vesi sisään, on siellä ilmeisesti vieläkin aukko. Tai sitten se on silikonin ominaisuus, ei vika. Mutta meitä kansaa huijataan, että se olisi tehokas aine.
11. Putkien ulosmenopäät jätetty korjaamatta
Raportti: Urakoitsijoiden tulee korjata KH – tilan peilikaappiseinällä olevien vesijohtojen läpiviennit kattopinnassa.
Asukaskommentti: OHO! Onko tämä herjaa?
Näihin ei vastattu:
1. Väärät neuvot: seinien kastelukehotukset usean kuukauden ajan valmistumisen jälkeen on ollut virhe, koska työ ei ollut kuivunut kunnolla. Vastuullisten eli työnjohtajan ja valvojan olisi pitänyt perehtyä heti valmistumisen jälkeen ilmaantuneisiin ongelmiin. Kylpyhuonetta ei olisi saanut käyttää.
2. Kalkkikiviaineksen (sisältää sementtiä) vaikutuksesta altaan metalliosat sekä pöntön kansi ovat naarmuuntuneet korjausten aikana.
3. Altaan alaosaa ei mainita. Sitä ei korjattu.
4. Saumojen yläreunoista on irronnut paloja maalista, joka on vedetty vaakatasoon katon ja seinän kulmakohtaan. Tarkastaja väitti paikanpäällä, että mitään ei ole irronnut, pelkkä olettamus. Seinät kutistuvat ja monet asiat kertovat siitä.
Minusta urakoitsijoiden ja valvojien leima tulisi jättää kiinteästi kaikkiin heidän töihinsä.
Hyvä työ kauas kuuluu, huono vielä kauemmas!
Hän vastaa vikaluettelooni seuraavasti:
1. Kansiston ominaisuus, ei sen vika
Vika: Rst – kaivon ritilä ei vedä muuten kuin keskeltä, vesi jää reunoille. Ritilän keski-kohta on koholla, vesi ei mene viemäriin vaan jää seisomaan ritilän oikealle reunalle?
Raportti vastaa: RST – kansisto on normaali pyöreällä reikäkannella varustettu kansisto ja sen ympärillä oleva teräslevyosuus on umpinaista osuutta ja sen päällä saattaa vesi seisoa. Kaivon kannen korjaustarvetta ei ole. Vähäinen vesimäärä rst – levyn päällä pyöreän ritiläosan vieressä on kansiston ominaisuus ei vika.
Asukaskommenttini: Väärin valittu kuten tarkastaja totesi paikanpäällä. Ritilää ei ole lisäksi asianmukaisesti muurattu. Kyseinen ritilä kolisee kuin sade peltikatolla, siksi naapuria kehotettiin hankkimaan suihkumatto.
2. Saumojen värimuutokset seinissä ja lattialla
Raportti vastaa: Laattapintojen saumauksessa ei värien osalta virheellisyyttä. Ruskean sauma-aineen pintaan tulee kalkkisuoloja jotka voivat vaalentaa pintaa. Sellaistakaan ongelmaa ei ollut todettavissa.
- Miksi saumat ovat tuolla takana vaaleat ja tässä oven pielessä ruskeat? Miksi et ole valittanut remontin aikana? Voisit maalata ne..., mutta älä vesivärejä käytä...
3. Laatoitusten sauma-aineiden värimuutokset
Vika: Saumat ovat muuttuneet huokoisiksi ja niihin on tullut pintamuutoksia. Vanhan sauma-aineen kohdat ovat tummempia ja ne ovat karheita.
Raportti vastaa: Laatoitusten saumauksessa ei voinut todeta tavanomaisesta laadusta poikkeavuutta. EI KORJAUSTOIMENPITEITÄ.
Asukaskommentti: Laadun tarkkailua silmäilemällä, ei edes pintoja koskettu, eikä värikarttaa mukana. Värikartan kertoma ero: 39 on marmorinvalkoinen.
4. Seinäpintojen kulmat ja lattian kiemurat ja kaaret
Vika: Takaseinä on pinnaltaan kulmikas ja kaareva, erityisen häiritsevä on alin vaakasauma, jonka leveys ja kulmat ovat asetusten vastaiset.
Raportti vastaa: Lattian ja seinien laatoituksessa ei ole sellaisia virheitä tai puutteita, jotka aiheuttaisivat korjaustarvetta. Lattian laatoituksen jako on perustunut lattiakaivon sijoitukseen ja täysin laatoin kkaivon kehyksestä lähtemiseen.
5. Kulmalaatikon yläosassa sauma on kaventunut ja painunut syvemmälle
Vika: Kulmalaatan yläosan sauma on käytön aikana kaventunut ja painunut.
Raportti vastaa: Nurkkasaumat kaikilta osin yhtenäiset ja ehjät. Ei muutoksia nurkkalistan saumoissa.
Asukaskommentti: Vastaus ei ole esitettyyn kysymykseen. Toistaiseksi yhtenevä, mutta painunut ja kaventunut 2 mm levyiseksi. Muutoksista tarkastaja ei voi tietää.
6. Hän ei anna mitään vastausta remontin jälkeen saamiini usean kuukauden ajan tapahtuviin kastelukehotuksiin, joihin vastuullista etsin.
Nauroi siihen paikan päällä. - Itsehän olet seiniäsi kastellut!
Raportin tyyli on alentuva ja suurpiirteinen. Antaa olettamuksia vastauksina ja vastaa usein asian vierestä.
Honkasen käytös oli epäammattimaista ja hän käytti tarkastustilanteessa voimakeinoja. Tarkastuksen tavoite oli saada tietämätön hallitus hyväksymään remontti ja siinä se onnistui.
Raportti velvoittaa tilaajaa noudattaman korjauksissa YSE 1998 -lakia
"Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden tulee antaa urakoitsijoille Rakennusurakan
yleisten sopimusehtojen § 34 mukaisesti mahdollisuus tehdä heille kuuluvat
työt normaalisti toimitettujen ennakkoilmoitusten mukaisesti.
Mikäli YSE –98 mukainen tilaajan myötävaikutusvelvollisuus ei toteudu, ei urakoitsijoilta voida edellyttää korjaustöiden suorittamista."
Miksi ei rakentamisen aikana kumpikaan osapuoli ole valvonut YSE -98 sopimuksen noudattamista, mutta taloyhtiötä vaaditaan sen noudattamista nyt, kun niitä korjataan?
Kun pyysin yhtiökokoukseen käsittelyn aiheesta, onko taloyhtiö noudattanut remontissa YSE-1998 lakia ja asunto-osakeyhtiölakeja, minulle vastattiin vain, että YSE 1998 on mainittu sopimuksissa. Muutoin aihetta ei taloyhtiö käsitellyt. Outoa, että minä valvon taloyhtiön parasta enemmän kuin hallitus ja isännöitsijä.
Raportti jatkaa kylpyhuoneestani erittelyä:
7. Raportti: Lattiakaadot ovat toimivat. Kaadoissa ei korjaustarvetta.
Asukaskommentti: Silmäilemällä arvioitu, toimivuutta ei kokeiltu millään tavalla käytännössä.
8. Suihku vinossa seinän mukaisesti 3 cm
Raportti: Seinäpinnat ovat sellaiset pystysuoruudeltaan, kuin ne olivat ennen korjausta. KH – tilojen seinien rappauskorjaukset ja oikomiset pystysuoriksi ei ole ollut urakassa mukana.
Asukaskommentti: Tätä hän ei katsonut ja arvioi raportissaan väärään suuntaan sitä kaltevuutta.
9. Eteislaatikon vieressä on noin 1 m:n pituiset railot.
Raportti: Kotelon akryylikittaukset on kutistumien osalta urakoitsijan korjattava.
Asukaskommentti: Vaikka tarkastaja ei katsonut edes niitä. Kutistumia siis kuitenkin on havaittavissa?
10. Silikoni WC – pytyn ympärillä ei ole kunnossa, vesi menee sisään.
Raportti: Tarkastuksessa ei todettu WC – istuimen lattialiittymässä korjaustarpeita.
Asukaskommentti: Tarkastaja ei katsonut. Olisihan se ollut historiaa, kun joku olisi kumartunut alas. Jos siellä oli aiemmin 5 cm reikä, josta meni vesi sisään, on siellä ilmeisesti vieläkin aukko. Tai sitten se on silikonin ominaisuus, ei vika. Mutta meitä kansaa huijataan, että se olisi tehokas aine.
11. Putkien ulosmenopäät jätetty korjaamatta
Raportti: Urakoitsijoiden tulee korjata KH – tilan peilikaappiseinällä olevien vesijohtojen läpiviennit kattopinnassa.
Asukaskommentti: OHO! Onko tämä herjaa?
Näihin ei vastattu:
1. Väärät neuvot: seinien kastelukehotukset usean kuukauden ajan valmistumisen jälkeen on ollut virhe, koska työ ei ollut kuivunut kunnolla. Vastuullisten eli työnjohtajan ja valvojan olisi pitänyt perehtyä heti valmistumisen jälkeen ilmaantuneisiin ongelmiin. Kylpyhuonetta ei olisi saanut käyttää.
2. Kalkkikiviaineksen (sisältää sementtiä) vaikutuksesta altaan metalliosat sekä pöntön kansi ovat naarmuuntuneet korjausten aikana.
3. Altaan alaosaa ei mainita. Sitä ei korjattu.
4. Saumojen yläreunoista on irronnut paloja maalista, joka on vedetty vaakatasoon katon ja seinän kulmakohtaan. Tarkastaja väitti paikanpäällä, että mitään ei ole irronnut, pelkkä olettamus. Seinät kutistuvat ja monet asiat kertovat siitä.
Minusta urakoitsijoiden ja valvojien leima tulisi jättää kiinteästi kaikkiin heidän töihinsä.
Hyvä työ kauas kuuluu, huono vielä kauemmas!
8. osa: Taloyhtiömme takuutarkastus
Takuutarkastus tehtiin kahden vuoden kuluttua (eli kesäkuussa vuonna 2010) remontin valmistumisesta. Tässä selostus on sijoitettu muun tapahtumaketjun perään käytännön syistä.
Tarkastaja RI Tero Honkanen (ins.tsto Honkanen & Huumonen Oy), urakoitsija, hallituksen vanharouva ja isännöitsijä olivat paikalla. Viimemainitut seisoivat parin metrin päässä eteisessä ja isännöitsijä nojasi ulko-oveen, huolimatta siitä etten halunnut häntä paikalle ollenkaan. Tarkastajalle sanoin heti ovella laittavani hänen nimensä blogiini.
- Olen ollut niissä usein, ei haittaa, vastasi hän.
Kylpyhuoneeseen saapumisen jälkeen taloyhtiön tilaama tarkastaja vilkaisi vasemmalle ja oikealle ja hieman viistosti ylös (näitä yläviistotarkastuksia) sanoen pian, en näe mitään muuta huomautettavaa kuin kattoläpimenojen korjaus.
Kaikki muu on normaalia
Hän vastaili kysymyksiini.
- On normaalia, että kalkkikiveä irtautuu kiinnitysaineista.
- On normaalia, että seinät ovat kuoppaiset, ei niitä oiota!
- On normaalia, että lattiakaadot ovat tällaiset. Olen näitä niin paljon nähnyt, ei tämä poikkea muista!
- Ei näy painaumia, eikä irronneita paloja, ai missä... tuo on jo alun perin ollut tuollainen, nuo ovat olleet alun perin siinä. En minä mitään näe!
Hänen mielestään urakoitsija saa vaihtaa materiaaleja kesken remontin miten haluaa (YSE:n materiaalivalvontapykälässä sanotaan, ettei saa vaihtaa ilmoittamatta syytä tilaajalle ja valmistajalle)!
Seinien värimuutoksista kysyessäni hän nauroi, nuohan sinä kastelet suihkussa käydessäsi ja olethan muutenkin sanonut kastelleesi seiniä (naurua).
Pyysin häntä katsomaan tarkemmin seinää ja alinta saumaa, hän puhui lattianlaatoista ja miten ne ovat asetetut suhteessa ritilään.
Sanoin ritilästä, että se ei kerää vettä sivuilta. Ai onko näin, no sitten se on väärin valittu!
Kun sanoin, että työmiehet eivät tienneet materiaalien yhteensopivuudesta, sitä ei oltu kysytty valmistajalta. Hän totesi, että työmiehet nyt puhuvat mitä sattuu!
Urakoitsija ihmetteli, kuka on kehottanut sinua seiniä kastelemaan? Selitin taas, ties kuinka monetta kertaa!
Tarkastaja esti oven sulkemista
Pyysin rouva hallitusta, joka seisoi kauempana, tulemaan katsomaan lähemmäs. Minusta emme olleet vielä kaikkea selvittäneet. Tarkastaja sanoi, ettei rouvan tarvitse tulla ja lähti johdattamaan tätä rappukäytävään. Urakoitsija seurasi perässä. Ehdotin kahdenkeskistä keskustelua rouvan kanssa, kun hän nyt vihdoin oli tullut paikalle!
Otin ovenkahvasta kiinni ja aloin sulkea oveani. Tarkastaja nojasi oveen. Hän yritti estää aikeeni ja veti ovea auki. Kaikki miehet sanoivat, että voitte puhua tässä, he olivat yllättäen hädissään! Eniten tarkastaja, joka piti ovesta kiinni yhä lujemmin, nyt jo kaksin käsin! Tartuin molemmin käsin kahvaan ja sanoin, että kyllä minä päätän milloin oveni suljetaan ja kiskaisin. Tarkastajan ote kirposi.
Hallitusjäsenen kommentti
Hallituksen rouvahenkilö katseli eteisessä seistessään kylpyhuoneeseeni ja kysyi.
- Miksi lattiasaumat ovat niin ruskeat tästä reunasta ja muualla vaaleat?
Huhuh, ajattelin, ja vastasin.
- Koko lattian tulisi olla ruskea, siitä ongelmastahan tässä on juuri kysymys. Väri valuu seinästä?!
- Me kaikkihan saimme itse valita värin? hän sanoi.
- Niin juuri, miksi se saa sitten muuttua ilman, että asialle tehdään mitään, sanoin?
- Miksi et ole jo remontin aikana siitä huomauttanut, hän ihmetteli??!!
En edes kiroillut.
- Voisikohan sen pestä, ehdotti hän, tai maalata... mutta älä mitään vesivärejä käytä, vaan sellaisia... mitä niitä nyt on....
- Siitä vain, totesin, hallituksen sopii edes yrittää!
Hän poistui ja totesi tarkastusjoukolle, joka odotti rappukäytävässä.
- Onko sillä niin väliä, eihän siellä kylpyhuoneessa pysyvästi asuta!
Miesjoukko nauroi. Kiirettä ei enää ollut.
Alan ammattilaisten käyttäytyminen
Urakoitsija sanoi, että hän laittaa perintään sen laatanpoistolaskun, jota en ollut maksanut. Joka oli lähetetty väärään osoitteeseen ja se oli tullut minulle myöhässä. Tarkastaja liittyi kuoroon painottaen, että voihan laskut maksaa myöhässäkin! Olin pyytänyt uuden laskun erittelyineen vuoden 2008 lopulla, sillä tarvitsin verottajaa varten lisätietoja työn osuuden ylittävästä osuudesta. Kahdesta uusintapyynnöstäni huolimatta he eivät laskua lähettäneet.
Urakoitsija jatkoi.
- Olet itse aiheuttanut tämän, kun et päästänyt tarkastamaan silloin!
Minä ihmettelin.
- Eihän teille sopinut keväällä.
Tarkoittivat kuitenkin syksyä. Olisihan tämä pitänyt hoitaa jo remontin aikana... Onko tämä ”käytäntö” rakennusalan tapa kostaa.
Isännöitsijä jatkoi samasta aiheesta ja kehui, että hänellä on tallella kaikki sähköpostini, joissa estän tarkastukset! Siis ne viestit, joita olen täällä jo julkaissut. Sanoin, että ne löytyvät myös blogistani. Salaisen Love Storymme voi lukea huhtikuun puolelta. Erityisesti 5. osan.
Talon toimitusjohtaja
Isännöitsijä seisoi oviaukossa koko tarkastuksen ajan, vaikka hänen ei pitänyt olla edes paikalla. Hän oli jo pari kertaa poistumassa, mutta palasi kuitenkin takaisin ja antoi lopuksi palautetta. Mainitsi, että työselosteet ovat hallituksen salaisia asiakirjoja! Hän sanoi lisäksi harkitsevansa jotain toimenpiteitä valvojan puolesta, jota olen taas kohdellut kaltoin! Minusta isännöitsijä käyttäytyi kuin toimitusjohtaja. Sanoin siitä hänelle.
- Koska sinulla on aikaa siinä seisoskella, voisit mennä esimerkiksi tarkastamaan ruuvittomia lukkoja alakertaan, kun jatkuvasti tänne murtaudutaan. Olethan vastuussa kiinteistön hoidosta. Hän totesi ylpeänä olevansa talon toimitusjohtaja, sillä sitä hänestä isännöitsijä on!
Ilmoitin heille kirjoituksistani ja urakoitsija yritti neuvoa, ettei sitten... mutta ei osannut jatkaa, koska ei ollut varautunut asiaan. He olivat saaneet jo aiemmin päiväkirjatekstini tapahtumista luettavakseen.
Porukkauhoa
Kuten aiemmin olen kirjoittanut remonttikiusaamisesta: ”Touhua voisi verrata työpaikkakiusaamiseen, jossa ihminen pyritään mitätöimään yksin ahtaassa kopissa, hänelle valehdellaan tai kysymyksiinsä ei vastata. Häntä kohdellaan kuin oikeutensa menettänyttä ja toivotaan, että hän luovuttaisi ja poistuisi kuvioista. Rakentaminen on kuin humalassa törttöilyä, jossa salailuun käytetään liittoutumista asianosaisten hyötyjien kesken! Kun vastuuta ei kanneta, ammattitaidon ja tilannetajun puutetta osoitetaan ylimielisyydellä!”
Ystäväni totesi, että ihan kuin pikkupojat hiekkalaatikolla, heitetään tytön päälle vielä porukalla hiekkaa, kun ensin on rikottu hänen nukkensa.
Tyytyväinen taloyhtiöhallitus
Paikalle tuli myös puheenjohtaja, joka kysyi, pitääkö mitään korjata? Hänelle sanottiin, että ei muuta kuin ulosmenojen päät. Hyvä sanoi puheenjohtaja!?
Näin kahden talon vanhusjäsenen ja viiden ulkopuolisen avulla taloyhtiön takuutarkastuksessa päätettiin, ettei mitään vikoja korjata. Lopputulos on sellainen mitä ennakoin. Urakoitsijoiden etuja valvottiin ison ryhmän kanssa. Rouva johtajaa vahdittiin, niin ettei tämä rasitu. Palkattiin ulkopuolisia yksityisiä asiantuntijoita, eikä virallisia, vaikka niin yhtiökokouksessa päätettiin ja tarkastuslaskut maksaa taloyhtiö. Onko hallitus tyhmä, vanha vai lahjottu, vai kaikkea tätä?
Saunan pesuhuonetta kävi monta eri firmaa korjaamassa ja sen seiniä pestiin ja hiottiin?! Yläkerran naista kehotettiin hankkimaan matto suihkunsa alle, ettei hänen suihkunsa ääni häiritse naapureita!
Takuutarkastusraportti löytyy sivusta erillistunnisteella ja se on yhtä huvittava kuin tämä tarkastuskäyntikin. Kertoo alan tavoista ja näkemyksistä, kun ongelmat eivät ole vikoja vaan ominaisuuksia!
Tarkastaja RI Tero Honkanen (ins.tsto Honkanen & Huumonen Oy), urakoitsija, hallituksen vanharouva ja isännöitsijä olivat paikalla. Viimemainitut seisoivat parin metrin päässä eteisessä ja isännöitsijä nojasi ulko-oveen, huolimatta siitä etten halunnut häntä paikalle ollenkaan. Tarkastajalle sanoin heti ovella laittavani hänen nimensä blogiini.
- Olen ollut niissä usein, ei haittaa, vastasi hän.
Kylpyhuoneeseen saapumisen jälkeen taloyhtiön tilaama tarkastaja vilkaisi vasemmalle ja oikealle ja hieman viistosti ylös (näitä yläviistotarkastuksia) sanoen pian, en näe mitään muuta huomautettavaa kuin kattoläpimenojen korjaus.
Kaikki muu on normaalia
Hän vastaili kysymyksiini.
- On normaalia, että kalkkikiveä irtautuu kiinnitysaineista.
- On normaalia, että seinät ovat kuoppaiset, ei niitä oiota!
- On normaalia, että lattiakaadot ovat tällaiset. Olen näitä niin paljon nähnyt, ei tämä poikkea muista!
- Ei näy painaumia, eikä irronneita paloja, ai missä... tuo on jo alun perin ollut tuollainen, nuo ovat olleet alun perin siinä. En minä mitään näe!
Hänen mielestään urakoitsija saa vaihtaa materiaaleja kesken remontin miten haluaa (YSE:n materiaalivalvontapykälässä sanotaan, ettei saa vaihtaa ilmoittamatta syytä tilaajalle ja valmistajalle)!
Seinien värimuutoksista kysyessäni hän nauroi, nuohan sinä kastelet suihkussa käydessäsi ja olethan muutenkin sanonut kastelleesi seiniä (naurua).
Pyysin häntä katsomaan tarkemmin seinää ja alinta saumaa, hän puhui lattianlaatoista ja miten ne ovat asetetut suhteessa ritilään.
Sanoin ritilästä, että se ei kerää vettä sivuilta. Ai onko näin, no sitten se on väärin valittu!
Kun sanoin, että työmiehet eivät tienneet materiaalien yhteensopivuudesta, sitä ei oltu kysytty valmistajalta. Hän totesi, että työmiehet nyt puhuvat mitä sattuu!
Urakoitsija ihmetteli, kuka on kehottanut sinua seiniä kastelemaan? Selitin taas, ties kuinka monetta kertaa!
Tarkastaja esti oven sulkemista
Pyysin rouva hallitusta, joka seisoi kauempana, tulemaan katsomaan lähemmäs. Minusta emme olleet vielä kaikkea selvittäneet. Tarkastaja sanoi, ettei rouvan tarvitse tulla ja lähti johdattamaan tätä rappukäytävään. Urakoitsija seurasi perässä. Ehdotin kahdenkeskistä keskustelua rouvan kanssa, kun hän nyt vihdoin oli tullut paikalle!
Otin ovenkahvasta kiinni ja aloin sulkea oveani. Tarkastaja nojasi oveen. Hän yritti estää aikeeni ja veti ovea auki. Kaikki miehet sanoivat, että voitte puhua tässä, he olivat yllättäen hädissään! Eniten tarkastaja, joka piti ovesta kiinni yhä lujemmin, nyt jo kaksin käsin! Tartuin molemmin käsin kahvaan ja sanoin, että kyllä minä päätän milloin oveni suljetaan ja kiskaisin. Tarkastajan ote kirposi.
Hallitusjäsenen kommentti
Hallituksen rouvahenkilö katseli eteisessä seistessään kylpyhuoneeseeni ja kysyi.
- Miksi lattiasaumat ovat niin ruskeat tästä reunasta ja muualla vaaleat?
Huhuh, ajattelin, ja vastasin.
- Koko lattian tulisi olla ruskea, siitä ongelmastahan tässä on juuri kysymys. Väri valuu seinästä?!
- Me kaikkihan saimme itse valita värin? hän sanoi.
- Niin juuri, miksi se saa sitten muuttua ilman, että asialle tehdään mitään, sanoin?
- Miksi et ole jo remontin aikana siitä huomauttanut, hän ihmetteli??!!
En edes kiroillut.
- Voisikohan sen pestä, ehdotti hän, tai maalata... mutta älä mitään vesivärejä käytä, vaan sellaisia... mitä niitä nyt on....
- Siitä vain, totesin, hallituksen sopii edes yrittää!
Hän poistui ja totesi tarkastusjoukolle, joka odotti rappukäytävässä.
- Onko sillä niin väliä, eihän siellä kylpyhuoneessa pysyvästi asuta!
Miesjoukko nauroi. Kiirettä ei enää ollut.
Alan ammattilaisten käyttäytyminen
Urakoitsija sanoi, että hän laittaa perintään sen laatanpoistolaskun, jota en ollut maksanut. Joka oli lähetetty väärään osoitteeseen ja se oli tullut minulle myöhässä. Tarkastaja liittyi kuoroon painottaen, että voihan laskut maksaa myöhässäkin! Olin pyytänyt uuden laskun erittelyineen vuoden 2008 lopulla, sillä tarvitsin verottajaa varten lisätietoja työn osuuden ylittävästä osuudesta. Kahdesta uusintapyynnöstäni huolimatta he eivät laskua lähettäneet.
Urakoitsija jatkoi.
- Olet itse aiheuttanut tämän, kun et päästänyt tarkastamaan silloin!
Minä ihmettelin.
- Eihän teille sopinut keväällä.
Tarkoittivat kuitenkin syksyä. Olisihan tämä pitänyt hoitaa jo remontin aikana... Onko tämä ”käytäntö” rakennusalan tapa kostaa.
Isännöitsijä jatkoi samasta aiheesta ja kehui, että hänellä on tallella kaikki sähköpostini, joissa estän tarkastukset! Siis ne viestit, joita olen täällä jo julkaissut. Sanoin, että ne löytyvät myös blogistani. Salaisen Love Storymme voi lukea huhtikuun puolelta. Erityisesti 5. osan.
Talon toimitusjohtaja
Isännöitsijä seisoi oviaukossa koko tarkastuksen ajan, vaikka hänen ei pitänyt olla edes paikalla. Hän oli jo pari kertaa poistumassa, mutta palasi kuitenkin takaisin ja antoi lopuksi palautetta. Mainitsi, että työselosteet ovat hallituksen salaisia asiakirjoja! Hän sanoi lisäksi harkitsevansa jotain toimenpiteitä valvojan puolesta, jota olen taas kohdellut kaltoin! Minusta isännöitsijä käyttäytyi kuin toimitusjohtaja. Sanoin siitä hänelle.
- Koska sinulla on aikaa siinä seisoskella, voisit mennä esimerkiksi tarkastamaan ruuvittomia lukkoja alakertaan, kun jatkuvasti tänne murtaudutaan. Olethan vastuussa kiinteistön hoidosta. Hän totesi ylpeänä olevansa talon toimitusjohtaja, sillä sitä hänestä isännöitsijä on!
Ilmoitin heille kirjoituksistani ja urakoitsija yritti neuvoa, ettei sitten... mutta ei osannut jatkaa, koska ei ollut varautunut asiaan. He olivat saaneet jo aiemmin päiväkirjatekstini tapahtumista luettavakseen.
Porukkauhoa
Kuten aiemmin olen kirjoittanut remonttikiusaamisesta: ”Touhua voisi verrata työpaikkakiusaamiseen, jossa ihminen pyritään mitätöimään yksin ahtaassa kopissa, hänelle valehdellaan tai kysymyksiinsä ei vastata. Häntä kohdellaan kuin oikeutensa menettänyttä ja toivotaan, että hän luovuttaisi ja poistuisi kuvioista. Rakentaminen on kuin humalassa törttöilyä, jossa salailuun käytetään liittoutumista asianosaisten hyötyjien kesken! Kun vastuuta ei kanneta, ammattitaidon ja tilannetajun puutetta osoitetaan ylimielisyydellä!”
Ystäväni totesi, että ihan kuin pikkupojat hiekkalaatikolla, heitetään tytön päälle vielä porukalla hiekkaa, kun ensin on rikottu hänen nukkensa.
Tyytyväinen taloyhtiöhallitus
Paikalle tuli myös puheenjohtaja, joka kysyi, pitääkö mitään korjata? Hänelle sanottiin, että ei muuta kuin ulosmenojen päät. Hyvä sanoi puheenjohtaja!?
Näin kahden talon vanhusjäsenen ja viiden ulkopuolisen avulla taloyhtiön takuutarkastuksessa päätettiin, ettei mitään vikoja korjata. Lopputulos on sellainen mitä ennakoin. Urakoitsijoiden etuja valvottiin ison ryhmän kanssa. Rouva johtajaa vahdittiin, niin ettei tämä rasitu. Palkattiin ulkopuolisia yksityisiä asiantuntijoita, eikä virallisia, vaikka niin yhtiökokouksessa päätettiin ja tarkastuslaskut maksaa taloyhtiö. Onko hallitus tyhmä, vanha vai lahjottu, vai kaikkea tätä?
Saunan pesuhuonetta kävi monta eri firmaa korjaamassa ja sen seiniä pestiin ja hiottiin?! Yläkerran naista kehotettiin hankkimaan matto suihkunsa alle, ettei hänen suihkunsa ääni häiritse naapureita!
Takuutarkastusraportti löytyy sivusta erillistunnisteella ja se on yhtä huvittava kuin tämä tarkastuskäyntikin. Kertoo alan tavoista ja näkemyksistä, kun ongelmat eivät ole vikoja vaan ominaisuuksia!
2010/04/12
7. osa: Takuutarkastus tulossa
Kahden vuoden kuluttua remontista takuutarkastusta varten asuntoihin jaettiin kyselykaavake vioista keskiviikkona 26.5. ja se piti palauttaa 27.5. mennessä. Tarkastus tehdään tiistaina 8.6. Kuka vastaa takuutarkastuksesta? Paperissa ei ollut kenenkään nimeä. Tehdäänkö sitä taloyhtiön etua silmälläpitäen, kun urakoitsija ilmoitti juuri, että tarkastuksen suorittaa taloyhtiön toimeksiantona sama tarkastaja, jota urakoitsijakin käyttää. Jota hän kutsui tutukseen! Alku ei ainakaan lupaa hyvää.
Hallituksen jäsen, joka ei sanonut mitään ylimääräisessä kokouksessa syksyllä kysyttäessä saunan pesuhuoneen vioista, ilmoitti heti takuutarkastuksen lähestyessä siivoojalle, että tämä kirjaisi pesuhuoneen viat ylös!? Taloyhtiö ei ole silti aiemmin suostunut valittamaan pesuhuoneen seinistä, vaikka siellä on ollut jo kauan sama ongelma kuin minulla.
Kiinteistön hoidon järjestäminen ja ylläpito on hallituksen vastuulla ja käytännössä sen järjestäminen kuuluu isännöitsijälle. Isännöitsijä ei ole käynyt katsomassa paikkoja (pesuhuoneeseen pääsee vapaasti) ja talon kuntoa remontin jälkeen! Hallitus ei myöskään ohjeista tai käsittele kokouksissaan kiinteistön kuntoa, jos asia ei koske heidän rappuaan.
Valvonnan väitteitä
Valvoja väitti minulle vuoden kuluttua remontista, että puutelistat oli jaettu osakkaille asianmukaisesti ja ne on luettu/tarkastettu lopputarkastuksissa. ”Kylpyhuoneen saumaviat korjataan, jos niitä havaitaan, samoin pesuallas, eiköhän kaappi ja hanat, jos ne on väärin asennettu. Yleisesti korjaukset, joita ei ole lopputarkastuslistoissa, korjataan vuositarkastuksessa, tämä tapaus voi olla poikkeus”, lisäsi hän viisaana, mutta vasta jälkikäteen! Lisäksi hän ihmetteli näin myöhäistä voimakasta protestointia?! Ihmettelen minäkin - kaikkea...
Todellisuus
Kun näytin remontin aikana valvojalle, työnjohtajille, isännöitsijälle ja puheenjohtajalle lattian värjääntymistä ja saumojen murenemista, siihen ei sanottu mitään. Huusin jopa rappukäytävään perään, mitä tälle tehdään? Kun soitin sen jälkeen valvojalle, hän totesi, ettei se aiheuta toimenpiteitä.
Seuraavan kierroksen aikana pyysin valvojaa katsomaan saumoja lähemmin, koska niistä valui jauhetta, ne eivät olleet kovettuneet! Valvoja vastasi: ”Ei ne voi olla pehmeät!” Isännöitsijä jatkoi: ”Me luotamme valvojaan! Ota oma tarkastaja, jos et usko!” Siten toimi taloyhtiön valvonta. Olin protestoinut siihen mennessä jo usean kuukauden ajan.
Keskustelupalstoilla ovat muurarit kirjoittaneet samasta Kiillon aineesta, kun se ei kovetu millään!
Määräysten ja sopimusten mukainen tulos
Valvoja väitti myös, että on valvonut, että työstä tulee määräysten ja suunnitelmien mukainen, mutta ei ole lähtenyt kaikkiin ”kelkkoihin”??
Onko taloyhtiö suostunut siihen, että urakoitsija sai käyttää eri valmistajien aineita sekaisin vastoin materiaalivalmistajien suositusta? Remontissamme sekä urakoitsija että taloyhtiö eivät ole noudattaneet sopimusehtoja.
Ensimmäinen tarkastuskierros tehtiin vasta kaksi kuukautta valmistumisen jälkeen! Odotettiinko tarkoituksella näin kauan, että näkyykö sekundatuote seinissä? Muualla talossa oli vaihdettu jo ennen sitä saumamateriaali toiseen valmisteeseen.
Vikailmoitukset on tarkistettu
Lopputarkastuksessa on vikailmoitukset luettu/tarkastettu väittää valvoja. Silti ”urakoitsijoiden vastattavaksi katsottavat virheet”, jotka on listattu lopputarkastuspöytäkirjaan 15.4., ovat korjaamatta: kuten asuntojen 3 ja 6 porrasovien kulmat. Asuntojen 1,3,4,5,10,11,12,13,14,17,22 ja 25 kattoläpimenojen kunnostukset ovat korjaamatta.
Lisäksi yllättäen asuntojen 5,11 ja 17 lattiarajoissa on ollut ruskistumaa? Liekö sama ongelma kuin minulla, onko niissä marmorinvalkoiset saumat? Onneksi kukaan ei kehottanut heitä kastelemaan seiniä jatkuvasti.
Kaikki nämä edellä mainitut asunnot tarkastettiin vasta kahden kuukauden kuluttua ensimmäisten valmistumisesta ja näiden vikojen kirjaaminen valvojan taholta on ollut lähinnä ammatillista diivailua. Ei niitä koskaan vaadittu korjattaviksi, ei edes luettu lopputarkastuksessa!
Neljä ensimmäistä linjaa on tehty huonosti ja marmorinvalkosaumaiset sekundalla. Vaihto tapahtui maaliskuun alkupuolella. Jos lähivuosina irtoilee laattoja näistä kylpyhuoneista ja seinät tummuvat n. 4-5 vuodessa, syy on selvä. Vettä ne imevät niin paljon, että ovat mustat pesun tai suihkun jäljiltä ja pinta muuttuu oudon karheaksi.
Pääasiahan on, että hallitus on saanut paremman lopputuloksen. Minulle muutamaa heidän asuntoaan esittelivät työmiehet ylpeillen, kunnes työnjohto kielsi puhumasta minulle. Olinko liian utelias?
Tilattiinko paremmat materiaalit ja valvontaa tehostettiin, kun lähestyttiin heidän päätyään ja virheet oli huomattu?
Hallituksen jäsen, joka ei sanonut mitään ylimääräisessä kokouksessa syksyllä kysyttäessä saunan pesuhuoneen vioista, ilmoitti heti takuutarkastuksen lähestyessä siivoojalle, että tämä kirjaisi pesuhuoneen viat ylös!? Taloyhtiö ei ole silti aiemmin suostunut valittamaan pesuhuoneen seinistä, vaikka siellä on ollut jo kauan sama ongelma kuin minulla.
Kiinteistön hoidon järjestäminen ja ylläpito on hallituksen vastuulla ja käytännössä sen järjestäminen kuuluu isännöitsijälle. Isännöitsijä ei ole käynyt katsomassa paikkoja (pesuhuoneeseen pääsee vapaasti) ja talon kuntoa remontin jälkeen! Hallitus ei myöskään ohjeista tai käsittele kokouksissaan kiinteistön kuntoa, jos asia ei koske heidän rappuaan.
Valvonnan väitteitä
Valvoja väitti minulle vuoden kuluttua remontista, että puutelistat oli jaettu osakkaille asianmukaisesti ja ne on luettu/tarkastettu lopputarkastuksissa. ”Kylpyhuoneen saumaviat korjataan, jos niitä havaitaan, samoin pesuallas, eiköhän kaappi ja hanat, jos ne on väärin asennettu. Yleisesti korjaukset, joita ei ole lopputarkastuslistoissa, korjataan vuositarkastuksessa, tämä tapaus voi olla poikkeus”, lisäsi hän viisaana, mutta vasta jälkikäteen! Lisäksi hän ihmetteli näin myöhäistä voimakasta protestointia?! Ihmettelen minäkin - kaikkea...
Todellisuus
Kun näytin remontin aikana valvojalle, työnjohtajille, isännöitsijälle ja puheenjohtajalle lattian värjääntymistä ja saumojen murenemista, siihen ei sanottu mitään. Huusin jopa rappukäytävään perään, mitä tälle tehdään? Kun soitin sen jälkeen valvojalle, hän totesi, ettei se aiheuta toimenpiteitä.
Seuraavan kierroksen aikana pyysin valvojaa katsomaan saumoja lähemmin, koska niistä valui jauhetta, ne eivät olleet kovettuneet! Valvoja vastasi: ”Ei ne voi olla pehmeät!” Isännöitsijä jatkoi: ”Me luotamme valvojaan! Ota oma tarkastaja, jos et usko!” Siten toimi taloyhtiön valvonta. Olin protestoinut siihen mennessä jo usean kuukauden ajan.
Keskustelupalstoilla ovat muurarit kirjoittaneet samasta Kiillon aineesta, kun se ei kovetu millään!
Määräysten ja sopimusten mukainen tulos
Valvoja väitti myös, että on valvonut, että työstä tulee määräysten ja suunnitelmien mukainen, mutta ei ole lähtenyt kaikkiin ”kelkkoihin”??
Onko taloyhtiö suostunut siihen, että urakoitsija sai käyttää eri valmistajien aineita sekaisin vastoin materiaalivalmistajien suositusta? Remontissamme sekä urakoitsija että taloyhtiö eivät ole noudattaneet sopimusehtoja.
Ensimmäinen tarkastuskierros tehtiin vasta kaksi kuukautta valmistumisen jälkeen! Odotettiinko tarkoituksella näin kauan, että näkyykö sekundatuote seinissä? Muualla talossa oli vaihdettu jo ennen sitä saumamateriaali toiseen valmisteeseen.
Vikailmoitukset on tarkistettu
Lopputarkastuksessa on vikailmoitukset luettu/tarkastettu väittää valvoja. Silti ”urakoitsijoiden vastattavaksi katsottavat virheet”, jotka on listattu lopputarkastuspöytäkirjaan 15.4., ovat korjaamatta: kuten asuntojen 3 ja 6 porrasovien kulmat. Asuntojen 1,3,4,5,10,11,12,13,14,17,22 ja 25 kattoläpimenojen kunnostukset ovat korjaamatta.
Lisäksi yllättäen asuntojen 5,11 ja 17 lattiarajoissa on ollut ruskistumaa? Liekö sama ongelma kuin minulla, onko niissä marmorinvalkoiset saumat? Onneksi kukaan ei kehottanut heitä kastelemaan seiniä jatkuvasti.
Kaikki nämä edellä mainitut asunnot tarkastettiin vasta kahden kuukauden kuluttua ensimmäisten valmistumisesta ja näiden vikojen kirjaaminen valvojan taholta on ollut lähinnä ammatillista diivailua. Ei niitä koskaan vaadittu korjattaviksi, ei edes luettu lopputarkastuksessa!
Neljä ensimmäistä linjaa on tehty huonosti ja marmorinvalkosaumaiset sekundalla. Vaihto tapahtui maaliskuun alkupuolella. Jos lähivuosina irtoilee laattoja näistä kylpyhuoneista ja seinät tummuvat n. 4-5 vuodessa, syy on selvä. Vettä ne imevät niin paljon, että ovat mustat pesun tai suihkun jäljiltä ja pinta muuttuu oudon karheaksi.
Pääasiahan on, että hallitus on saanut paremman lopputuloksen. Minulle muutamaa heidän asuntoaan esittelivät työmiehet ylpeillen, kunnes työnjohto kielsi puhumasta minulle. Olinko liian utelias?
Tilattiinko paremmat materiaalit ja valvontaa tehostettiin, kun lähestyttiin heidän päätyään ja virheet oli huomattu?
2010/04/10
6. osa: Missä mennään 2010 vuoden alussa
Kesällä on takuutarkastus ja asioita ratkotaan taas. Joudunko hakemaan vahingonkorvausta taloyhtiöltä, haastanko hallituksen jäsenet, isännöitsijän ja valvojan? He ovat minusta syyllisiä siihen, ettei asia etene mihinkään, eikä osakkaiden tasa-arvoisuutta remontissa toteuteta. Talon edustajilla on ollut koko ajan vahva ylimielinen asenne, joka on estänyt minkään asian selvittämisen. Hallitus ei taida ymmärtää kenen puolella heidän tulisi olla. Luulen että he kuuntelevat kaikessa isännöitsijää.
Vuoden 2010 alussa kylpyhuoneen ulkopuolella eteisen laatikossa on pitkät railot molemmin puolin. Ja jo kaksi vuotta vanhat saumat kaventuvat ja niihin tulee painaumia? Pöntön alle meni uudelleen vettä... viemäristä ongittiin tukkeumana sementin paloja....
Isännöitsijä on ollut aktiivinen aina, kun asiani tulee esiin. Isännöitsijän mukaan taloyhtiön hallitus ja yhtiön valvoja eivät ole usean keskustelun perusteella havainneet oleellisia virheitä kylpyhuoneessani. He eivät ole käyneet kohdetta katsomassa. Isännöitsijä tarjoaa ratkaisijaksi aina ulkopuolista tarkastajaa, samaa henkilöä kuin urakoitsija käyttää. Minusta he, jotka ovat asian aiheuttaneet, eivät ole oikeutettuja sitä ratkaisemaan. Isännöitsijä puolustaa urakoitsijaa ja valvojaa. Hän ei aja osakkaiden ja taloyhtiön etuja. Minusta hän käyttää hyväksi hallituksen tietämättömyyttä ja ohjailee koko talon toimintaa haluamaansa suuntaan.
Valvoja ei muista remontista tai siihen liittyvistä keskusteluista mitään. Hän ei muistanut sitäkään, että kysyin häneltä kesäkuussa 2008 onko hän vastaanottanut voitelurahoja. Hänestä moitin häntä asiattomasti. Hän ihmetteli myöhäistä asian esiintuloa, saatuaan hallitukselle osoitetun kirjeeni, vaikka olen ensimmäisestä päivästä lähtien melkein viikoittain ihmetellyt sotkuja ja virheitä! Hän on Suomen Talokeskuksen palveluksessa ja hän ei ole omien sanojensa mukaan koskaan 41 vuoden uransa aikana saanut negatiivista palautetta... tai ei muista niitä! Isännöitsijä haluaa hänet kuntoarviota tekemään taloon, olen sitä vastaan. Edellisen sama henkilö teki 2006.
Puheenjohtaja sanoo, ettei hänen kuullen sauma-asiasta ja varsinkaan sen vaihdosta ole keskusteltu koko remontin aikana. Hän ei ilmeisesti itse ole myöskään asiaa esille ottanut, vaikka parin kuukauden ajan siitä puhuttiin jatkuvasti. Hän ei ole huomannut mitään vikoja missään. Hän väitti, ettei ole henkilökohtaisesti vastuussa? En usko, että hän tuntee asunto-osakeyhtiölakia. Hänen pitäisi käydä optikolla. Hänen lempilauseensa on: "Ei meillä mitään tällaista ole!" Takoittaen meillä- sanalla sitä rappua, jossa suurin osa hallituksen jäsenistä asuu.
Hallituksen jäsenillä ei ole mitään "tietoa" tapahtumista, vaikka siivooja on heille mm. saunan pesuhuoneen ongelmista maininnut ja eräs heistä hoitaa saunavuorot ja hänen hallussaan on avaimet. He eivät ole käyneet asuntoani katsomassa edes henkilökohtaisen kutsun saatuaan. Hallituksen mukaan isännöitsijä on hyvä, hänen neuvojensa ja mielipiteidensä mukaan hallitus toimii. Hallituksen jäsenet hoitavat lähinnä talon käytännön asiat, saunavuorot, autopaikat ja puhuvat laajakaistasta ja rappujen maalauksesta. Hallituksen jäsenet saavat itse päättää kuinka kauan jatkavat hallituksessa. Osa heistä on istunut hallituksessa koko talon olemassaolon ajan.
Osakkaat eivät ymmärrä talon maineen ja yhteishengen merkitystä. Uudet aktiiviset asukkaat halutaan pois, että etuoikeutettujen valta säilyy. Talon vähäosaiset ovat hiljentyneet nöyrinä, osa ei osallistu ”talon hiekkalaatikkoleikkeihin”, mutta toivoo muutosta. Hallituksen jäsenille annetaan täysi vapaus toimia ilman vastuuta, sillä osakkaat eivät vaadi selityksiä ja antavat vastuuvapauden. Eivät kanna kollektiivista vastuuta tai eivät osaa toimia sen mukaisesti, ovat välinpitämättömiä.
Vuoden 2010 alussa kylpyhuoneen ulkopuolella eteisen laatikossa on pitkät railot molemmin puolin. Ja jo kaksi vuotta vanhat saumat kaventuvat ja niihin tulee painaumia? Pöntön alle meni uudelleen vettä... viemäristä ongittiin tukkeumana sementin paloja....
Isännöitsijä on ollut aktiivinen aina, kun asiani tulee esiin. Isännöitsijän mukaan taloyhtiön hallitus ja yhtiön valvoja eivät ole usean keskustelun perusteella havainneet oleellisia virheitä kylpyhuoneessani. He eivät ole käyneet kohdetta katsomassa. Isännöitsijä tarjoaa ratkaisijaksi aina ulkopuolista tarkastajaa, samaa henkilöä kuin urakoitsija käyttää. Minusta he, jotka ovat asian aiheuttaneet, eivät ole oikeutettuja sitä ratkaisemaan. Isännöitsijä puolustaa urakoitsijaa ja valvojaa. Hän ei aja osakkaiden ja taloyhtiön etuja. Minusta hän käyttää hyväksi hallituksen tietämättömyyttä ja ohjailee koko talon toimintaa haluamaansa suuntaan.
Valvoja ei muista remontista tai siihen liittyvistä keskusteluista mitään. Hän ei muistanut sitäkään, että kysyin häneltä kesäkuussa 2008 onko hän vastaanottanut voitelurahoja. Hänestä moitin häntä asiattomasti. Hän ihmetteli myöhäistä asian esiintuloa, saatuaan hallitukselle osoitetun kirjeeni, vaikka olen ensimmäisestä päivästä lähtien melkein viikoittain ihmetellyt sotkuja ja virheitä! Hän on Suomen Talokeskuksen palveluksessa ja hän ei ole omien sanojensa mukaan koskaan 41 vuoden uransa aikana saanut negatiivista palautetta... tai ei muista niitä! Isännöitsijä haluaa hänet kuntoarviota tekemään taloon, olen sitä vastaan. Edellisen sama henkilö teki 2006.
Puheenjohtaja sanoo, ettei hänen kuullen sauma-asiasta ja varsinkaan sen vaihdosta ole keskusteltu koko remontin aikana. Hän ei ilmeisesti itse ole myöskään asiaa esille ottanut, vaikka parin kuukauden ajan siitä puhuttiin jatkuvasti. Hän ei ole huomannut mitään vikoja missään. Hän väitti, ettei ole henkilökohtaisesti vastuussa? En usko, että hän tuntee asunto-osakeyhtiölakia. Hänen pitäisi käydä optikolla. Hänen lempilauseensa on: "Ei meillä mitään tällaista ole!" Takoittaen meillä- sanalla sitä rappua, jossa suurin osa hallituksen jäsenistä asuu.
Hallituksen jäsenillä ei ole mitään "tietoa" tapahtumista, vaikka siivooja on heille mm. saunan pesuhuoneen ongelmista maininnut ja eräs heistä hoitaa saunavuorot ja hänen hallussaan on avaimet. He eivät ole käyneet asuntoani katsomassa edes henkilökohtaisen kutsun saatuaan. Hallituksen mukaan isännöitsijä on hyvä, hänen neuvojensa ja mielipiteidensä mukaan hallitus toimii. Hallituksen jäsenet hoitavat lähinnä talon käytännön asiat, saunavuorot, autopaikat ja puhuvat laajakaistasta ja rappujen maalauksesta. Hallituksen jäsenet saavat itse päättää kuinka kauan jatkavat hallituksessa. Osa heistä on istunut hallituksessa koko talon olemassaolon ajan.
Osakkaat eivät ymmärrä talon maineen ja yhteishengen merkitystä. Uudet aktiiviset asukkaat halutaan pois, että etuoikeutettujen valta säilyy. Talon vähäosaiset ovat hiljentyneet nöyrinä, osa ei osallistu ”talon hiekkalaatikkoleikkeihin”, mutta toivoo muutosta. Hallituksen jäsenille annetaan täysi vapaus toimia ilman vastuuta, sillä osakkaat eivät vaadi selityksiä ja antavat vastuuvapauden. Eivät kanna kollektiivista vastuuta tai eivät osaa toimia sen mukaisesti, ovat välinpitämättömiä.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)